Auron

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno,
sono nuovo del forum ed avrei una domanda circa una compravendita. Sarò breve:
io e mia moglie (e due bimibi 1 anno e mezzo e l'altra 3 mesi) 10 giorni fa visioniamo un immobile che ci interessa e dopo 3 giorno formalizziamo una proposta irrevocabile. Il prezzo richiesto in annuncio era 199k, casa già in vendita da circa due anni (prima 295k con altro agente immobiliare) ma la nostra è l'unica proposta seria arrivata in questo lasso di tempo.
Offriamo 160k (ci sono lavori corposi da fare quali serramenti e pavimentazione terrazzo dove è spuntata l'erba e tutto si è rialzato) certi che faranno una controproposta a metà strada.
Venerdì, mi chiama l'agente è mi dice che hanno rilanciato a 180k come ci aspettavamo.
Accettiamo e chiediamo tutte le carte necessarie per procedere alla richiesta di mutuo visto e considerato che non vi è alcuna sospensiva nella proposta. Sono certo di ottenere il mutuo (cointestato con mia moglie), facendo richiesta al consap, prorogato al 30 settembre, e sfruttare tutte le agevolazioni fiscali (under 36 con isee under 40k e zero proprietà).
Chiedo quindi all'agente di avere tutto entro lunedì così da avviare tutta la macchine, visto che la banca conosce già la situazione, e che sarei stato molto celere (visti anche i tempi Consap di 20 gg).
Lunedì mattina mi chiama l'agente è mi dice che il venditore vorrebbe realizzare 180k dalla vendita, cioè al netto delle spese di agenzia e qualche piccolo abuso urbanistico da sanare.

Io resto interdetto in quanto mi sono accodato al prezzo proposto, e in****ato dico all'agente che non è un comportamento corretto e che io non posso pagare per le spese della parte venditrice. In modo categorico.
Lo esorto comunque a fare il possibile per chiudere l'accordo in quanto la casa la vogliamo davvero (dimostra il fatto di non avere sospensiva e la certezza della capienza rata/ reddito per sopportare la rata di mutuo, che sarà alto) e cerco di andargli incontro alzando di 3k la mia proposta.

Ovviamente di scritto e firmato c'è solo la mia proposta di 180k. Firmata anche dall'agente.

La domanda è visto che è stato il venditore a fare controproposta, è corretto il comportamento dell'agente nel farmi rifirmare ex novo una proposta di acquisto con il prezzo richiesto dal venditore (controproposta)?
Può un venditore ritrattare, anche se la sua controproposta è stata verbale?
Grazie
 

Auron

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao, com'è andata alla fine? Siete riusciti a chiudere?
Aggiornamento:

Stamattina sono passato in agenzia quasi a sorpresa e alla fine l'ai ha chiamato la signora (mammà) davanti a me.
"io mi sono rotto il *** di mio marito, oggi decido io."
Sembra che abbiamo trovato un accordo sul prezzo a 185k a quanto pare l'elemento di disturbo nella trattiva era il marito. Che non sapeva (???) che l'immobile era stato affidato ad altro agente immobiliare (dopo due anni di nulla cosmico) e quindi non si aspettava un prezzo così basso.

tant'è che non ho ancora nulla di scritto nelle mani e, memore dei vostri commenti, ho lasciato l'ai dicendogli di farmi avere entro il pomeriggio la loro contro-controproposta già firmata e che passerò io in serata a firmarla....

non canto ancora vittoria fino a quando non firmo niente......vedremo vi aggiorno
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Aggiornamento:

Stamattina sono passato in agenzia quasi a sorpresa e alla fine l'ai ha chiamato la signora (mammà) davanti a me.
"io mi sono rotto il *** di mio marito, oggi decido io."
Sembra che abbiamo trovato un accordo sul prezzo a 185k a quanto pare l'elemento di disturbo nella trattiva era il marito. Che non sapeva (???) che l'immobile era stato affidato ad altro agente immobiliare (dopo due anni di nulla cosmico) e quindi non si aspettava un prezzo così basso.

tant'è che non ho ancora nulla di scritto nelle mani e, memore dei vostri commenti, ho lasciato l'ai dicendogli di farmi avere entro il pomeriggio la loro contro-controproposta già firmata e che passerò io in serata a firmarla....

non canto ancora vittoria fino a quando non firmo niente......vedremo vi aggiorno
#andratuttobene
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
ho lasciato l'ai dicendogli di farmi avere entro il pomeriggio la loro contro-controproposta già firmata
Firmata da tutti e tre.
Mi pare di ricordare che i tre non vivano nella stessa località dell’immobile: una firma via mail potrebbe non essere il massimo, mentre una Pec sarebbe preferibile. L’optimum è la firma di persona.
Inoltre, va consegnata una caparra, perché il contratto, comunque valido anche senza caparra, abbia una sua forza .
Insomma, cautela !
 
Ultima modifica:

Auron

Membro Junior
Privato Cittadino
Dai, 🤞, come prezzo mi sembra ragionevole! Se snche dovessi stipulare una proposta ex novo, non c'è problema. Ricordati sempre la clausola sulla regolarità urbanistica e catastale!
Su questo punto l'agenzia si è portata avanti, e mi hanno nominato un geometra che seguira la cosa ed in circa due settimane dovrebbe risolvere. Ho detto chiaramente all'ai che io non firmo nulla in attesa di. Voglio che firmino prima loro.
Firmata da tutti e tre.
Mi pare di ricordare che i tre non vivano nella stessa località dell’immobile: una firma via mail potrebbe non essere il massimo, mentre una Pec sarebbe preferibile. L’optimum è la firma di persona.
Inoltre, va consegnata una caparra, perché il contratto, comunque valido anche senza caparra, abbia una sua forza .
Insomma, cautela !

Esatto I tre non sono in lombardia ma residenti e "viventi" (si può dire) a Palermo. E devo essere onesto l'agenzia è avanti, firmano tramite OTP quindi anche al polo nord basta un sms.
La caparra c'è circa, 10k in assegno.
 

Auron

Membro Junior
Privato Cittadino
Come verrà consegnato l’assegno ?
Si può prevedere un bonifico da inviare entro due giorni dall’alla conoscenza dell’avvenuta accettazione, e scrivere che il contratto preliminare sarà efficace a bonifico effettuato
Sempre un passo avanti sei, complimenti.
è proprio quello che faremo. L'assegno è formale. All'accettazione e quindi nel configurarsi di fatti un compromesso, farò un bonifico e l'assegno ritirato.
 

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