tarcisio

Nuovo Iscritto
Buona serata a tutti, prima di tutto mi presento: mi chiamo Tarcisio e vi ringrazio in anticipo per qualsiasi risposta.

Il mio problema è questo:

Premetto che abito nella casa ( prima casa ) di mia moglie, e che io ne ho una ( prima casa ) in affitto.

Adesso vorrei vendere l'appartamento sul quale sono intestato ( ovviamente l'inquilino è d'accordo ) per comprarne immediatamente un'altro ( solo per comodità perchè è a 50mt dalla casa dove abito con mia moglie ) che però " affitterei" a mia moglie che lo userebbe come ufficio ( studio legale ).

Io la penso così ma vorrei una risposta da chi si intende ( visto che le persone interpellate fino ad ora non hanno saputo rispondermi ):

1) vendo la prima casa e ne ricompro subito un'altra per cui ho diritto alle agevolazioni fiscali perchè per me sarebbe di nuovo prima casa
2) non faccio il cambio di residenza ( come detto prima abito nel comune dell'immobile che vorrei acquistare )
3) ovviamente così facendo non posso detrarre gli interessi sul mututo ( che per altro mi accollo dall'impresa venditrice )
4) dovrei pagare l'ICI
5) per poterlo affittare come ufficio devo fare il cambio d'uso e destinazione con il costo che comporterà ( spero non oltre i 4.000€ per 50mtq di abitazione! )
6) a questo punto io ho sempre le mie agevolazioni sull'aquisto come prima casa ( detrazione interessi mutuo ecc a parte ) ma posso affittarlo come ufficio non perdendo le agevolazioni di cui sopra

Vi sembra corretto il ragionamento?

Vi chiedo inoltre un link dove eventualmente è specifiìcata la/le legge/i che me lo permette di fare per potergliela dare allo studio tecnico del mio paese che non ha saputo darmi risposta, lasciandomi su due piedi adesso che sono in procinto di rogitare!

grazie mille per le gradite risposte, Tarcisio
 

catia

Membro Attivo
Agente Immobiliare
6) a questo punto io ho sempre le mie agevolazioni sull'aquisto come prima casa ( detrazione interessi mutuo ecc a parte ) ma posso affittarlo come ufficio non perdendo le agevolazioni di cui sopra

Vi sembra corretto il ragionamento?

Se lo affitti come ufficio secondo me perdi le agevolazioni perchè cambia la destinazione d'uso.
però è solo la mia opinione;)
 

tarcisio

Nuovo Iscritto
si però considera il fatto che farei il cambio d'uso e destinazione per poterelo affittare come ufficio.
Se non le perdo affitandolo come abitazione, perchè dovrei perderle affittandolo come ufficio se pago il cambio d'uso e destinazione?
 

catia

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L’immobile acquistato deve avere la destinazione abitativa e non deve essere una casa di lusso pertanto sono esclusi gli uffici A/10 almeno che non siano accatastati nuovamente, se tu fai il gioco contrario permetti che i conti nn tornano?
 

tarcisio

Nuovo Iscritto
bho! sicuramente hai ragione tu... ma scusa, accatastare nuovamente non è la stessa cosa del cambio d'uso e destinazione che farei io per poterlo affittare come ufficio? ovvio che devo pagare il cambio, ma non riesco a capire perchè l'immobile che io ho comperato come prima casa, se affittato a persona senza partita IVA allora ok tengo i benefici di prima casa, se invece affittato come ufficio ( pagando il cambio d'uso e destinazione ) me li fa perdere....non è che io ci guadagno di più...anzi pago pure il suddetto cambio d'uso e destinazione...sempre affittare è per me. Non ci capisco più niente...
 

vixent

Nuovo Iscritto
Professionista
piccola deviazione sull argomento:hai verificato che il regolamento condominiale permetta l'aperturra di uffici ,studi tecnici ecc?
cordialmente
 

tarcisio

Nuovo Iscritto
Il condominio è di nuova costruzione e gli immobili venduti sono tutti esercizi commerciali e uffici ovviamente chi vi lavora non è in affitto ma ha comperato per cui a loro non posso chiedere! Se qualcuno sa rispondere alla mia domanda senza farne altre mi farebbe un grosso piacere in quanto devo andare al rogito e non so cosa fare. Grazie ancora Tarcisio
 

catia

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il condominio è di nuova costruzione e gli immobili venduti sono tutti esercizi commerciali e uffici ovviamente chi vi lavora non è in affitto ma ha comperato per cui a loro non posso chiedere! Se qualcuno sa rispondere alla mia domanda senza farne altre mi farebbe un grosso piacere in quanto devo andare al rogito e non so cosa fare. Grazie ancora Tarcisio

Se sono tutti adibiti a ufficio come fai a comprare come abitazione come dicevi sopra ?
 

tarcisio

Nuovo Iscritto
l'impresa quando compri ti chiede se lo vuoi comperare ( accatastatare ) come abitazione o come ufficio. Ma insomma, si può avere una semplicissima risposta alla mia domanda in base a quello che dice la legge senza tirarlo troppo lunga? Se tu mi chiedi una cosa precisa sugli impianti elettrici ti rispondo su quello....è ovvio che se comincio a farti domande non finisco più... siate gentili per favore lasciate stare le domande e rispondete solo alla mia altrimenti non chiudiamo più l'argomento! grazie
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto