Preliminare di vendita ed ulteriore scrittura privata

[Sarissima]

Nessuno in particolare: insisti per inserire l’accordo per la consegna del secondo box nel contratto preliminare, se questi sono i patti su cui avete concordato .

Grazie

 

[il_dalfo]

Buon pomeriggio in allegato le ho inviato il preliminare di cui parlavo oggi, attendo una sua opinione al più presto, grazie.

Resto basito...
Cosa buona e giusta sarebbe censurare i dati sensibili quando si pubblicano documenti... ma vabbè.

Ritengo che lo scritto pubblicato presenti alcune lacune, tra queste:
- ai punti 1 e 10: le modifiche "a penna" sono prive di firma ad avvallo (anche se, nell'era del computer, sarebbe preferibile ristampare il tutto in forma corretta).
- al punto 3: si determina il momento d'inizio per rogitare ma non un termine ultimo.
- al punto 6: le clausole sono state scritte senza tener conto delle norme: l'abitabilità poteva essere richiesta solo dal proprietario e non anche dal promissario acquirente / detentore / possessore / etc etc (cosa diversa ovviamente per l'agibilità).

no, non era per non vendere, ma si tratta di un monolocale su cui pendeva un condono, che è stato superato solo di recente, quindi a questo punto a chi spetterebbe pagare il diritto di superfice?

- al punto 1 il venditore s'impegna a vendere l'immobile libero da ogni vincolo, peso, onere etc etc
- al punto 6 gli oneri economici sono a carico dell'acquirente

Fate a metà delle spese e pace.

 

[maurodg]

Quando fu fatto il preliminare non vi era l'obbligo di acquistare i diritti di superfice, che da circa 2 anni quando si deve vendere il bene il comune richiede lo svincolo di detti diritti. Da notare che i fabbricati di cui trattasi furono costruiti in edilizia popolare. P.S. Alcuni condomini che anno venduto gli appartamenti hanno fatto pagare i diritti al promissario acquirente. Ancora da notare che a tutt'oggi sia le spese di condominio, che la tassa ICI/IMU relative al suddetto bene le sto pagando io, e, non il promissario acquirente.

 

[francesca63]

Alcuni condomini che anno venduto gli appartamenti hanno fatto pagare i diritti al promissario acquirente.

Dipende dagli accordi, e se è stata promessa la piena proprietà ( allora deve pagare il venditore), o il solo diritto di superficie.