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L'ho già citata nel messaggio di apertura

Esistono i certificati a scadenza annuale, tanto è vero che sono citati nella legge, ma il mio locale non rientrava in quella categoria dal momento che non ha impianto di riscaldamento.

Allora, ho consultato un altro geometra che rilascia certificazioni di validità decennale e non si spiega perché me lo abbiano fatto con scadenza annuale, visto che non sono state fatte modifiche né ristrutturazioni. Dice anche che non si può rinnovare e devo farne per forza uno nuovo. L'altro...

Sì, vivo nella regione Lazio, quindi ogni anno devo farne uno nuovo?

A marzo del 2015 ho chiamato un geometra per farmi rilasciare l'attestato di prestazione energetica. Non ci avevo fatto caso prima, ma ho notato che è scaduto il 31/12/2016. Perché non mi ha informato che la scadenza era così breve? Eppure la legge dice che un negozio senza impianto di...

Perfetto, grazie mille.

Dopo due anni in cui il locale è stato sfitto, sono riuscito a trovare un conduttore. Il problema è che vorrebbe sottoscrivere ora il contratto di affitto ma la consegna chiavi e la decorrenza effettiva del contratto, partirebbero da giugno. Per me andrebbe anche bene tenere il locale fermo tre...

Ok, quindi conviene fare una specie di scaglione. Il canone più basso per i primi mesi.

Grazie allo Studio Roversi per aver chiarito i dubbi. Difatti non mi sembrava corretta come procedura. Giustamente l'inquilino non vuole pagare visto che non avrà accesso ai locali fino a quando non saranno pronti. L'unico modo è decidere per un affitto ridotto per i primi mesi, ma da quel che...

La penso come Piersilvio. Il conduttore potrebbe sparire e visto che i lavori sono stati eseguiti nel mio locale, potrei essere chiamato io a pagare!

Sì, potrebbe essere una soluzione, però consegnando le chiavi all'inquilino, lui diventa responsabile del locale. Se invece le chiavi le consegno alla ditta, sono sempre io la persona che detiene il bene. Certo che il contratto va registrato pena nullità, ma questa è una legge di qualche anno fa.

Certo. Non bisogna scrivere nel contratto che il canone è ridotto in previsione dei lavori. Anche perché con la crisi immobiliare che c'è, immagino che i canoni di affitto siano ridotti a prescindere. Chi vuole affittare deve per forza rendere appetibile il proprio locale giocando sul prezzo, a...

PyerSilvio, nel messaggio precedente c'è solo la citazione

Sì, la cauzione la versa alla firma del contratto. Ma come si giustificano i due mesi senza affitto? Cosa si scrive essattamente?

Non sono d'accordo, perché ho diversi colleghi che affittano solo in questo modo. Tuttavia anche la fidejussione ha un limite ovvero dopo la scadenza (poniamo sei anni per il contratto commerciale), non si rinnova automaticamente. Pertanto l'inquilino potrebbe infischiarsene e il proprietario in...