Ho accettato proposta di acquisto ma, non trovo certificato di abitabilità. Sono inadempiente?

[ccc1956]

alè, altra testata al muro....
possibile che sia cmq valida anche se non è stato controfirmato esplicitamente che accettavo nonostante lo scadere dei termini???

Grazie,
Fabio

Certo, hai firmato, la firma significa che accetti anche la scadenza dei termini.
a queste cose bisogna stare attenti quando si firma, soprattutto se non si e' convinti.
cmq tu hai in mano l'arma del preliminare del preliminare, te l'hanno detto in tanti qui sul forum.
se ti fanno girare le scatole......................avvocato del settore e letterina, tanto per far capire
che le cose le sai anche tu.
con un preliminare del preliminare, dopo la sentenza di Cassazione aprile 2009 e' molto probabile che il contratto un giudice te lo annulli.
e salvi capra e cavoli.

 

[carla60]

essendo una costruzione ante 67 devi risalire alla licenza edilizia, per quelle costruzioni di quegli anni il comune di roma non prevedeva abitabilita', tanto e' vero che l'amministratore nn ce l'ha, il notaio dovrebbe sapere questo e cmq puoi farla fare singolarmente tu, con un tecnico almeno richiederla poi per ottenerla.....nn crea problema coi i tempi burocratici ns. resta il fatto cmq che la costruzione e' antecedente al '67. fai notare questo al notaio ponendo attenzione al num di licenza.

 

[fabbb]

................avvocato del settore e letterina, tanto per far capire
che le cose le sai anche tu.
con un preliminare del preliminare, dopo la sentenza di Cassazione aprile 2009 e' molto probabile che il contratto un giudice te lo annulli.
e salvi capra e cavoli.

Grazie ccc1956, lunedì parlerò anche con un avvocato, ad ogni modo vorrei evitare causa e giudice.

essendo una costruzione ante 67 devi risalire alla licenza edilizia, per quelle costruzioni di quegli anni il comune di roma non prevedeva abitabilita', tanto e' vero che l'amministratore nn ce l'ha, il notaio dovrebbe sapere questo e cmq puoi farla fare singolarmente tu, con un tecnico almeno richiederla poi per ottenerla.....nn crea problema coi i tempi burocratici ns. resta il fatto cmq che la costruzione e' antecedente al '67. fai notare questo al notaio ponendo attenzione al num di licenza.

Grazie Carla, da quanto ho capito l'agibilità è richiedibile solo per l'intero stabile, a meno che l'appartamento non sia stato oggetto di condono. Visto che questo non lo è allora si può chiederlo solo per tutto il palazzo ma bisogna passare per gli altri condomini
Come è possibile risalire al num di licenza? Solo incaricando un tecnico? O al IX dipartimento lo dicono anche a me?

Grazie,
Fabio

 

[enrica agnelli]

ciao...

Attenzione...l'accesso agli atti per ricercare qualsiasi documento inerente un immobile lo puo' fare solo il proprietario o un suo delegato e si fa al IX dip!!

essendo una costruzione ante 67 devi risalire alla licenza edilizia

Attenzione..-Quando un immobile e' ante 67 e' molto difficile trovarne la licenza perche' la 1150 la introdusse per il centro abitato poi dopo il 67 venne estesa a tutti gli immobili e nel 77 arriva la Bucalossi!!!
Proprio perche' ante '67 e probabilmente senza licenza i notai di solit fanno certificare la cosa facendo scrivere sull'atto che il venditore autocertifica che sia un ante '67!

per quelle costruzioni di quegli anni il comune di roma non prevedeva abitabilita'

Per quanto riguarda l'abitabilita' e prevista dal 1934 e roma non fa eccezione e' una legge nazionale...
Regio Decreto 27 luglio 1934, n. 1265 Testo Unico delle Leggi Sanitarie
poi che molti non la rispettassero e' un altro conto...

cmq puoi farla fare singolarmente tu

Attenzione...non la puo' far fare l'acquirente ma il venditore proprietario dell'immobile, delega un tecnico che raccoglie tutti i documenti e la compila anche perche' sara' il tecnico a fare la perizia giurata!!

 

[fabbb]

Aggiornamento:
ho proposto di ottenere perlomeno una riduzione del rischio (di vedermi negare il mutuo), quindi dare una parte della caparra originariamente prevista ora al compromesso ed il resto della caparra a fine febbraio per quando avrò un responso sul mutuo.
Ancora non mi hanno risposto, i termini teoricamente scadono dopodomani, o giocano al tira e molla oppure mi sa che vogliono far andare a finire male la questione......