Buongiorno,
vi scrivo per chiedere delucidazioni circa alcune clausole inserite all'interno di un contratto di locazione 4+4 che dovrei firmare a breve.
Non essendo stato usato un template standard vorrei il vostro supporto per capire se il contratto presenta qualche clausola particolare alla quale dovrei prestare attenzione.
In particolare vorrei delle spiegazioni sul significato della clausola 15. E' una clausola standard usata solitamente per questa tipologia di contratto o è stata inserita appositamente dal proprietario? Cosa comporta?
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
Con la presente scrittura, Tizio locatore, concedono in locazione a Caio conduttore che accetta il seguente bene immobile: appartamento ...
I locatori dichiarano che, con riferimento al collaudo e certificazione energetica, l’unità immobiliare locata risulta di classe G, ai sensi dell’ art. 6 comma 2 del Decreto legislativo 192/2009 e i conduttori dichiara di aver preso visione e copia della certificazione energetica.
FOGLIO xx PARTICELLA xx SUBALTERNO xx
CATEGORIA xx CLASSE xx RENDITA CATASTALE xx
2) Il bene immobile viene concesso in locazione con la seguente esclusiva destinazione:
Esigenze abitative.
Il mutamento di destinazione è considerato grave inadempimento contrattuale.
3) La durata del contratto è pattuita per 4 anni dal xx/xx/xxxx al xx/xx/xxxx, La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, per altri quattro anni salvo che il Locatore non comunichi ai Conduttori disdetta motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata a/r – contenente la specificazione del motivo invocato – almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza.
4) I Conduttori potranno recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r al Locatore con preavviso di 3 (tre) mesi.
5) Il corrispettivo della locazione è convenuto per l’intera durata del contratto in complessive Euro xxxx e dovrà essere pagato in rate mensili anticipate di Euro xxx ciascuna entro i primi cinque giorni di ciascun mese, nel domicilio dei locatori salvo loro diversa comunicazione.
6) Si conviene espressamente che il conduttore non potrà promuovere azioni né opporre eccezioni se non sia in regola con il pagamento dei canoni.
7) E’ vietata la cessione del contratto e la sublocazione anche parziale della cosa locata.
8) I locatori consegnano la cosa locata ai conduttori, i quali dichiarano di averla esaminata in modo accurato, attento ed effettivo, di averla trovata in buono stato di manutenzione e del tutto idonea all’uso contrattuale. I conduttori esonerano i locatori da ogni responsabilità: per danni derivanti dal fatto di terzi in genere anche se loro dipendenti (compreso il portiere se esistente); per quanto attiene il rilascio delle autorizzazioni amministrative, ove necessarie per lo svolgimento dell’attività contrattuale prevista.
9) I conduttori si obbligano a non apportare alla cosa locata e agli impianti innovazione, addizioni o modificazioni, senza il preventivo consenso scritto dei locatori.
10) Il conduttore si obbliga ad usare della cosa locata e degli accessori interni ed esterni con la massima diligenza ed a rispettare il decoro del fabbricato e la tranquillità degli altri abitanti.
11) Sono a carico del conduttore le riparazioni previste dall’art. 1609 c.c. le riparazioni di piccola e ordinaria manutenzione ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce, sanitari, elettrodomestici, serratura ed infissi interni ed esterni, non provvedendovi i conduttori vi provvederanno i locatori prelevando le spese dal deposito cauzionale.
12) Il conduttore dovrà consentire l’esecuzione dei lavori e riparazioni interni ed esterni non differibili, qualunque ne sia la durata.
13) Le spese relative ai servizi comuni ed ai beni di uso comune (condominiali e non) sono a totale carico del conduttore. Le spese di acqua e di riscaldamento se esistente sono a carico del conduttore. Il conduttore dovrà corrispondere le somme dovute per detti titoli in rate mensili contestualmente al pagamento del canone di locazione e con le medesime modalità, su richiesta i Conduttori hanno diritto di ottenere la specifica delle spese anzidette e i criteri per i quali viene stabilita la ripartizione.
14) Si pattuisce la clausola risolutiva espressa in caso di mancato pagamento del canone o delle altre somme dovute dal conduttore entro il termine previsto dall’ art. 3 L. 22 dicembre 1973 n. 841.
15) Si conviene la facoltà dei locatori di recedere dal contratto in caso di sopravvenuta necessità di adibire la cosa locata ad abitazione propria ovvero dei loro ascendenti o discendenti.
16) Il conduttore dovrà consentire l’ispezione della cosa locata da parte dei locatori o i loro incaricati; nei sei mesi anteriori alla scadenza con preavviso da comunicare ai conduttori di giorni 3; nel caso l’immobile venga offerto in vendita il conduttore dovrà consentire le visite all’interno dell’immobile per almeno un giorno per ogni settimana.
17) Al termine del contratto il conduttore dovrà riconsegnare la cosa locata nella stato medesimo in cui l’ha ricevuta, i locatori acquisiranno gratuitamente le migliorie e addizioni eseguite nell’immobile, salvo il diritto a pretendere la restituzione in pristino. In nessun caso il valore delle migliorie e addizioni potrà compensare i deterioramenti arrecati all’immobile.
