Mar_co

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve,
a seguito di compravendita di immobile locato si effettuerà un subentro ex lege del locatore.
La situazione della locazione è questa:
  • contratto di locazione 4+4 registrato dopo 30 giorni dal conduttore
  • APE non presente alla data di registrazione del contratto
Al di là delle sanzioni per i due punti del primo locatore e in condivisione per la mancanza dell'APE, il subentrante, secondo voi, come dovrebbe comportarsi?

Grazie in anticipo per i suggerimenti e la vostra disponibilità.
 

Aidualc

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il contratto quando è stato registrato? Cioè, è appena partito e ci sono ancora da saldare le more (200€)?
Che decorrenza ha?
È in cedolare?

L'ape non c'è o non è stato allegato?
 

Mar_co

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve,
rispetto a quanto chiesto

Contratto registrato ad agosto 2023
Ape non allegato e non presente clausola nel contratto

In pratica era un contratto in nero (utilizzando fac simile vecchio contratto 4+4 senza Ape) che il conduttore ha registrato in ritardo. Di fatto il subentrante si trova con un contratto viziato da scadenza tardiva e Ape non presente (ora si dato che si effettuerà la compravendita).

Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve,
a seguito di compravendita di immobile locato si effettuerà un subentro ex lege del locatore.
La situazione della locazione è questa:
  • contratto di locazione 4+4 registrato dopo 30 giorni dal conduttore
  • APE non presente alla data di registrazione del contratto
Al di là delle sanzioni per i due punti del primo locatore e in condivisione per la mancanza dell'APE, il subentrante, secondo voi, come dovrebbe comportarsi?

Grazie in anticipo per i suggerimenti e la vostra disponibilità.
maronnaaaa ma fammi nu bell top
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Salve,
a seguito di compravendita di immobile locato si effettuerà un subentro ex lege del locatore.
La situazione della locazione è questa:
  • contratto di locazione 4+4 registrato dopo 30 giorni dal conduttore
  • APE non presente alla data di registrazione del contratto
Al di là delle sanzioni per i due punti del primo locatore e in condivisione per la mancanza dell'APE, il subentrante, secondo voi, come dovrebbe comportarsi?

Grazie in anticipo per i suggerimenti e la vostra disponibilità.
Il subentrante non ha alcuna responsabilità per la mancata informazione o allegazione dell'APE all'atto della sottoscrizione del contratto di locazione, situazione che determina la possibile applicazione della sanzione sui soggetti contraenti (e non su quelli subentranti).

La tardiva registrazione è ammessa con effetto sanante e la mancata allegazione dell'ape o citazione della sua dotazione non compromettono la validità del contratto.

Visto che l'APE è presente, personalmente, come nuovo acquirente, mi limiterei ad inviarne copia all'inquilino tramite raccomandata.
 

Mar_co

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,
la mia idea era attualmente di procedere con una raccomandata avvisando l'inquilino sul cambio del locatore (dati anagrafici, Iban, tenendo presente la prosecuzione del contratto in essere ed integrandolo con APE e piantina con le evidenze (già consolidate tra le parti) delle parti in comune e quelle ad uso esclusivo.

Grazie.
 

CheCasa!

Moderatore
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Agente Immobiliare
Buongiorno,
la mia idea era attualmente di procedere con una raccomandata avvisando l'inquilino sul cambio del locatore (dati anagrafici, Iban, tenendo presente la prosecuzione del contratto in essere ed integrandolo con APE e piantina con le evidenze (già consolidate tra le parti) delle parti in comune e quelle ad uso esclusivo.

Grazie.
Mi pare corretto.
Va data comunicazione anche all'agenzia delle entrate del cambio di titolarità. Per alcune Agenzie delle Entrate è sufficiente una PEC per altre la consegna cartacea di un RLI...
 

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