Venditore ostacola esecuzione mandato

Il proprietario di un immobile che vorrei provare a vendere con incarico in esclusiva tentenna da almeno tre mesi sulla consegna di documenti e chiavi e di conseguenza ostacola la vendita del suo stesso appartamento non permettendo l'esecuzione del mandato. C'è la possibilità di reagire in qualche modo per vie legali prima che scada il mandato? grazie.

Immagino tu abbia un'incarico di vendita e non un mandato (che impropriamente viene usato come termine per l'incarico ma che é un'altra cosa),: direi di si in linea di massima, ma per una risposta piú esaustiva, bisognerebbe leggere l'incarico, potresti postarlo eliminando i dati sensibili?

Certo!

Con la presente il/la sottoscritto/a nato/a a _____(____) il ______________ C.F.____________ residente in __________ Via ________ tel._____, conferisc esclusivo e irrevocabile incarico diretto al fine di trovare un acquirente per l’immobile di proprietà _____________________ sito , Via _________________ n° _______, scala ___, piano __________, interno ___,
composto da: ____________________________________________

• Resta inteso che nulla Vi sarà dovuto in caso di mancata conclusione dell’affare.
• Il presente incarico decorrerà dal___________ al___________
• Vi autorizzo a compilare e a far sottoscrivere dagli eventuali acquirenti una proposta d’acquisto che ___ impegn____ ad accettare solo se sarà garantito un realizzo complessivo per l’immobile sopra descritto di € _______________________ (______________________________________________) compreso residuo mutuo_____________________________________________________________.
• ___ impegn____ a riconoscere e a versare l’importo di provvigioni pari al ________ % (per cento) più I.V.A.
• I__ sottoscritt__ dichiara___ di avere la piena ed esclusiva disponibilità della porzione immobiliare suddetta con l’obbligo di ottenere ove occorra il consenso del proprio coniuge o di chiunque altro avente diritto sull’immobile.
• Garant__ che l’immobile verrà trasferito al rogito notarile libero da oneri, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli,vizi di evizione o di qualsiasi altra pendenza ad eccezione di _________.
• ____ impegn_____ a consegnare l’immobile libero di persone e cose entro e non oltre il __________.
• Visite ________________________________.
• Condizioni di pagamento ____________________________________________________________.
• Vi corrisponder___ la cifra stabilita come compenso provvigionale anche se:
1. la vendita verrà effettuata durante il periodo d’incarico dal/la sottoscritt_ o da terzi;
2. revocher___ l’incarico prima della sua scadenza;
3. la vendita non verrà perfezionata per errate indicazioni forniteVi;
4. rifiuter____ di sottoscrivere una proposta d’acquisto conforme all’incarico;
5. impedir____ le visite all’immobile.
• Per qualunque controversia relativa al presente incarico il Foro competente sarà quello di Roma.

Firma
_______________________________________


Ai sensi degli art. 1341 e 1342 del c.c. si approvano specificatamente tutti i punti sopra elencati.

Firma
_______________________________________
_________ li ____________

Quando prendo un incarico indico sempre che il proprietario di obbliga a consegnare all'agente immobiliare tutta la documentazione necessaria all'espletamento del presente incarico...

con questo indicata il proprietario deve cosegnare tutto quanto necessario pena inadempienza contrattuale...

Scrivi da Verona, ma il foro competente indicato è quello di Roma. Perche?

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Inoltre, questa clausola, se il cliente è consumatore, prevede penale con importo manifestamente eccessivo.

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