Rinuncia dopo firma proposta d'affitto

[Mattew]

Salve,

La mia situazione è la seguente: ho trovato una casa tramite agenzia nominalmente di 60m², vuota. La sono andata a vedere e mi è piaciuta per cui ho firmato la proposta di affitto. Nel farlo, ho anche preso le misure (o meglio, lo ha fatto la mia ragazza, architetto) e una volta tornati a casa e poste le misure su dei software che utilizza la mia ragazza per lavoro ci siamo accorti che la casa, contando balconi e senza muri (abbiamo messo una linea al posto della larghezza reale del muro) misura 47m², molto più piccola rispetto a quanto l'agenzia ci avesse detto. A quanto pare la casa ha anche una cantina (che non ci hanno fatto vedere durante la visita), ma dubito fortemente che esista una cantina di 13m² (e se fosse, mi sarei aspettato per correttezza di avere chiarito questo punto).

Ora, noi non vogliamo pagare un canone che ci sembrava giusto per 60m² ma non per 47m², per cui vorremmo rinunciare alla casa; oltre alla caparra che abbiamo già versato, l'agenzia ci chiede di pagare anche le due mensilità di provvigione.

Non avendo esperienza in questo campo, volevo capire questi punti:

- Posso rinunciare alla casa per "giusta causa" (essendo la casa molto più piccola), non pagando dunque la provvigione e avendo la caparra restituita?
- I m² dichiarati dall'agenzia devono essere calpestabili, lordi o cosa? C'è una regolamentazione a riguardo?

Io non ho chiaramente l'occhio per capire se una casa sia 60 o 47m², mi sono dunque "fidato" dell'agenzia e mi sento fregato, ma secondo l'agenzia non c'è nient'altro da fare che pagare tutto, in caso di rinuncia.

Grazie a chiunque abbia il tempo di aiutarmi.

Matteo

 

[specialist]

- Posso rinunciare alla casa per "giusta causa" (essendo la casa molto più piccola), non pagando dunque la provvigione e avendo la caparra restituita?

No. Le case in Italia si comprano e si affittano "a corpo" e non "a misura" e la superficie è commerciale e non calpestabile.
A parte questo, prima si fanno le contestazioni e poi si firma la proposta, e non viceversa.

 

[info@delfinetticase.]

Normalmente i mq sono sempre indicativi e commerciali e se come penso sulla proposta c'è scritto come visto e piaciuto o senza riferimento ai mq hai poche ragioni da farti..

 

[il_dalfo]

Nei mq commerciali sono calcolate anche le incidenze (calcolate in percentuale) di spazi comuni quali scale, eventuali spazi di manovra, giardini etc etc. Per un 47 mq interni non fatico a credere che si possa arrivare a 60 commerciali.

Al di la di quanto sopra, la casa l'avete vista e misurata, avete fatto la proposta, ora avete cambiato idea. Tutto lecito. L'unico onere che vi resta è appunto saldare quanto vi è stato chiesto.
La mensilità versata andrà al proprietario. Le due mensilità di provvigione a coprire il lavoro fatto dall'AI. Nulla di strano.

 

[D3rivato]

Puoi rinunciare, perderai caparra e provvigione all'agenzia. Certo che un architetto che visita un immobile non può non notare le differenze. 20 mq sono tanti, non muore nessuno, con i soldi si sistema sempre tutto

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve,

La mia situazione è la seguente: ho trovato una casa tramite agenzia nominalmente di 60m², vuota. La sono andata a vedere e mi è piaciuta per cui ho firmato la proposta di affitto. Nel farlo, ho anche preso le misure (o meglio, lo ha fatto la mia ragazza, architetto) e una volta tornati a casa e poste le misure su dei software che utilizza la mia ragazza per lavoro ci siamo accorti che la casa, contando balconi e senza muri (abbiamo messo una linea al posto della larghezza reale del muro) misura 47m², molto più piccola rispetto a quanto l'agenzia ci avesse detto. A quanto pare la casa ha anche una cantina (che non ci hanno fatto vedere durante la visita), ma dubito fortemente che esista una cantina di 13m² (e se fosse, mi sarei aspettato per correttezza di avere chiarito questo punto).

Ora, noi non vogliamo pagare un canone che ci sembrava giusto per 60m² ma non per 47m², per cui vorremmo rinunciare alla casa; oltre alla caparra che abbiamo già versato, l'agenzia ci chiede di pagare anche le due mensilità di provvigione.

