Compravendita EDILIZIA CONVENZIONATA

[_ele16]

Buonasera a tutti,

siamo in procinto di firmare il preliminare, redatto dal nostro notaio di fiducia.
Leggendo la bozza (ancora non abbiamo firmato nulla) inviatami dal mio notaio, nella sezione "urbanistica ed edilizia" risulta che "l'immobile in oggetto rientra in un comparto edilizio regolato dalla convenzione edilizia con il Comune di (nome del comune dove acquisteremo) e autenticata dal notaio (nome del notaio del precedente rogito)".

Tra i documenti (del vecchio rogito avvenuto nel 2001) girati dal venditore al nostro notaio risulta anche che "La società ___ ha prestato le garanzie di legge, volendo in difetto rispondere dell'evizione e molestie e ha dichiarato che gli immobili in oggetto sono liberi da oneri, vincoli, diritti di prelazione, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli che possano diminuire la piena proprietà e disponibilità ECCETTO GLI OBBLIGHI ED I VINOLI DI CUI ALLA CONVENZIONE CON IL COMUNE DI ___ (...) CHE LA PARTE ACQUIRENTE HA DICHIARATO DI CONOSCERE E ACCETTARE".

Quali sono i vincoli dell'edilizia convenzionata e quanto durano?
Soprattutto, il venditore non ci ha parlato mai di alcun vincolo o convenzione...
Non vorrei poi saltassero fuori dei problemi nel futuro in caso di vendita della casa, o che abbia dei vincoli sul prezzo, sulla vendita o sull'affitto.

P.S. compravendita tra privati.



Grazie a tutti intanto.
Elena.

 

[Utente Cancellato 80257]

Buonasera a tutti,

siamo in procinto di firmare il preliminare, redatto dal nostro notaio di fiducia.
Leggendo la bozza (ancora non abbiamo firmato nulla) inviatami dal mio notaio, nella sezione "urbanistica ed edilizia" risulta che "l'immobile in oggetto rientra in un comparto edilizio regolato dalla convenzione edilizia con il Comune di (nome del comune dove acquisteremo) e autenticata dal notaio (nome del notaio del precedente rogito)".

Tra i documenti (del vecchio rogito avvenuto nel 2001) girati dal venditore al nostro notaio risulta anche che "La società ___ ha prestato le garanzie di legge, volendo in difetto rispondere dell'evizione e molestie e ha dichiarato che gli immobili in oggetto sono liberi da oneri, vincoli, diritti di prelazione, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli che possano diminuire la piena proprietà e disponibilità ECCETTO GLI OBBLIGHI ED I VINOLI DI CUI ALLA CONVENZIONE CON IL COMUNE DI ___ (...) CHE LA PARTE ACQUIRENTE HA DICHIARATO DI CONOSCERE E ACCETTARE".

Quali sono i vincoli dell'edilizia convenzionata e quanto durano?
Soprattutto, il venditore non ci ha parlato mai di alcun vincolo o convenzione...
Non vorrei poi saltassero fuori dei problemi nel futuro in caso di vendita della casa, o che abbia dei vincoli sul prezzo, sulla vendita o sull'affitto.

P.S. compravendita tra privati.



Grazie a tutti intanto.
Elena.

Chiama il tuo Notaio e chiedi copia della convenzione. Oppure chiama il Venditore o l'agente (se c'è).
Sono 3 giorni che sono in "ballo" con 3 diversi immobili e tutti e 3 in convenzione (edilizia convenzionata) su vari comuni, tra cui un appartamento a Milano.
Ho in mano una convenzione di ben 47 pagine!

Ci sono delle "limitazioni" per quanto riguarda la durata della convenzione, tempistiche per la vendita, requisiti degli acquirenti, limitazioni sul prezzo e reddito massimo in caso di nuovo acquisto, ecc ecc. Varia da Comune a Comune, a volte serve anche qualche dato che si trova sul sito della Regione Lombardia (nel mio caso), quindi fatti mandare una copia della convenzione. Se il Notaio ha stipulato la bozza del rogito, non ci sono problemi, ovvero rientri o copri tutti i "parametri" richiesti, ma è giusto che tu sappia di cosa si tratta.

Parliamo di un appartamento o di una villa a schiera?

 

[IL TRUCE]

Una volta tanto esterno un bel pensiero ereditato da quel gran bandito di Nonno Truce.
"" Se avete studiato le stesse cose ma la parcella la incassa il Fumagalli, mandali dal Fumagalli "" (Cit. Nonno Truce)
Vedrai che il Notaio sara' lieto di illustrati, dopo aver sfogliato 40 pagine ed averne letto con attenzione 2..( che a 4 pali fanno 2 zucche a pagina ) ti sopra dire con certezza SE tutti i parametri sono rispettati o SE e'a avvenuto uno svincolo dalla convenzione stessa.
Dice bene la mia adorata @Mihaela Olos : i dettagli cambiano da comune a comune.
IL succo resta.
E a 2 pali a pagina vedrai ti sara' illustrato in forma piu ampia e con gran sorriso.
Ma il succo e questo.