18) In caso di ritardo nella riconsegna o di anticipato abbandono della cosa locata, senza aver comunicato il preavviso come previsto al punto 4 del presente contratto, il conduttore incorrerà automaticamente nella perdita del deposito cauzionale a titolo di penale, salvo ogni altro maggior diritto dei locatori.
18) Il conduttore, a garanzia delle obbligazioni assunte, versa ai locatori, a titolo di deposito cauzionale, lo somma di euro xxx non imputabile a canoni o ad altri corrispettivi, produttivi di interessi legali che saranno corrisposti ai conduttori al termine della locazione.
19) Le spese di bollo per il presente contratto sono a carico del conduttore. I locatori provvederanno alla registrazione del contratto, ove essa sia dovuta, dandone notizia al conduttore. Quest’ultimi anticiperanno la quota di sua spettanza, pari alla metà.
20) Qualunque ricevuta, comunicazione o modificazione del contratto dovrà farsi tassativamente per iscritto esclusa ogni altra forma o mezzo di prova.
IL PRESENTE CONTRATTO E’ SOGGETTO ALLA DISCIPLINA DI CUI ALL’ART. 3 DEL D. Lgs. n. 23/2011, IN QUANTO I LOCATORI ESPRESSAMENTE DICHIARANO
DI AVER OPTATO PER IL REGIME DELLA CEDOLARE SECCA PREVISTA
DAL D. Lgs. SOPRA CITATO.
PERTANTO IL PRESENTE CONTRATTO E’ ESENTE DA IMPOSTA DI REGISTRO E DA IMPOSTA DI BOLLO.
I LOCATORI PROVVEDERANNO ALLA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO, OVE ESSA SIA DOVUTA, DANDONE NOTIZIA AL CONDUTTORE.
I LOCATORI INOLTRE RINUNCIANO ALLA FACOLTA’ DI RICHIEDERE QUALSIASI TIPO DI AUMENTO, COMPRESO L’AGGIORNAMENTO DELLA VARIAZIONE ISTAT.
Le spese per la fornitura di energia elettrica, condominio, riscaldamento, acqua, gas
e nettezza urbana sono a totale carico del conduttore.
Il contratto viene stipulato per soddisfare esigenze abitative.
Al termine della locazione l’immobile dovrà essere lasciato nelle condizioni in cui è stato locato e libero da cose e persone salvo gli arredi già presenti nell’immobile come risulta da lista controfirmata da entrambe le parti contestualmente alla firma del presente contratto.
vi scrivo per chiedere delucidazioni circa alcune clausole inserite all'interno di un contratto di locazione 4+4 che dovrei firmare a breve.
Non essendo stato usato un template standard vorrei il vostro supporto per capire se il contratto presenta qualche clausola particolare alla quale dovrei prestare attenzione.
In particolare vorrei delle spiegazioni sul significato della clausola 15. E' una clausola standard usata solitamente per questa tipologia di contratto o è stata inserita appositamente dal proprietario? Cosa comporta?
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
Con la presente scrittura, Tizio locatore, concedono in locazione a Caio conduttore che accetta il seguente bene immobile: appartamento ...
I locatori dichiarano che, con riferimento al collaudo e certificazione energetica, l’unità immobiliare locata risulta di classe G, ai sensi dell’ art. 6 comma 2 del Decreto legislativo 192/2009 e i conduttori dichiara di aver preso visione e copia della certificazione energetica.
FOGLIO xx PARTICELLA xx SUBALTERNO xx
CATEGORIA xx CLASSE xx RENDITA CATASTALE xx
2) Il bene immobile viene concesso in locazione con la seguente esclusiva destinazione:
Esigenze abitative.
Il mutamento di destinazione è considerato grave inadempimento contrattuale.
3) La durata del contratto è pattuita per 4 anni dal xx/xx/xxxx al xx/xx/xxxx, La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, per altri quattro anni salvo che il Locatore non comunichi ai Conduttori disdetta motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata a/r – contenente la specificazione del motivo invocato – almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza.
4) I Conduttori potranno recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r al Locatore con preavviso di 3 (tre) mesi.
5) Il corrispettivo della locazione è convenuto per l’intera durata del contratto in complessive Euro xxxx e dovrà essere pagato in rate mensili anticipate di Euro xxx ciascuna entro i primi cinque giorni di ciascun mese, nel domicilio dei locatori salvo loro diversa comunicazione.
6) Si conviene espressamente che il conduttore non potrà promuovere azioni né opporre eccezioni se non sia in regola con il pagamento dei canoni.
7) E’ vietata la cessione del contratto e la sublocazione anche parziale della cosa locata.
8) I locatori consegnano la cosa locata ai conduttori, i quali dichiarano di averla esaminata in modo accurato, attento ed effettivo, di averla trovata in buono stato di manutenzione e del tutto idonea all’uso contrattuale. I conduttori esonerano i locatori da ogni responsabilità: per danni derivanti dal fatto di terzi in genere anche se loro dipendenti (compreso il portiere se esistente); per quanto attiene il rilascio delle autorizzazioni amministrative, ove necessarie per lo svolgimento dell’attività contrattuale prevista.
