Preliminare di vendita ed ulteriore scrittura privata

[Sarissima]

Sto vendendo una casa e due box con accordo che uno dei due box verrà lasciato libero 3 mesi dopo il box. L'agenzia immobiliare ed i promissari acquirenti di casa mia non vogliono inserire nel preliminare di vendita la condizione sul secondo box ma dichiarare che tutto sarà libero a rogito, proponendo una ulteriore scrittura privata non registrata, dando come giustificazione che dichiarare che il box non sarà lasciato libero comporterebbe per loro dei costi notarili aggiuntivi.
A me sembra assurdo.
Che valore avrebbe la ulteriore scrittura privata?
Che problema avrebbe il notaio a gestire la condizione che libero un box dopo 3 mesi?
Grazie

 

[francesca63]

Che problema avrebbe il notaio a gestire la condizione che libero un box dopo 3 mesi?

Nessuno in particolare: insisti per inserire l’accordo per la consegna del secondo box nel contratto preliminare, se questi sono i patti su cui avete concordato .

 

[maurodg]

a chi spetta pagare i diritti di superfice se sul preliminare di acquisto fu scritto che alla data di stipula dello stesso tutti gli oneri e spese future sarebbero state a carico del promissario acquirente?

 

[francesca63]

a chi spetta pagare i diritti di superfice se sul preliminare di acquisto fu scritto che alla data di stipula dello stesso tutti gli oneri e spese future sarebbero state a carico del promissario acquirente?

Dipende da cosa avete firmato di preciso, e cosa è stato promesso in vendita.
Se spieghi qualcosa in più, magari aprendo nuova discussione, sarà più facile capire.

 

[maurodg]

Buon pomeriggio in allegato le ho inviato il preliminare di cui parlavo oggi, attendo una sua opinione al più presto, grazie.

 

[francesca63]

attendo una sua opinione al più presto

Male.
Nel forum, una delle regole base è quella di non sollecitare risposte, visto che interveniamo gratis per aiutare a risolvere problemi altrui.
Quindi, non apprezzando di essere spinta a rispondere “al più presto”, ti dirò solo che nel contratto non si parla mai di diritto di superficie ( ma nemmeno di piena proprietà, peraltro), e soprattutto a quest’ora dovrebbe esserci già stato il rogito, che “supera” ogni pattuizione precedente.
In ogni caso, un bel pasticcio, con un contratto fatto male e una vendita gestita peggio (per evitare forse un divieto di vendere nei 5 anni).

 

[maurodg]

no, non era per non vendere, ma si tratta di un monolocale su cui pendeva un condono, che è stato superato solo di recente, quindi a questo punto a chi spetterebbe pagare il diritto di superfice?

 

[francesca63]

Il contratto non parla di diritto di superficie.
C’è stato il rogito ?

 

[maurodg]

no

 

[francesca63]

Temo che serva un avvocato, che legga tutta la documentazione ; situazione troppo complessa ( comprensiva di consegna anticipata), per rispondere su un forum.