Sondaggio: Sondaggio: Favorevoli all'innalzamento dell'istruzione minima per l'accesso alla professione?

[Ponz]

si, sono sicuro Ponz. chi spende soldi per qualcosa che aspetta che non abbia problemi. Se poi questa cosa costa centinaia di migliaia di euro, se lo aspettano ancora di più da chi gliela vende. E se a vendere pensiamo noi intermediari esperti che chiediamo migliaia di euro per l'operazione, se le aspettano ancora di più

Aspettarselo, certo, come dicevo io.

Ma cosa vuole il cliente quando entra in agenzia? Qual'è la prima cosa che cerca?

Sai le garanzie le trova dal notaio e dal geometra, meglio che da te.. ma da loro non trova altro... ripeto, vedi le cose parzialmente.

E io diffiderei moltissimo di un sistema dove l'agente garantisce....

L'agente oggi può garantire l'iter più sicuro, consigliando di rivolgersi ai soggetti che fanno il loro mestiere (geometri, avvocati...)... in America li hanno interni spesso Vedi? non ci sono i tutto fare manco la)... ma ci sono addirittura società che fanno il check degli immobili per l'acquirente (controllano lo stato impianti, infissi struttura, a pagamento), perchè chiaramente l'acquirente si tutela

Garanzie non significa avere qualcuno che garantisce per te, significa fare le cose nel modo in cui vanno fatte.

 

[desmo]

Ma cosa vuole il cliente quando entra in agenzia? Qual'è la prima cosa che cerca?

una casa, e zero problemi. noi gli diamo solo la prima

Sai le garanzie le trova dal notaio e dal geometra, meglio che da te.. ma da loro non trova altro... ripeto, vedi le cose parzialmente.

non conosco studio professionale che dia maggiori garanzie del mio studio, visto che ho maturato competenze specialistiche nei campi che descrivevo primo, unitamente ad attenzione ed onestà. per tutto quanto nutra dei dubbi ho a disposizione un eccellente notaio, un eccellente studio di ingegneria, e un eccellente commercialista, e consultati per avere le loro opinioni su singoli aspetti che li caratterizzano, ho le competenze per comporre il mio mosaico, quello che rende l'operazione sicura. E il cliente ha a che fare solo con me, che ci metto la faccia e i soldi necessari alle consulenze quando mi servono, senza farlo pesare al cliente nè in termini di spesa addizionale alla mia provvigione, nè in termini di inorganicità delle informazioni e dei tempi per risolvere un dato problema (non dipendo da nessuno, gestisco io l'operazione in tutte le fasi dall'inizio alla fine, quindi al cliente non dico: sto aspettando l'ingegnere, sto aspettando il commercialista...sono problemi miei. Faccio appuntamento col cliente quando sono pronto e gli strutturo l'operazione.

E io diffiderei moltissimo di un sistema dove l'agente garantisce....

certo per quello che rappresenta oggi assolutamente no. io non comprerei in agenzia, e non perchè faccio l'agente immobiliare e quindi so muovermi da solo, ma perchè conosco tante agenzie alle quali non darei 10 euro.

 

[Ponz]

una casa, e zero problemi. noi gli diamo solo la prima

Nessuno è in grado di dargli la seconda, puoi però renderglieli facili e risolverli.

non conosco studio professionale che dia maggiori garanzie del mio studio, visto che ho maturato competenze specialistiche nei campi che descrivevo primo, unitamente ad attenzione ed onestà. per tutto quanto nutra dei dubbi ho a disposizione un eccellente notaio, un eccellente studio di ingegneria, e un eccellente commercialista, e consultati per avere le loro opinioni su singoli aspetti che li caratterizzano, ho le competenze per comporre il mio mosaico, quello che rende l'operazione sicura.

Se lo dici te: avrai i tuoi risultati. A me non me la venderesti la tua professionalità con queste frasi, io prenderei comunque il mio geometra/avvocato che sia (anzi, se mi fai un discorso del genere lo avverto subito) don't tell, show.

Anzi, se ti sento fare un discorso del genere cambio agenzia... e se non riesci a farlo percepire al cliente (al primo problema del cavolo, se gli hai alzato così tanto l'aspettativa invece di dirgli come va il mondo ti trovi un cliente ingestibile) fai un lavoro peggiore.

Sai com'è della tua garanzia me ne frego quando il cerino per legge è mio.

certo per quello che rappresenta oggi assolutamente no. io non comprerei in agenzia, e non perchè faccio l'agente immobiliare e quindi so muovermi da solo, ma perchè conosco tante agenzie alle quali non darei 10 euro.

Non esiste nel mondo quello che dici tu, perchè è compito dello stato garantire la correttezza delle cose, attraverso le leggi. Tu vuoi fare Dio, auguri. Io rimango un agente immobiliare.

