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Riapro questo post per chiedere un ulteriore chiarimento. Non ho capito in quali casi è concesso che un uso esclusivo di una parte di giardino venga revocato. Se bastasse una delibera dell'assemblea, allora sarebbe troppo facile! L'uso esclusivo, se fosse revocabile, non avrebbe alcun valore...

Come? Mi stai dicendo che un professionista fa un controllo che ritiene utile SOLO se lo impone la legge? Oddio, spero di aver capito male..... Se io ragionassi così, metà dei miei progetti sarebbero crollati... (E IO SAREI IN GALERA)

Hai ragione: rettifico: le mie impressioni NON lasciano il tempo che trovano, perchè danno una sensazione di quello che succede nel resto del mondo (che non inizia e finisce a Firenze), e perchè costituiscono un feedback dell'utente. Stiamo dicendo la stessa cosa! l'Agenti Immobiliari doveva per forza...

Spero che tu stia scherzando....! Non vedi come il venditore si possa rifiutare???? Semplicemente non presentandosi dal Notaio! Il venditore dal quale ho comprato non si è presentato dal Notaio alla convocazione per la trascrizione, nè alla convocazione per il rogito. L'unica arma che ho io è...

Ben per voi. Io infatti non sto dicendo che siate tutti incompetenti. Sto dicendo che lo è stato l'Agenti Immobiliari dal quale ho acquistato io. E che per questo dovrebbe restituire il compenso di mediazione. Ma ho l'impressione che la pecora bianca che fa le cose bene sia tu, e che quanto descrivi tu...

Scusa, ma mi sfugge come faccia un Notaio a consigliare la trascrizione del preliminare se il preliminare è firmato in agenzia (come credo avvenga nella gran parte dei casi di acquisto di immobili usati). Il Notaio viene a conoscenza della pratica solo a preliminare firmato e quando si è pronti...

No, nel mio caso la situazione è un po' diversa. I problemi non sono sull'immobile che ho acquistato (sul quale ovviamente il Notaio deve eseguire i controlli), ma sulla "storia passata" del venditore. Che, a posteriori, è risultato un personaggio losco. Ecco, sul personaggio avrebbe dovuto...

Il notaio ovviamente non ha colpe. L'agente immobiliare: 1) non ha consigliato di trascrivere il preliminare dal Notaio; 2) non si è minimamente preoccupato di informarsi sul venditore. Io mi sono fidato della parola del mediatore ed a mia volta non ho assunto le informazioni che mi sarei...

Appunto. E ti sembra giusto? Io devo aspettare anni per riavere caparra, anticipo e spese sostenute, lui (che, oltretutto, è stata con-causa del problema, non subisce nessuna conseguenza, si tiene il suo compenso come se niente fosse! Condividere il danno vuol dire che il mediatore...

Ciao Silvana; Appunto!! Invece ha fatto un preliminare che avrebbe saputo fare anche mio filgio di 5 anni! Non mi ha suggerito nessuna tutela, nemmeno la trascrizione! Appunto: il danno va condiviso: non vedo perchè lui possa tenere i soldi subito, mentre io debba attendere anni per...

Concordo. "a pensar male si fa peccato ma quasi sempre ci si azzecca". Il mondo del mercato immobiliare, visto da un "profano", non mi sembra proprio un mondo di "educande", e quindi sono portato a vedere sempre il peggio, o almeno a prenderlo in considerazione. E per fare "un preliminare di...

E' chiaro che ho estremizzato, ma la situazione non mi sembra così impossibile. Ben gentile! Sempre così simpatico? Hai ragione, non avevo visto che avevi scritto anche "agenzia" nell'elenco dei rimborsi da chiedere. Garzie per i chiarimenti.

Ovvero non si può chiedere alla parte inadempiante anche il risarcimento della mediazione? Altrimenti sarebbe troppo bello! Mediatore e venditore si accordano, fanno il preliminare con un compratore (che paga la mediazione) e poi il venditore si ritira.... e il mediatore si tiene il compenso...

E non si prende in considerazione il caso in cui viene pagata la mediazione all'atto della stipula del preliminare e poi, prima del rogito, una delle due parti rinuncia alla vendita? Cosa succede in questo caso dei compensi di mediazione già versati? Soprattutto nel caso in cui il compenso di...

Ultima domanda.... Da dove eventualmente risulta un eventuale diritto di usucapione maturato? Ovvero: se nel mio atto di acquisto è citato l'uso esclusivo della porzione di giardino (che è stata anche aggiunta nella pianta catastale) sono tranquillo che AD OGGI gli anni passati nei quali il...