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e' gia scaduto, ma per il mutuo serve il certificato di destinazione urbanistica, in piu il notaio dice che in questa condizione non puo fare l'atto, ma il comune puo fare finta che questa attività non esista?

ho ereditato un locale fittato dal 98 ad un locatore con attività di vendita al dettaglio tuttora aperta, volendogli vendere il locale ho chiesto al comune il certificato di destinazione urbanistica, il comune dice che risulta deposito e quindi devo fare una sanatoria con tanti soldi da pagare...