Vendere immobile come snc e riacquistare con leasing come ditta individuale

[Andrea Russo]

Per eliminare i 20.000 Euro di plusvalenza potete fare una rivalutazione del bene, pagando una aliquota fissa del 10% (2.000 Euro invece di 8.000). La rivalutazione diventa però efficace al 4° esercizio, ma non è un problema se la snc vende alla ditta individuale con un Rent to Buy che le consenta peraltro di evitare di accendere un mutuo. Potrebbe essere con una durata di 60 mesi e una rata mensile sui 1.200 Euro.

 

[daniele_gore]

Per eliminare i 20.000 Euro di plusvalenza potete fare una rivalutazione del bene, pagando una aliquota fissa del 10% (2.000 Euro invece di 8.000). La rivalutazione diventa però efficace al 4° esercizio, ma non è un problema se la snc vende alla ditta individuale con un Rent to Buy che le consenta peraltro di evitare di accendere un mutuo. Potrebbe essere con una durata di 60 mesi e una rata mensile sui 1.200 Euro.

rimane pero' il problema degli eredi che devono essere liquidati e per farlo io dovrei tirare fuori di tasca mia subito meta' del valore dell'immobile

 

[daniele_gore]

rimane pero' il problema degli eredi che devono essere liquidati e per farlo io dovrei tirare fuori di tasca mia subito meta' del valore dell'immobile

e dovrei comunque tenere aperta la snc o trasformare anch'essa in ditta individuale

 

[Andrea Russo]

Oppure, in alternativa, potete fare l'assegnazione del bene alle persone fisiche che,
rogitando oltre il quinquennio, non hanno alcuna tassazione. In questo caso una quota di proprietà è già sua, le altre se le acquista gradualmente con il Rent to Buy. Al rogito però, acquistando da persone fisiche, avrà l'imposta di registro del 9%.

 

[daniele_gore]

Oppure, in alternativa, potete fare l'assegnazione del bene alle persone fisiche che,
rogitando oltre il quinquennio, non hanno alcuna tassazione. In questo caso una quota di proprietà è già sua, le altre se le acquista gradualmente con il Rent to Buy. Al rogito però, acquistando da persone fisiche, avrà l'imposta di registro del 9%.

ho capito, la questione e' molto complicata, speravo di cavarmela facilmente ma invece... provo a sondare qualche societa' di leasing e vedo se riesco a procedere con il lease back altrimenti vedro' di percorrere altre strade che non sono molte se non la vendita a terzi dell'immobile o l'acquisto da parte mia della quota dela mia ex socia

 

[Andrea Russo]

Perché spendere soldi nel lease back quando può dilazionare il pagamento con gli eredi?

Oltretutto col lease back c'è una vendita immediata e viene tassata la plusvalenza...

 

[francesca63]

Perché spendere soldi nel lease back quando può dilazionare il pagamento con gli eredi?

Non è detto che gli eredi siano disponibili ad accettare rateazione dei pagamenti.
Comunque il mutuo per acquisto 50 % dagli eredi mi pare la strada più lineare.