Imposta di registro - Escamotage anticipo e saldo caparra

[cribosm]

Buonasera, sto acquistando un appartamento versando una caparra di 140000 euro, 260000 euro saranno versati alla consegna dell' immobile e a gennaio 2014 rogiteremo e verseremo il saldo. La rendita catastale moltiplicata 115,5 e' pari a 240000 euro. Il notaioi sostiene che il 3 % sull'importo di 160000 non potra' essere successivamente (rogito) recuperato, mente l'agenzia ci ha suggerito di chiamare gli importi di 140000 e 260000 rispettivamente anticipo e "saldo caparra" ( imposta allo 0,5%) per non perdere 4.800 euro
al rogito e consiglia di fare una scrittura privata tra le parti per il versamento dei 260000 euro non menzionandoli nel preliminare. Chi ha ragione dei due?
Ringrazio anticipatamente chi potra' aiutarmi.

 

[Antonello]

Anche se non è tanto chiaro quanto costa l'immobile, ha ragione il notaio.
Eppoi, non dichiarare 260 mila euro è un bell'azzardo.
Puoi dire quanto costa nel totale l'immobile?

 

[cribosm]

Il prezzo concordato e' 700000 € e sono tutti dichiarati nel preliminare; nel caso della scrittura privata non viene evidenziato nel compromesso l' importo di 2600000 € bensì risultano 140000 € di caparra e il resto di 560000 € al rogito. Grazie.

 

[Antonello]

Quindi versare lo 0,50 su 140 mila quale caparra e come da compromesso e poi, senza nulla dichiarare all'agenzia delle entrate, versare ulteriori 240 mila tracciabili.
E' molto rischioso in quanto al fisco manca il 3% del secondo versamento di 240 mila.
La sanzione è abbastanza corposa.
Non rischierei.

 

[cribosm]

Ma allora, perché non considerare il suggerimento dell' agenzia chiamando i 2 importi anticipo ( 140 ) e saldo
caparra ( 260 )pagarci lo 0,5% , ovvero 2.000, e poi al rogito quando si dovrà pagare L, importo di 7.200 ( 3% di 240.0000) scalare i 2.000, saldo quindi di 5.200?

 

[Antonello]

Perchè l'Agenzia delle Entrate considera, da tempo, una sola caparra.
Tutti gli altri versamenti li equipara ad anticipi.
Parlatene con l'Agenzia delle Entrate.

 

[cribosm]

Da un contatto con l' agenzia delle entrate, non mio ma dell' agenzia immobiliare , sembrerebbe che la cosa sia fattibile.
In risposta ad Antonello, che gentilmente ci sta gentilmente fornendo utili spunti, si tratta in realta' di una sola caparra articolata in anticipo e saldo ( sempre una pero').
Vi dico solo che oggi ho chiamato io direttamente il n. Verde dell' agenzia delle
entrate e mi ' stato detto da un " competente funzionario " che lo 0,5 % della caparra si perde mentre si recupera solo per gli acconti....

 

[Antonello]

si tratta in realta' di una sola caparra articolata in anticipo e saldo ( sempre una pero').

Se l'agenzia delle entrate che dovrà ricever il futuro atto è d'accordo, allora va bene.

mi ' stato detto da un " competente funzionario " che lo 0,5 % della caparra si perde mentre si recupera solo per gli acconti...

Assolutamente non vero, sicuramente pensava ad altro.

 

[Tobia]

tralasciando per un attimo il notaio, mi sovviene un dubbio:

• se compri da privato lo 0,5 ed il 3% li scali dall'imposta di registro finale,
• se compri da ditta non scali nulla in quanto il costruttore emette fattura, non imposta di registro e sull'IVA non compensi nulla

 

[Antonello]

Cribosm ha evidenziato al post "5" che il cliente verserà il 3% sulla residua somma e pertanto è compravendita tra privati.