Buongiorno a tutti,
oggi ho io un quesito da proporvi.
Ho un cliente con un immobile con le seguenti caratteristiche:
- immobile edificato abusivamente e sanato con regolare concessione edilizia nel 1985;
nel progetto è riportato un immobile su due livelli, piano tarra (tutto abitabile) e primo piano, indicato non abitabile a causa della sua altezza, quindi la classica mansarda.
Nella concessione in sanatoria è riportata, correttamente la dicitura: realizzazione di una casa per civile abitazione al piano terra ed al piano primo e nella planimetria catastale, risulta regolarmente rappresentato sia il piano terra che il primo piano.
Il problema, secondo me, sta nella visura catastale che riporta, nella sezione "indirizzo" - un immobile composto dal solo piano Terra (T).
Il tecnico che all'epoca si occupo dell'accatastamento (1985) ha detto che il tutto è regolare anche se nella visura non è specificato che l'immobile risulta edificato su due piani, poiché la superficie catastale indicata, nel suo complesso, è, in ogni caso, comprensiva anche dei mq della mansarda.
Riepilogando, i omi ritrovo corresponsione (quindi due piani) tra progetto, planimetria e concessione in sanatoria, ma non corresponsione nella visura che, invece, mi indica solo un piano.
Io ho i miei dubbi sulla regolarità dell'immobile (anche alla luce della sua finanziabilità) e chiedo, cortesemente, un vostro parere.
Grazie anticipatamente e buon lavoro
oggi ho io un quesito da proporvi.
Ho un cliente con un immobile con le seguenti caratteristiche:
- immobile edificato abusivamente e sanato con regolare concessione edilizia nel 1985;
nel progetto è riportato un immobile su due livelli, piano tarra (tutto abitabile) e primo piano, indicato non abitabile a causa della sua altezza, quindi la classica mansarda.
Nella concessione in sanatoria è riportata, correttamente la dicitura: realizzazione di una casa per civile abitazione al piano terra ed al piano primo e nella planimetria catastale, risulta regolarmente rappresentato sia il piano terra che il primo piano.
Il problema, secondo me, sta nella visura catastale che riporta, nella sezione "indirizzo" - un immobile composto dal solo piano Terra (T).
Il tecnico che all'epoca si occupo dell'accatastamento (1985) ha detto che il tutto è regolare anche se nella visura non è specificato che l'immobile risulta edificato su due piani, poiché la superficie catastale indicata, nel suo complesso, è, in ogni caso, comprensiva anche dei mq della mansarda.
Riepilogando, i omi ritrovo corresponsione (quindi due piani) tra progetto, planimetria e concessione in sanatoria, ma non corresponsione nella visura che, invece, mi indica solo un piano.
Io ho i miei dubbi sulla regolarità dell'immobile (anche alla luce della sua finanziabilità) e chiedo, cortesemente, un vostro parere.
Grazie anticipatamente e buon lavoro