 

[Utente Cancellato 80257]

il Fumagalli

Hm... Ho sentito ancora questo cognome....! 🤔

 

[Utente Cancellato 80257]

Mi raccomando attenzione alla data di comunicazione fine lavori! Che è al centro di tutto!
Io, su una convenzione su Milano, NON la trovo! Domani Binocolone e avanti!

 

[_ele16]

Chiama il tuo Notaio e chiedi copia della convenzione. Oppure chiama il Venditore o l'agente (se c'è).
Sono 3 giorni che sono in "ballo" con 3 diversi immobili e tutti e 3 in convenzione (edilizia convenzionata) su vari comuni, tra cui un appartamento a Milano.
Ho in mano una convenzione di ben 47 pagine!

Ci sono delle "limitazioni" per quanto riguarda la durata della convenzione, tempistiche per la vendita, requisiti degli acquirenti, limitazioni sul prezzo e reddito massimo in caso di nuovo acquisto, ecc ecc. Varia da Comune a Comune, a volte serve anche qualche dato che si trova sul sito della Regione Lombardia (nel mio caso), quindi fatti mandare una copia della convenzione. Se il Notaio ha stipulato la bozza del rogito, non ci sono problemi, ovvero rientri o copri tutti i "parametri" richiesti, ma è giusto che tu sappia di cosa si tratta.

Parliamo di un appartamento o di una villa a schiera?

E’ un appartamento. Lunedì contatterò il notaio…anche se arrivati a questo punto non sono più sicura di procedere all’acquisto. Abbiamo visionato per la prima volta l’appartamento ad Agosto, a fine Settembre ci ha dato a fatica i documenti della casa…e quando abbiamo deciso di fare la proposta/preliminare davanti al notaio si era un po’ “riscaldato”. Ma ha sempre omesso questo fatto…diciamo che aveva un prezzo inferiore a quello di mercato, ma neanche così tanto inferiore da accettare l’edilizia convenzionata.

Una volta tanto esterno un bel pensiero ereditato da quel gran bandito di Nonno Truce.
"" Se avete studiato le stesse cose ma la parcella la incassa il Fumagalli, mandali dal Fumagalli "" (Cit. Nonno Truce)
Vedrai che il Notaio sara' lieto di illustrati, dopo aver sfogliato 40 pagine ed averne letto con attenzione 2..( che a 4 pali fanno 2 zucche a pagina ) ti sopra dire con certezza SE tutti i parametri sono rispettati o SE e'a avvenuto uno svincolo dalla convenzione stessa.
Dice bene la mia adorata @Mihaela Olos : i dettagli cambiano da comune a comune.
IL succo resta.
E a 2 pali a pagina vedrai ti sara' illustrato in forma piu ampia e con gran sorriso.
Ma il succo e questo.

Grazie mille intanto

 

[IL TRUCE]

Hm... Ho sentito ancora questo cognome....! 🤔

Un caso..un semplice caso..
Trucida Fumagalli primario di neurochirurgia ..pero' sarebbe fantastico.
Un semplice caso...ripeto.

 

[Utente Cancellato 80257]

Un caso..un semplice caso..
Trucida Fumagalli primario di neurochirurgia ..pero' sarebbe fantastico.
Un semplice caso...ripeto.

Metti un Fumagalli a caso, mio collega concorrente… che fortunatamente non ha la moglie neurochirurgo!

Ma non è detto che un appartamento in edilizia convenzionata sia un “difetto”. Basta capire quali sono i parametri della convenzione e quando scade. Del resto, se l’immobile ti piace, e ovviamente costa meno, fregatene se il proprietario si “scalda” e procedi pure. Ripeto: Basta che sai cosa c’è scritto nella convenzione.

 

[Utente Cancellato 83267]

E’ un appartamento. Lunedì contatterò il notaio…anche se arrivati a questo punto non sono più sicura di procedere all’acquisto. Abbiamo visionato per la prima volta l’appartamento ad Agosto, a fine Settembre ci ha dato a fatica i documenti della casa…e quando abbiamo deciso di fare la proposta/preliminare davanti al notaio si era un po’ “riscaldato”. Ma ha sempre omesso questo fatto…diciamo che aveva un prezzo inferiore a quello di mercato, ma neanche così tanto inferiore da accettare l’edilizia convenzionata.


Grazie mille intanto

Leggi la convenzione ( meglio se te la spiega il tuo notaio con parole comprensibili ai comuni mortali), poi decidi se ne vale la pena oppure no. L’importante è che tu sia consapevole dei vincoli che vai ad accettare acquistando . Soprattutto devi sapere quando scade e se sia possibile svincolare l’immobile in qualche modo prima della naturale scadenza. Queste info potrebbero dartele anche in comune

 

[_ele16]

Ma non è detto che un appartamento in edilizia convenzionata sia un “difetto”. Basta capire quali sono i parametri della convenzione e quando scade. Del resto, se l’immobile ti piace, e ovviamente costa meno, fregatene se il proprietario si “scalda” e procedi pure. Ripeto: Basta che sai cosa c’è scritto nella convenzione.

Certo no…però la differenza è poca tra il prezzo di mercato di una casa normale e di quella. Solo che quella la compri con un vincolo, le altre no…