9) I conduttori si obbligano a non apportare alla cosa locata e agli impianti innovazione, addizioni o modificazioni, senza il preventivo consenso scritto dei locatori.
10) Il conduttore si obbliga ad usare della cosa locata e degli accessori interni ed esterni con la massima diligenza ed a rispettare il decoro del fabbricato e la tranquillità degli altri abitanti.
11) Sono a carico del conduttore le riparazioni previste dall’art. 1609 c.c. le riparazioni di piccola e ordinaria manutenzione ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce, sanitari, elettrodomestici, serratura ed infissi interni ed esterni, non provvedendovi i conduttori vi provvederanno i locatori prelevando le spese dal deposito cauzionale.
12) Il conduttore dovrà consentire l’esecuzione dei lavori e riparazioni interni ed esterni non differibili, qualunque ne sia la durata.
13) Le spese relative ai servizi comuni ed ai beni di uso comune (condominiali e non) sono a totale carico del conduttore. Le spese di acqua e di riscaldamento se esistente sono a carico del conduttore. Il conduttore dovrà corrispondere le somme dovute per detti titoli in rate mensili contestualmente al pagamento del canone di locazione e con le medesime modalità, su richiesta i Conduttori hanno diritto di ottenere la specifica delle spese anzidette e i criteri per i quali viene stabilita la ripartizione.
14) Si pattuisce la clausola risolutiva espressa in caso di mancato pagamento del canone o delle altre somme dovute dal conduttore entro il termine previsto dall’ art. 3 L. 22 dicembre 1973 n. 841.
15) Si conviene la facoltà dei locatori di recedere dal contratto in caso di sopravvenuta necessità di adibire la cosa locata ad abitazione propria ovvero dei loro ascendenti o discendenti.
16) Il conduttore dovrà consentire l’ispezione della cosa locata da parte dei locatori o i loro incaricati; nei sei mesi anteriori alla scadenza con preavviso da comunicare ai conduttori di giorni 3; nel caso l’immobile venga offerto in vendita il conduttore dovrà consentire le visite all’interno dell’immobile per almeno un giorno per ogni settimana.
17) Al termine del contratto il conduttore dovrà riconsegnare la cosa locata nella stato medesimo in cui l’ha ricevuta, i locatori acquisiranno gratuitamente le migliorie e addizioni eseguite nell’immobile, salvo il diritto a pretendere la restituzione in pristino. In nessun caso il valore delle migliorie e addizioni potrà compensare i deterioramenti arrecati all’immobile.
18) In caso di ritardo nella riconsegna o di anticipato abbandono della cosa locata, senza aver comunicato il preavviso come previsto al punto 4 del presente contratto, il conduttore incorrerà automaticamente nella perdita del deposito cauzionale a titolo di penale, salvo ogni altro maggior diritto dei locatori.
18) Il conduttore, a garanzia delle obbligazioni assunte, versa ai locatori, a titolo di deposito cauzionale, lo somma di euro xxx non imputabile a canoni o ad altri corrispettivi, produttivi di interessi legali che saranno corrisposti ai conduttori al termine della locazione.
19) Le spese di bollo per il presente contratto sono a carico del conduttore. I locatori provvederanno alla registrazione del contratto, ove essa sia dovuta, dandone notizia al conduttore. Quest’ultimi anticiperanno la quota di sua spettanza, pari alla metà.
20) Qualunque ricevuta, comunicazione o modificazione del contratto dovrà farsi tassativamente per iscritto esclusa ogni altra forma o mezzo di prova.
IL PRESENTE CONTRATTO E’ SOGGETTO ALLA DISCIPLINA DI CUI ALL’ART. 3 DEL D. Lgs. n. 23/2011, IN QUANTO I LOCATORI ESPRESSAMENTE DICHIARANO
DI AVER OPTATO PER IL REGIME DELLA CEDOLARE SECCA PREVISTA
DAL D. Lgs. SOPRA CITATO.
PERTANTO IL PRESENTE CONTRATTO E’ ESENTE DA IMPOSTA DI REGISTRO E DA IMPOSTA DI BOLLO.
I LOCATORI PROVVEDERANNO ALLA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO, OVE ESSA SIA DOVUTA, DANDONE NOTIZIA AL CONDUTTORE.
I LOCATORI INOLTRE RINUNCIANO ALLA FACOLTA’ DI RICHIEDERE QUALSIASI TIPO DI AUMENTO, COMPRESO L’AGGIORNAMENTO DELLA VARIAZIONE ISTAT.
Le spese per la fornitura di energia elettrica, condominio, riscaldamento, acqua, gas
e nettezza urbana sono a totale carico del conduttore.
Il contratto viene stipulato per soddisfare esigenze abitative.
Al termine della locazione l’immobile dovrà essere lasciato nelle condizioni in cui è stato locato e libero da cose e persone salvo gli arredi già presenti nell’immobile come risulta da lista controfirmata da entrambe le parti contestualmente alla firma del presente contratto.
