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E' un primo passo, la trascrizione del Notaio. Ma, comunque, vige la normativa del D. Lgs. 122/2005, ossia la fidejussione per gli acconti corrisposti.

la zona ha perso le sue caratteristiche da decenni, per diventare modaiola. Traffico anche la sera, e inquinamento acustico, verde scarso. Tra i pregi, la prossimità con Policlinico e Gaetano Pini. Gli immobili, in larga parte, sono d'epoca, molto difficile intervenire su facciate e parti...

Buongiorno, letta così, sembrerebbe che l'agibilità debba essere prodotta al rogito.

Io in zona Porta Romana ci lavoro ma, francamente, non ci abiterei.

Buonasera Gerardo, trattandosi d'immobile ancora ''su carta'', la garanzia è quella offerta dal D. Lgs. 122/2005, artt. 2 e seguenti, ossia una polizza fidejussoria per gli acconti corrisposti.

Mi sembra ben strutturato, tenendo conto dei vari passaggi menzionati, tra cui la rinuncia agli atti da parte del creditore procedente.

Buonasera. Nutro qualche dubbio anch'io sulla fattibilità dell'intervento edilizio, ma, mi chiedo, l'unità immobiliare viene offerta al pubblico per uso abitativo?

L'accesso agli atti, ex L. 241/90, è sicuramente consentito anche al promisssario acquirente.

Buonasera. Se vi sono difformità edilizie, è un conto, mentre la mancanza d'agibilità, comunque, non avrebbe inciso sul trasferimento dell'immobile (non è elemento essenziale, per quanto possa incidere sul valore).

Buonasera. Con la difformità attuale, il Notaio incaricato accetterebbe di rogare l'atto?

Buonasera. Secondo la legge, ossia il D. Lgs. 122/2005, artt. 2 e ss., l'onere è a carico della cooperativa (o del costruttore, in caso coincida con il venditore).

Buonasera, l'affitto (o meglio, locazione) non incide sulla validità della compravendita. Il rimanere intestatario del contratto, pur non godendo più dell'immobile, fa permanere la solidarietà passiva nell'adempimento delle obbligazioni (ossia, se i genitori si rendessero morosi nel pagamento...

Buonasera Sara. Le variabili, rispetto alle cautele per l'oggetto della Sua domanda, non sono poche. Ad esempio, se si acquista dal costruttore, vi sono alcune importanti previsioni specifiche (D Lgs. 122/2005), in sede di preliminare. Per gli immobili in condominio, poi, anche se non sono nuovi...

Spero per il meglio. L'importante è ottenere le garanzie essenziali, che non sono poche, attesi i rischi per il committente. In questi mesi ho visto contratti d'appalto, o affidamento a general contractor, raccapriccianti...

Buonasera. Comprendo le Sue ragioni, ma vedo abbastanza difficile ottenerne la tutela, in sede d'eventuale contenzioso.