Vendita prima casa per costruzione nuova prima casa: IVA al 4%?

Buongiorno a tutti!
Vi sottoporrei la situazione di mio padre, sperando che qualche esperto sappia darmi un consiglio!
Non credo che sia una pratica tanto rara, ma nessuno riesce a darci dei consigli certi.
Mio papà venderà la sua attuale vecchia casa (prima casa) per poter ricavare denaro in modo da costruire una nuova casa che diventerà la sua prima casa.
Abbiamo già un compratore della vecchia prima casa, con il quale siamo d'accordo che la casa verrà liberata a dicembre 2012. La costruzione della nuova avverrà nel corso del 2012. (Se non fosse pronta a fine 2012 mio padre verrà sistemato a casa mia)
Il nostro problema è questo: come far valere il suo diritto all'IVA 4% durante i lavori per la nuova prima casa?
Abbiamo proposto al compratore di fare il rogito a giugno 2012 specificando che mio padre conserverà l'uso dell'abitazione fino a dicembre 2012, in modo che lui non risulti proprietario di alcuna casa e possa tranquillamente farsi fare fattura al 4%. Il compratore, per paura di responsabilità sue nel caso succedesse qualcosa a mio padre nella casa nel periodo giugno-dicembre 2012, non è d'accordo.
Non vorrei costringere mio padre a liberare la casa già a giugno 2012.
C'è qualcuno che ha avuto a che fare con una situazione simile? Come si può procedere?
Un commercialista di fiducia ci ha detto che secondo lui già il preliminare registrato può fare da garanzia per farsi fare l'IVA al 4%, ma io ho dei dubbi al riguardo.
Ringrazio chiunque possa rispondermi!



Vale.