Salve a tutti,
ho cercato in buona parte delle conversazioni inerenti l'argomento ma nessuna ( a meno che non mi sia sfuggita) viene menzionata la risposta di cui la domanda appresso:
nel patto di riservato dominio, ho letto questa descrizione che ho ritrovato in tutte quelle che ho letto ossia "Un rogito con patto di riservato dominio è una vendita a tutti gli effetti.
Chi vende non ha più problemi di imposte, spese ecc. ecc.
Se l'acquirente non paga entro la scadenza il venditore rientra in possesso dell'immobile.
La vendita con rogito posticipato a tre anni comporta una serie di problemi da non sottovalutare. Possono cambiare le regole, le imposte, il venditore è responsabile
delle spese condominiali non pagate ecc. ecc."
La domanda è questa:
- visto che l'atto viene fatto subito dando cosi al proprietario "anche" l'agevolazione (rispetto al rent to buy) di svincolarsi dalle imposte e tasse sopracitate, mi domando è prevista una caparra in tutto ciò?????
o si passa dopo il rogito, subito al pagamento della prima rata e basta senza alcuna assicurazione ulteriore per il proprietario?
Perche vero è che laddove il promissario sia insolvente di un paio di rate (per un tot. superiore ad 1/8) possa perdere le rate precedentemente versate (e non è anche detto che sia obbligato, dipende poi dal giudice perche il venditore potrebbe doverle restituire, salvo danni), ed il venditore poi torni in possesso del cespite, ma non trovate che una caparra sia d'obbligo in questa modalità di acquisto.
1)Potreste darmi delucidazioni se si può pretendere caparra o non è contemplata per legge in questo caso specifico?
2)E' previsto spero anche un preliminare prima del rogito che viene fatto subito?
Grazie
ho cercato in buona parte delle conversazioni inerenti l'argomento ma nessuna ( a meno che non mi sia sfuggita) viene menzionata la risposta di cui la domanda appresso:
nel patto di riservato dominio, ho letto questa descrizione che ho ritrovato in tutte quelle che ho letto ossia "Un rogito con patto di riservato dominio è una vendita a tutti gli effetti.
Chi vende non ha più problemi di imposte, spese ecc. ecc.
Se l'acquirente non paga entro la scadenza il venditore rientra in possesso dell'immobile.
La vendita con rogito posticipato a tre anni comporta una serie di problemi da non sottovalutare. Possono cambiare le regole, le imposte, il venditore è responsabile
delle spese condominiali non pagate ecc. ecc."
La domanda è questa:
- visto che l'atto viene fatto subito dando cosi al proprietario "anche" l'agevolazione (rispetto al rent to buy) di svincolarsi dalle imposte e tasse sopracitate, mi domando è prevista una caparra in tutto ciò?????
o si passa dopo il rogito, subito al pagamento della prima rata e basta senza alcuna assicurazione ulteriore per il proprietario?
Perche vero è che laddove il promissario sia insolvente di un paio di rate (per un tot. superiore ad 1/8) possa perdere le rate precedentemente versate (e non è anche detto che sia obbligato, dipende poi dal giudice perche il venditore potrebbe doverle restituire, salvo danni), ed il venditore poi torni in possesso del cespite, ma non trovate che una caparra sia d'obbligo in questa modalità di acquisto.
1)Potreste darmi delucidazioni se si può pretendere caparra o non è contemplata per legge in questo caso specifico?
2)E' previsto spero anche un preliminare prima del rogito che viene fatto subito?
Grazie