 

[desmo]

Nessuno è in grado di dargli la seconda, puoi però renderglieli facili e risolverli.

come no, basta dirgli che passerà i prossimi 10 anni nei tribunali a pagare avvocati. ecco come si risolve il problema quando non lo si previene. e il cliente è felicissimo

Se lo dici te: avrai i tuoi risultati. A me non me la vendeeresti al tua professionalità, io prenderei comunque il mio geometra

Ponz, io non sto qui a chiederti cosa faresti tu. Però se il tuo geometra entrasse nel mio studio, con buona probabilità si sentirebbe un pochino a disagio quando davanti gli siedono il sottoscritto, 2 ingegneri ed un commercialista specializzato, e il notaio che posso chiamare sul cellulare anche di sabato. A meno che tu come geometra abbia un extraterrestre. Finiamola qui altrimenti sembra che voglia farmi pubblicità e non mi interessa. Il tuo geometra potrebbe solo, se onesto, dirti che la sua parcella è stata inutile, perchè tutto è stato già fatto e forse, dico forse, anche un pochino meglio di come avrebbe potuto fare lui. Ma con i tuoi soldi ovviamente ci fai quello che vuoi. Io non ti faccio sconti comunque sulla provvigione Perchè per dare il servizio che do ho i miei costi.

Sai com'è della tua garanzia me ne frego quando il cerino per legge è mio.

sono d'accordo anche su questo, ma allora che ci vieni a fare da me, per trovare case? vai su subito, ne hanno a centinaia più di te, e i tuoi incarichi non sono eterni..

Non esiste nel mondo quello che dici tu, perchè è compito dello stato garantire al correttezza delle cose, attraverso le leggi. Tu vuoi fare Dio, auguri. Io rimango un agente immobiliare.

Dio fa i miracoli, io applico ciò che è scritto su libri scritti da gente che ne sa più di me. Nulla di più semplice. Ed ' l'unico modo che conosco per sentirmi a posto con me stesso facendo questo lavoro. Il giorno che mi limiterò ad essere una vetrina e a far firmare proposte cambierò lavoro, stanne certo.

 

[Ponz]

come no, basta dirgli che passerà i prossimi 10 anni nei tribunali a pagare avvocati. ecco come si risolve il problema quando non lo si previene.

Questa frase non sa di niente Argomenta meglio.

Ponz, io non sto qui a chiederti cosa faresti tu. Però se il tuo geometra entrasse nel mio studio, con buona probabilità si sentirebbe un pochino a disagio quando davanti gli siedono il sottoscritto, 2 ingegneri ed un commercialista specializzato, e il notaio che posso chiamare sul cellulare anche di sabato. A meno che tu come geometra abbia un extraterrestre. Finiamola qui altrimenti sembra che voglia farmi pubblicità e non mi interessa. Il tuo geometra potrebbe solo,s e onesto, dirti che la sua parcella è stato inutile. Ma con i tuoi soldi ovviamente ci fai quello che vuoi. Io non ti faccio sconti comunque sulla provvigione Perchè per dare il servizio che do ho i miei costi.

Tu dici? Con questa risposta hai perduto molti punti ai miei occhi... A me non mi metteresti a disagio per nulla, perchè dovrei provare disagio? O perchè dovrebbe provarlo chicchessia? Semmai mi da disagio sentire certe affermazioni....nemmeno se foste il doppio sia di numero che di competenza...e nemmeno molti geometri che conosco... ma comincio a inquadrarti.

Dio fa i miracoli, io applico ciò che è scritto su libri scritti da gente che ne sa più di me. Nulla di più semplice. Ed ' l'unico modo che conosco per sentirmi a posto con me stesso facendo questo lavoro. Il giorno che mi limiterò ad essere una vetrina e a far firmare proposte cambierò lavoro, stanne certo.

OK. Mi son fatto una idea.

Don't tell: show it.

 

[desmo]

Questa frase non sa di niente Argomenta meglio.

mi hai chiesto sintesi? buona interpretazione

Tu dici? Con questa risposta hai perduto molti punti ai miei occhi... A me non mi metteresti a disagio per nulla, nemmeno se foste il doppio sia di numero che di competenza...e nemmeno molti geometri che conosco... ma comincio a inquadrarti.

non sono qui per acquisire o perdere punti, ma per esprimere il mio punto di vista. Non faccio il figo con nessuno, ho i miei pregi e difetti, come tutti gli esserei umani che sono sè stessi, ma soprattutto ho le miei idee, giuste o errate che siano. Io so quello che do, e mi avvalgo della collaborazione di specialisti quando mi servono. Forse agli occhi di altri agenti immobiliari perdo punti, con i clienti invece no, ed è questo che mi interessa. Rendiamo ottimi servizi e i risultati ci sono perchè la gente capisce perchè spende soldi.

Quando parlo di disagio non intendo quello che hai capito tu.. ma il fatto di sentirsi perfettamente inutile e disonesto nel chiederti una parcella quando si rende conto che c'è già un pool di professionisti che sanno quello che devono fare, in generale, con competenze complessive più elevate di un singolo geometra.

Chissà se sei in disaccordo anche su questo..

 

[Ponz]

non sono qui per acquisire o perdere punti, ma per esprimere il mio punto di vista. Io so quello che do, e mi avvalgo della collaborazione di specialisti quando mi servono. Forse agli occhi di altri agenti immobiliari perdo punti, con i clienti invece no, ed è questo che mi interessa.

