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Calcolo imposte: valore dichiarato in atto o valore catastale?

Discussione in 'Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa' iniziata da tomasniki, 15 Lug 2010.

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  1. tomasniki Membro Ordinario

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    salve a tutti,
    la mia domanda è questa:
    vendita di un locale commerciale, valore catastale €250000.
    le trattativa si è chiusa a €210000.
    volevo sapere se in questo caso, le imposte si devono calcolare sul valore catastale.:?:
    grazie


    tomasniki, 15 Lug 2010
    Condividi n.1

  2. antonello Membro dello Staff

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Dichiarerai il valore effettivo pagato e rintracciabile dagli assegni o bonifici.
    Se hai spuntato un prezzo così conveniente, considerando che il catastale è già di per sè basso, è perchè sicuramente l'immobile ha qualche problema legato alla manutenzione in generale.
    Ti conviene conservare le foto dell'immobile con una valida perizia aseverata da un tecnico.
    L'Agenzia delle Entrate può entrare nel merito.

    antonello, 15 Lug 2010
    Condividi n.2

  3. tomasniki Membro Ordinario

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    non è un problema su quello che devo dichiarare in atto, perchè dichiarerò il valore venale;
    è solo che vorrei capire se in questo caso specifico dove il prezzo pattuito è inferiore al valore catastale, come bisogna muoversi per non avere nessun tipo di problema.

    tomasniki, 15 Lug 2010
    Condividi n.3

  4. antonello Membro dello Staff

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Come già detto al punto 2 di questo argomento.

    antonello, 15 Lug 2010
    Condividi n.4

  5. Umberto Granducato Fondatore

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    A volte puo capitare una svista: il coefficiente di moltiplicazione della rendita è quello giusto?

    Umberto Granducato, 15 Lug 2010
    Condividi n.5

  6. antonello Membro dello Staff

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Già, giusta osservazione.

    antonello, 15 Lug 2010
    Condividi n.6

  7. tomasniki Membro Ordinario

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    se non ricordo male dovrebbe essere 34 per i C1:wall:

    Aggiunto dopo 25 minuti :

    ops... 42,84

    tomasniki, 15 Lug 2010
    Condividi n.7

  8. antonello Membro dello Staff

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    Questi coeficienti valgono per la dichiarazione dei redditi e servono per calcolare l'imposta IRPEF, imposta diretta.
    Nelle compravendite di immobili diversi dalla prima casa il coeficiente è 126 che fa scaturire l'imposta di registro, imposta indiretta.

    antonello, 15 Lug 2010
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  9. Umberto Granducato Fondatore

    Qualifica:
    Agente Immobiliare
    sicuro antonello?

    Umberto Granducato, 15 Lug 2010
    Condividi n.9

  10. tomasniki Membro Ordinario

    Qualifica:
    Privato Cittadino
    non mi risulta che sia così antonello...

    tomasniki, 16 Lug 2010
    Condividi n.10
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