Non so cosa intendi per discorsi fantasiosi o surreali ma io mi limitavo a dire che in primis serve che le controparti siamo ALMENO 2 ed entrambe siano valutate molto bene sia sotto il profilo della solvibilità , sia facendo opportune verifiche sul loro passato per quanto ci è concesso.
Ciao scusa, non volevo assolutamente creare polemica, ma ricorda una cosa, il prezzo e le condizioni selezionano l'acquirente. Quello che per te sembra un agevolare, purtroppo ha un rovescio della medaglia. Nessuna verifica del passato su nessuno, bisogna solo mettere i giusti paletti stop. Non vorrai mica includere pure lo scheletro che ha nell'armadio nel contratto .....
Guarda....proprio oggi sono stato da un Notaio per prendere informazioni in vista dell'incontro con l'acquirente che ho postdomani. La sua posizione è questa: Il vero RENT TO BUY è da escludere perchè complicatissimo sotto molti punti di vista legislativi e anche fiscali. Quello che bisogna fare in questi casi è un semplice preliminare registrato e trascritto che preveda che il prezzo verrà pagato in parte con una dilazione di 3 anni. Durante questo periodo il promittente acquirente ( E NON INQUILINO!!!! ) avrà solo di diritto di un USO limitato e condizionato dell'immobile, che dichiara di avere visionato e fatto visionare attentamente. Dovrà anche dichiarare che il termine fissato per il contratto sarà da intendersi essenziale e che il mancato pagamento anche di una sola scadenza comporterà ipso jure la risoluzione del contratto con perdita delle somme versate che sono da considerarsi caparra a tutti gli effetti. Insomma ..gli fa fatto un bel contratto blindato su misura . La seconda cosa da fare sempre secondo lui è poi naturalmente verificare che il ( o meglio I ) soggetto abbia un reddito consolidato e che non abbia alle spalle problemi facilmente verificabili. Se si segue un certo modo di fare le problematiche sono davvero limitate...senno' i rischi purtroppo ci sono eccomeCiao scusa, non volevo assolutamente creare polemica, ma ricorda una cosa, il prezzo e le condizioni selezionano l'acquirente. Quello che per te sembra un agevolare, purtroppo ha un rovescio della medaglia. Nessuna verifica del passato su nessuno, bisogna solo mettere i giusti paletti stop. Non vorrai mica includere pure lo scheletro che ha nell'armadio nel contratto .....
Diciamo che quello che ti ha detto il Notaio è in linea con quanto ti ho postato prima
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