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Nota a margine: siamo in pieno trasloco, quindi ho sempre meno tempo per il forum... sorry se risponderò tra un paio di settimane...:shock: Dimenticavo: da quello che leggevo a giro mi immaginavo un mercato con molte meno vendite di quelle che ho toccato con mano... Mi immaginavo di avere un...

Eh, ora vuoi sapere troppo... :mrgreen: Diciamo che nel raggio di 100 metri ci sono 3 immobili che abbiamo visitato nella vostra agenzia, uno dei quali è stato venduto poco dopo la nostra visita... Quale recensione pubblica?

Mi sono registrato più di 2 anni fa, già monitoravo il mercato da fuori (solo inserzioni su internet e giornali) da un paio di anni prima, e questo novembre ho acquistatocasa; ho deciso così di scrivere sulla mia esperienza. Qualche necessaria premessa: siamo in 2, lavoriamo entrambi, avevamo un...

Direi di no, purtroppo questa crisi è molto peggiore, e non si può uscire nè stampando moneta a nastro nè costruendo a nastro come è successo negli anni 90. E se togli il mattone ad una nazione che ci ha basato una grossa fetta del PIL, a discapito di innovazione, tecnologia, ecc, vedi che le...

I dati delle compravendite, anche se sono TUTTI, possono essere POCHI, per fare qualunque analisi di estrapolazione. Personalmente non mi interessa la valutazione di un immobile nel senso che gli dai tu (ovvero indipendente dal prezzo di mercato reale, quello della compravendita di immobili e...

Appunto, dalle tue parole: prendi ttue (poche) compravendite che ci sono in un dato periodo, le riduci filtrandole per zona, su questi pochissimi dati (campione non rappresentativo per poter generalizzare) ti basi per estrapolare una valutazione a questo punto soggettiva (se scegli il metodo...

Quindi da quello che scrivi emerge che, basandoti su un campione statistico irrilevante, fai delle valutazioni oggettive che soltanto casualmente coincidono con il prezzo di compravendita reale dell'immobile. Attività bizzarra...

Capisco che è la tua attività di punta e la proponi e la difendi come è giusto che sia; io però non capisco il senso di una attività tanto accurata quanto poco fruibile. Mi spiego: quanti sono gli immobili venduti negli ultimi 6-12 mesi nel raggio di 1-2 km da una determinata abitazione...

Avevo capito tutta un'altra cosa... ho scritto il messaggio di fretta... :mrgreen::lol:

[/FONT] :shock: Messaggio scritto di fretta? :mrgreen:

Ovviamente. Poi quasi nessuno lo fa, ma questo è un altro discorso. Nessuno ha la pretesa di vedere nel futuro, ma uno la domanda se la dovrebbe porre, e dovrebbe provare a rispondere con quello che sa/vede/immagina; poi uno può anche sbagliare valutazione (l'errore è umano), ma un conto è...

E 6 mesi di svalutazione della casa, ovvero, se si rimane in tema 2013 (-12% su base annua), -6%, che su una casa da 200'000 € sono 12'000 €, che vuol dire essere andati a lavorare a gratis per 6 mesi.

Beata gioventù... Ricapitolando: con 2 stipendi arrivate a 2200 €, di cui 950 se ne vanno per debiti pregressi, 0 € in banca (altrimenti paghereste i 16'000 € di debiti, giusto?), 16'000 € di debiti ancora da pagare, e pensate a comprare casa? Io, che però sono vecchio, nell'attuale situazione...

Dati corretti.

Aggiungo un paio di compravendite effettuate: - zona piazza dalmazia (rifredi), 180'000 € - vicino pontassieve, 176'000 € Stessa tipologia: cucina abitabile, soggiorno, camera, cameretta, bagno, 80 mq. Non so se rientra nei dati che hai riportato tu...