gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Le imprese possono anche fallire ma con un contratto trascritto l'acquirente è pienamente tutelato. le tutele ci sono, il problema è che non vengono usate.
evidentemente non ti sei mai trovato a dover far valere i tuoi diritti e non hai idea dei tempi e dei costi necessari anche quando si è dalla parte della ragione. Oltre alla considerazione che le ipoteche delle banche di solito sono prioritarie in quanto trascritte prima di altri atti e come dice la parola stessa di primo grado.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Le imprese possono anche fallire ma con un contratto trascritto l'acquirente è pienamente tutelato. le tutele ci sono, il problema è che non vengono usate.
Anche contro l'ipoteca da frazionare?
Trascrivere un contratto non significa avere la priorità su una banca che avesse un ipoteca sul fabbricato o l'area. E se poi non la fanno frazionare?
 

Rosa1968

Membro Storico
L'ipoteca va frazionata per legge diversamente non si può trascrivere. Trovo importante in questo forum non creare più confusione di quella che c'e già con false credenze. Non per tutti i clienti vanno bene queste formule ci sono operativamente degli step obbligatori. Poi se vogliano a tutti i costi demolire fate pure.
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
L'ipoteca va frazionata per legge diversamente non si può trascrivere. Trovo importante in questo forum non creare più confusione di quella che c'e già con false credenze. Non per tutti i clienti vanno bene queste formule ci sono operativamente degli step obbligatori. Poi se vogliano a tutti i costi demolire fate pure.
ma finche non rogiti non frazioni e non trascrivi :D gli anni dell'affitto sono un salto nel buio, appesi alla fragilità del costruttore di turno.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
L'ipoteca va frazionata per legge diversamente non si può trascrivere. Trovo importante in questo forum non creare più confusione di quella che c'e già con false credenze. Non per tutti i clienti vanno bene queste formule ci sono operativamente degli step obbligatori. Poi se vogliano a tutti i costi demolire fate pure.
Dirai, che se non si fraziona è inutile(ai fini del privilegio), non che non si può ;) Quindi è bene dirlo, perchè qualcuno potrebbe cascarci ;) ("non preoccuparti, trascriviamo il preliminare!")... mi sa che dai per scontate e diffuse buon fede, conoscenze e nozioni che non lo sono.

It's different, le credenze semmai sono quelle che danno alla trascrizione effetti taumaturgici a prescindere.

http://www.e-glossa.it/wiki/credito..._e_ipoteche_sul_bene_promesso_in_vendita.aspx

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ma finche non rogiti non frazioni e non trascrivi :D gli anni dell'affitto sono un salto nel buio, appesi alla fragilità del costruttore di turno.
Nel rent to buy si trascrive il preliminare. ;)
 
Ultima modifica:

AndreaRusso

Oggi è il mio Compleanno!
La banca ha tutto l'interesse a frazionare l'ipoteca e consentire il rogito all'acquirente al prezzo convenuto. Perché mai dovrebbe rinunciare a percepire il saldo prezzo previsto al rogito? Giusto per fare un dispetto e poi svendere l'immobile all'asta tra x anni? Tutt'al più pretenderà di incassare lei tutto il saldo prezzo lasciando il venditore a bocca asciutta. Inoltre, quando faccio il Rent to Buy con una impresa a rischio, applico ai contratti delle particolari clausole per tutelare ulteriormente l'acquirente. Mi state vomitando addosso dei problemi che ho già risolto da 5 anni. Prendete atto che questi problemi li ha solo chi si è messo a studiare adesso e pretende di fare con un unico contratto quello che negli Stati Uniti viene fatto usandone 3. Poi magari ha anche la presunzione di chiamarlo Rent to Buy.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Non la fraziona affatto se non gli conviene, accade ogni giorno... lo fa quando decide LEI che gli conviene. Mi pare molto azzardata la tesi che proponi. E non lo fa nonostante la ragionevolezza delle ragioni che esponi, incredibile ma non lo fa, è capitato e capita.

Ma se si vuol promuovere per forza qualcosa....
 

nuova H&F

Membro Attivo
Privato Cittadino
Credo che ogni contratto possa essere un'arma impropria: chi con leggerezza potrebbe far sottoscrivere una locazione con patto di futura vendita sarebbe con ogni probabilità anche capace di far sottoscrivere una proposta d'acquisto senza subordinazione alla delibera del mutuo ad un lavoratore precario monoreddito.

Tuttavia credo che molte di quelle che vengono chiamate "garanzie" siano, nella realtà, "elementi della libera contrattazione".
Penso, in tutta sincerità, che abbiano un valore economico e che le parti, benché consigliate verso le scelte più prudenti, debbano e possano prendere liberamente le loro decisioni.

Nella mia esperienza di agente immobiliare le fideiussioni bancarie rilasciate agli acquirenti di immobili in costruzione rappresentano una percentuale veramente bassa e, credetemi, spesso e volentieri non per volontà del costruttore o per una cattiva informazione da parte dell'agente immobiliare.

Ora, cercando di tornare sulla questione, ecco 2 riflessioni personali.
- Credo, fermamente, che nessuno nel 2014 possa stabilire, neppure con livelli di approssimazione molto ampi, quello che potrebbe essere il livello del contenzioso legato a queste forme contrattuali quando sottoscritte in un modo piuttosto che non in un altro.
- Credo che garantire alla scadenza del contratto al promissario acquirente di non perdere le somme sino a quel momento versate, possa anche essere un elemento positivo, ma rientri tra gli "elementi della libera contrattazione" (della serie: se il venditore non accetta questa condizione a fronte di una trattativa super vantaggiosa per l'acquirente, sarà pure correttamente un rischio che quest'ultimo dovrà prendersi).
- Credo che, una volta raggiunto un accordo di massima, con l'aiuto di un buon notaio possa essere sottoscritto un contratto dignitoso in grado di rappresentare la volontà delle parti.
In teoria condivido alcuni punti deltuo ragionamento, nella realtà si verifica :
-compratore inesperto, vera "preda degli squali!
-notai : non ne conosco in grado di andare oltre le formule di rito di una modesta compravendita e spesso amici degli "squali", proposti dagli "squali!, notai abituali degli "squali" ( hai presente i pesciolini che stanno attorno alla bocca degli squali in carne-ed-ossa ??????).

La frase più ricorrente nei rogiti è : Le parti dichiarano..............

Cioè il notaio : firma ed incassa lauti onorari, lavandosi le mani dai contunuti degli atti, curando di rispettare solo le formule generali di un contratto contro leggi esplicite.

Di più non dico : una ( unica ??? ) delle poche professioni private con il TIMBRO dello Stato.

La tutela può derivare alle parti da due bravi onesti "avvocati di parte". Non vedo via di uscita. L'agente immobiliare sarebbe in conflitto "naturale" di interesse.
 

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