qualcuno può darmi qualche suggerimento in materia di cessione del preliminare di vendita?
Circa un mese e mezzo fa, tramite agenzia ho sottoscritto proposta irrevocabile d'acquisto per un immobile.
Ho versato 5000 euro di caparra confirmatoria per bloccare appartamento + acconto per la commissione d'agenzia. La proposta è stata accettata e a breve è stato fissato incontro per la firma del contratto preliminare di vendita che prevede come da contratto il versamento di ulteriore caparra (in tutto mi troverei ad aver versato circa il 20% del valore dell'immobile che dovrei acquistare). Nel frattempo per ragioni personali sono costretta a rinunciare all'acquisto dell'immobile. Per non risultare inadempiente con tutto quello che ne consegue (perdita delle somme già versate più eventuali danni e non aprire contenziosi) l'agenzia mi invita a valutare la possibilità della cessione del preliminare, preliminare che andremo a fare a breve. I proprietari sarebbero d'accordo.
E' una strada percorribile?
Quali sono gli aspetti importanti a cui devo prestare attenzione in sede di stipula di preliminare e quali sono i rischi? Posso negoziare una riduzione delle caparra? Il 20% mi sembra alto alla luce di un'eventuale cessione.
Oggi ho chiesto all'agenzia se la bozza del preliminare che avevamo preparato per l'acquisto va rivista inserendo delle clausole per la cessione del preliminare e mi hanno risposto così:
"il preliminare rimane lo stesso già inviato, con la variazione della data di stipula del rogito di qualche mese e poi successivamente possiamo partire con la vendita del preliminare, cercando anche di farle recuperare le provvigioni versate"
E' corretto?
Circa un mese e mezzo fa, tramite agenzia ho sottoscritto proposta irrevocabile d'acquisto per un immobile.
Ho versato 5000 euro di caparra confirmatoria per bloccare appartamento + acconto per la commissione d'agenzia. La proposta è stata accettata e a breve è stato fissato incontro per la firma del contratto preliminare di vendita che prevede come da contratto il versamento di ulteriore caparra (in tutto mi troverei ad aver versato circa il 20% del valore dell'immobile che dovrei acquistare). Nel frattempo per ragioni personali sono costretta a rinunciare all'acquisto dell'immobile. Per non risultare inadempiente con tutto quello che ne consegue (perdita delle somme già versate più eventuali danni e non aprire contenziosi) l'agenzia mi invita a valutare la possibilità della cessione del preliminare, preliminare che andremo a fare a breve. I proprietari sarebbero d'accordo.
E' una strada percorribile?
Quali sono gli aspetti importanti a cui devo prestare attenzione in sede di stipula di preliminare e quali sono i rischi? Posso negoziare una riduzione delle caparra? Il 20% mi sembra alto alla luce di un'eventuale cessione.
Oggi ho chiesto all'agenzia se la bozza del preliminare che avevamo preparato per l'acquisto va rivista inserendo delle clausole per la cessione del preliminare e mi hanno risposto così:
"il preliminare rimane lo stesso già inviato, con la variazione della data di stipula del rogito di qualche mese e poi successivamente possiamo partire con la vendita del preliminare, cercando anche di farle recuperare le provvigioni versate"
E' corretto?
