Imposta di registro - Escamotage anticipo e saldo caparra

Buonasera, sto acquistando un appartamento versando una caparra di 140000 euro, 260000 euro saranno versati alla consegna dell' immobile e a gennaio 2014 rogiteremo e verseremo il saldo. La rendita catastale moltiplicata 115,5 e' pari a 240000 euro. Il notaioi sostiene che il 3 % sull'importo di 160000 non potra' essere successivamente (rogito) recuperato, mente l'agenzia ci ha suggerito di chiamare gli importi di 140000 e 260000 rispettivamente anticipo e "saldo caparra" ( imposta allo 0,5%) per non perdere 4.800 euro
al rogito e consiglia di fare una scrittura privata tra le parti per il versamento dei 260000 euro non menzionandoli nel preliminare. Chi ha ragione dei due?
Ringrazio anticipatamente chi potra' aiutarmi.

Il prezzo concordato e' 700000 € e sono tutti dichiarati nel preliminare; nel caso della scrittura privata non viene evidenziato nel compromesso l' importo di 2600000 € bensì risultano 140000 € di caparra e il resto di 560000 € al rogito. Grazie.

Ma allora, perché non considerare il suggerimento dell' agenzia chiamando i 2 importi anticipo ( 140 ) e saldo
caparra ( 260 )pagarci lo 0,5% , ovvero 2.000, e poi al rogito quando si dovrà pagare L, importo di 7.200 ( 3% di 240.0000) scalare i 2.000, saldo quindi di 5.200?

Da un contatto con l' agenzia delle entrate, non mio ma dell' agenzia immobiliare , sembrerebbe che la cosa sia fattibile.
In risposta ad Antonello, che gentilmente ci sta gentilmente fornendo utili spunti, si tratta in realta' di una sola caparra articolata in anticipo e saldo ( sempre una pero').
Vi dico solo che oggi ho chiamato io direttamente il n. Verde dell' agenzia delle
entrate e mi ' stato detto da un " competente funzionario " che lo 0,5 % della caparra si perde mentre si recupera solo per gli acconti....

tralasciando per un attimo il notaio, mi sovviene un dubbio:

• se compri da privato lo 0,5 ed il 3% li scali dall'imposta di registro finale,
• se compri da ditta non scali nulla in quanto il costruttore emette fattura, non imposta di registro e sull'IVA non compensi nulla