Decadenza beneficio prima casa: cosa fare?

[citolo]

non ti preoccupare Abakab,
grazie per la precisazione.
mi sembra di capire quindi che io non posso usufruire di tale "agevolazione".
che mi consigliate di fare?
aspettare l'eventuale accertamento dell'Agenzia delle Entrate oppure dichiarare subito alla stessa Agenzia che sono decaduti i benefici per la prima casa?
grazie per i vostri contributi

 

[SALVES]

Scusami citolo vista la sottolineatura fatta da abakab procedi urgentemente a stipulare il rogito di acquisto e accatastazione solo così potrai evitare larrivo dell'accertamento.

 

[citolo]

Purtroppo non posso procedere alla stipula del rogito entro fine gennaio, perchè l'impresa di costruzione ancora non fa il frazionamento dell'intero stabile.
Come posso sapere qual'è l'ammontare della multa che dovrò pagare?
La casa che ho venduto, per la quale ho beneficiato dei privilegi della prima casa, ha una rendita catastale di 495,80 €.
mi potete aiutare nel calcolo?
grazie

 

[Abakab]

Un commercialista ti potrebbe aiutare meglio comunque di massima: se la rendita è di € 495,80 il valore catastale sul quale hai pagato le tasse è di € 57.265 arrotondato, hai versato il 3% agevolato pari a € 1.718 la differenza che ti è stata scontata è il 7% € 4.008 cifra che dovresti restituire più la mora del 30% pari a € 5.211 ai quali vanno aggiunti gli interessi.
E' un calcolo di massima, nello specifico un commercialista o la stessa AdE ti potranno ragguagliare meglio .. se ancora non sei svenuto!

Ps. E' un calcolo sull' ipotesi dell'acquisto da privato è così o hai acquistato da impresa?

 

[citolo]

grazie mille abakab.
oggi dovrei essere ricontattato dall'Agenzia delle Entrate e chiedo a loro il calcolo preciso.
Tu mi consigli di "denunciarmi"?

ciao e grazie ancora per il vostro supporto

 

[Abakab]

Tu mi consigli di "denunciarmi"?

Io attenderei la notifica. Comunque se sarai contattato dall'AdE chiedi a loro come è meglio agire.

 

[SALVES]

Perchè il costruttore non può censire la struttura e dichiararla in corso di costruzione?
Così facendo potreste rogitare per come legalmente previsto.

 

[citolo]

La consegna della casa ancora non è avvenuta.
Il costruttore a fine dicembre ha detto che entro fine gennaio avrebbe chiuso il cantiere per procedere poi alla consegna degli appartamenti.
Credo che in una tale situazione sia impossibile rogitare. Sbaglio?

 

[SALVES]

Se i ha detto che a fine gennaio avrebbe chiuso il cantiere e consegnato gli appartamenti allora l'iter catastale dovrebbe essere pronto ed è quello che ti serve per rogitare vedi di consultarti con lui sul da farsi.