Stai facendo una figura pessima, soffri di celolunghismo... quando mi è capitato qualche avventura sessuale vivace ho dovuto capire che c'è anche chi l'ha più lungo senza dirlo o chi ce l'ha più corto ma lo usa parecchio meglio...

Questa non è sintesi, è un consiglio: rileggiti attentamente e poi valuta se nel mondo quello che pensi di fare solo te sia davvero una cosa così speciale.

Quando parlo di disagio non intendo quello che hai capito tu.. ma il fatto di sentirsi perfettamente inutile e disonesto nel chiederti una parcella quando si rende conto che c'è già un pool di professionisti che sanno quello che devono fare, in generale, con competenze complessive più elevate di un singolo geometra.

Questo dimostra quanto sottovaluti aspetti importantissimi del nostro lavoro, sono convinto che molti qui lo hanno capito.[DOUBLEPOST=1406889236,1406889178][/DOUBLEPOST]

ma il fatto di sentirsi perfettamente inutile e disonesto nel chiederti una parcella quando si rende conto che c'è già un pool di professionisti che sanno quello che devono fare, in generale, con competenze complessive più elevate di un singolo geometra.

Mai avuto disagio nel riscuotere, mai sentito disonesto o altro...ma non per i professionisti o altro, ma perchè ho fatto concludere un affare, quasi sempre bene... se ti pare poco, fai il tecnico.

 

[desmo]

Stai facendo una figura pessima, soffri di celolunghismo... quando mi è capitato qualche avventura sessuale vivace ho dovuto capire che c'è anche chi l'ha più lungo senza dirlo o chi ce l'ha più corto ma lo sua meglio...

Questa non è sintesi, è un consiglio: rileggiti attentamente e poi valuta se nel mondo quello che pensi di fare solo te sia davvero una cosa così speciale.



Questo dimostra quanto poco sottovaluti aspetti importantissimi del nostro lavoro, sono convinto che molti qui lo hanno capito.

Continuo a non capirti. Mi dovrei vergognare se amo far sentire il cliente a proprio agio e sicuro dal primo appuntamento, quando anni fa, quando adottavo il sistema classico, non era cosi? Non abbiamo mai dato fregature a nessuno, ma da quando lavoriamo in maniera più professionale e consulenziale noto maggiore e fiducia e pagamento delle provvigioni senza bestemmie. Perchè mi critichi? Non ritengo mi debba vergognare. Io ho trovato al mia dimensione,a me va bene cosi, io non critico la tua e come tu ottenga i tuoi fatturati, perchè tu critichi la mia?

 

[Ponz]

Continuo a non capirti. Mi dovrei vergognare se amo far sentire il cliente a proprio agio e sicuro dal primo appuntamento, quando anni fa, quando adottavo il sistema classico, non era cosi? Non abbiamo mai dato fregature a nessuno, ma da quando lavoriamo in maniera più professionale e consulenziale noto maggiore e fiducia e pagamento delle provvigioni senza bestemmie. Perchè mi critichi? Non ritengo mi debba vergognare

Con me non funziona mettere cose che non ho detto e poi fare demagogia spicciola che sento e leggo da secoli... e ti do una informazione non funziona nemmeno sui clienti scafati, ma solo sui polli. Hai tutti gli elementi per capire cosa voglio dirti, se non lo capisci da solo, è inutile che te li spieghi.

 

[desmo]

Con me non funziona mettere cose che non ho detto e poi fare demagogia spicciola che sento e leggo da secoli... e ti do una infomrazione non funziona nemmeno sui clienti scafati, ma solo sui polli. Hai tutti gli elementi per capire cosa voglio dirti, se non lo capisci da solo, è inutile che te li spieghi.

come dire: non ho contenuti per rispondere?

Io non ho problemi ad ascoltarti e ad imparare anche da te, però tu mi devi dare contenuti, perchè anhe io di fuffa ne sento parecchia. Allora, dov'è che sbaglio? Tu forse ti concetri su alcuni aspetti della mediazione, quelli che tu ritieni validi, io faccio lo stesso con quelli che io ritengo validi. Se tu fatturi, e io pure, abbiamo ragione entrambe, perchè ognuno centra il proprio core business, che probabilmente sarà diverso. Ciò non vuol dire che ti lasci passare per certo che se entri da me con il tuo geometra tu non stia buttando via i tuoi soldi. Pensi che in generale sia un metodo giusto? Perfetto, per me non lo è, altrimenti 4000 euro di agenzia non hanno senso. Ma dato che tu parli del mio studio, io ti dico da me come funziona. ER cioè il tuo geometra può stare a casa, perchè ti darà meno di quel che otterresti con il pagamento della sola provvigione. Poi certo, del tuo geometra ti fidi, di me no, e quello ti costerà qualcosa in più, e sei libero con i tuoi soldi di sentirti sereno. Per me il tuo sistema è il fallimento della mediazione (semmai la si può chiamare cosi). Ma è una mia idea, chi dice che io abbia ragione e tu torto, e chi può dire il contrario?


Serenamente