Non avendo esperienza in questo campo, volevo capire questi punti:

- Posso rinunciare alla casa per "giusta causa" (essendo la casa molto più piccola), non pagando dunque la provvigione e avendo la caparra restituita?
- I m² dichiarati dall'agenzia devono essere calpestabili, lordi o cosa? C'è una regolamentazione a riguardo?

Io non ho chiaramente l'occhio per capire se una casa sia 60 o 47m², mi sono dunque "fidato" dell'agenzia e mi sento fregato, ma secondo l'agenzia non c'è nient'altro da fare che pagare tutto, in caso di rinuncia.

Grazie a chiunque abbia il tempo di aiutarmi.

Matteo

Normalmente in una proposta di locazione vanno indicati i dati catastali, per fortuna nelle visure da qualche anno ci sono i mq, quelli sono i mq veri, il concetto di calpestabile è per così dire ufficioso. Del resto non affitti il pavimento, ma un immobile tridimensionale, con tutti i muri i balconi e la cantina, non è impossibile (forse è addirittura probabile) che 60 mq in visura possano corrispondere a 47 di pavimento dell'immobile considerandone la sola superficie coperta. Per quanto concerne le tue domande credo che la risposta sia no, nella proposta ci sarà scritta la formula "a corpo e non a misura" oltre altre in cui si dichiara che il proponente ha visto l'immobile e lo ha trovato idoneo all'uso. Se hai cambiato idea prova a chiedere all'agenzia, io ad esempio non avrei problemi a strappare tutto e rimetterlo in affitto un'ora dopo, in bocca al lupo.

 

[francesca63]

noi non vogliamo pagare un canone che ci sembrava giusto per 60m² ma non per 47m²,

Il canone deve essere giusto per voi, in relazione alla casa che avete visto.
Infatti sei andato a vederla, e ti è piaciuta per come è , non per quanti mq ci sono.
Un bel 50 mq , spesso è meglio di un brutto 80 mq , se lo spazio è sfruttato razionalmente..
Che poi un architetto non si accorga subito che i mq non sono quelli che credevate fossero, è un problema che riguarda solo voi.
È lecito cambiare idea, prendendosi le relative responsabilità.

 

[Mattew]

Salve,

Grazie a tutti per le vostre risposte, sono state molto utili per capire il quadro della situazione immobiliare, se queste sono le regole è giusto che le rispetti. Mi era solo sorto il dubbio perché è la prima volta che affitto casa in Italia, avendo vissuto per molti anni all'estero dove la questione m² è assai importante e per questo, probabilmente, più trasparente.

Continuo a non capire perché si debba mettere un numero di m² diverso da quello che è in realtà (per quanto ufficioso, il concetto di calpestabile ti da banalmente l'idea di quanti mobili puoi mettere dentro, e 10/15m² di differenza su un immobile di 60m² si sentono molto in questo senso), ma comprendo cosa dice la legge e vi ringrazio quindi per avermi tolto questo dubbio.

Auguro un buon proseguimento di giornata a tutti.

Matteo

 

[ab.qualcosa]

Nei mq commerciali sono calcolate anche le incidenze (calcolate in percentuale) di spazi comuni quali scale, eventuali spazi di manovra, giardini etc etc. Per un 47 mq interni non fatico a credere che si possa arrivare a 60 commerciali.

Val la pena notare che questo avviene solo in alcune zone d'Italia.
(non da noi per esempio).

avendo vissuto per molti anni all'estero dove la questione m² è assai importante

Posso sapere per curiosità dove?
Da noi ti dico di basarti poco su metri quadri che non hai misurato personalmente, e di valutare le case secondo la visita e le dimensioni che effettivamente vi servono, anche perché come ti è stato detto, proprio per evitare discussioni le vendite vengono effettuate a corpo e non a misura.

Val la pena notare che in alcune situazioni di affitto (canone concordato) il metro quadro fatto uscire dalla porta rientra dalla finestra, non so se sia il vostro caso.

 

[Mattew]

Posso sapere per curiosità dove?

In Francia, in particolare nella regione di Parigi. Il mercato immobiliare qua è da pazzi per molti motivi e cercare casa è un'avventura non da poco, ma di buono c'è che gli annunci sono molto più trasparenti rispetto a quanto ho avuto modo di notare in Italia (a Torino in particolare).