Compromesso in scadenza cosa fare???

[Rosa1968]

Ti comunico inoltre che é obbligatorio registrare i preliminari

 

[ughetto]

Ciao a tutti!
Correggetemi se sbaglio....
Il costruttore, entro l’atto della stipula del contratto preliminare, ha l'obbligo di legge di consegnare all’acquirente una fideiussione a garanzia di un importo pari alle somme e/o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore abbia già riscosso o, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto preliminare, debba ancora riscuotere dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà.
Pertanto, non vorrei dire una sciocchezza, se sabaschiano va da un avvocato, credo abbia la "forza" necessaria per annullare il contratto.
Io lavoro per un'impresa di costruzioni e ci è capitato un caso più o meno riconducibile a questo; in pratica, un mese prima di fare l'atto di compravendita, la signora che doveva acquistare l'immobile si è separata dal marito e la banca non le ha concesso più il mutuo. Morale: Abbiamo dovuto restituire tutte le semmo incassate e, pergiunta, ci siamo dovuti tenere sul groppone tutte le modifiche delle finiture richiesteci e già eseguite (tipo bagno color verde acido....).

 

[Rosa1968]

Il costruttore, entro l’atto della stipula del contratto preliminare, ha l'obbligo di legge di consegnare all’acquirente una fideiussione a garanzia di un importo pari alle somme e/o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore abbia già riscosso o, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto preliminare, debba ancora riscuotere dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà.

ha l'obbligo del rilascio se quando ha sottoscritto il preliminare non era stata richiesta la fine lavori. Diversamente se c'era già la scheda catastale il costruttore è decaduto da quest'obbligo. Nel caso a quella data non c'era la fine lavori allora contratto è nullo. Ma attenzione bisogna riprendersi i soldini ..... Vediamo cosa risponde

 

[ab.qualcosa]

Non ci avevo pensato in effetti. Ebbrava Rosa...

 

[sabaschiano1987]

ha l'obbligo del rilascio se quando ha sottoscritto il preliminare non era stata richiesta la fine lavori. Diversamente se c'era già la scheda catastale il costruttore è decaduto da quest'obbligo. Nel caso a quella data non c'era la fine lavori allora contratto è nullo. Ma attenzione bisogna riprendersi i soldini ..... Vediamo cosa risponde[/QUOT

quando ho sottoscritto il contratto a fine maggio n c'era ancora il fine lavori che è stato fatto a fine luglio...quindi?spiegatemi meglio

 

[Rosa1968]

Puoi chiedere l'annullamento del contratto. Le cose ora cambiano. Perché oggi lui pensa di essere dalla parte della ragione, infatti non ti aspetta e vorrebbe farti perdere la caparra ma non è cosi. Perché se chiedi l'annullamento non perdi proprio nulla. Ora però devi agire con intelligenza e soprattutto devi farti seguire da un avvocato in modo da un lato prendere tempo in attesa della delibera dall'altro nel caso venisse bocciato il mutuo chiedere annullamento del contratto. Lui agisce male? Tu chiedi i tuoi diritti. Ma un consiglio. Fatti dare la copia della fine lavori con la scusa che la chiede la banca così sei sicuro.

 

[sabaschiano1987]

Puoi chiedere l'annullamento del contratto. Le cose ora cambiano. Perché oggi lui pensa di essere dalla parte della ragione, infatti non ti aspetta e vorrebbe farti perdere la caparra ma non è cosi. Perché se chiedi l'annullamento non perdi proprio nulla. Ora però devi agire con intelligenza e soprattutto devi farti seguire da un avvocato in modo da un lato prendere tempo in attesa della delibera dall'altro nel caso venisse bocciato il mutuo chiedere annullamento del contratto. Lui agisce male? Tu chiedi i tuoi diritti. Ma un consiglio. Fatti dare la copia della fine lavori con la scusa che la chiede la banca così sei sicuro.

c'è l ho già la copia della fine lavori...come potrei procedere per chiedere l annullamento?

 

[Rosa1968]

Devi attivare l'avvocato.