I contenuti più recenti di Kokaicoke

  1. K

    Incasso caparra e altri assegni

    Mi permetto solo di puntualizzare un paio di cose, visto il tono velatamente offensivo: il mio "profilo cliente", che hai prontamente inquadrato sulla base di un post su un forum, è quello di una persona inesperta, che tenta di informarsi in merito ai suoi doveri e ai suoi diritti. Corrisponde...
  2. K

    Sospensiva mutuo

    Nella mia inesperienza mi chiedo cosa possa spingere la banca ha deliberare per poi non erogare: verifiche ulteriori dopo la delibera? Se l'immobile ha questa storia complessa ed ha un ventaglio di acquirenti limitato, forse è conveniente per tutti assumersi questo rischio è fissare il rogito...
  3. K

    Incasso caparra e altri assegni

    Grazie a tutti per le risposte. Mi rendo conto che per tanti di voi le compravendite siano all'ordine del giorno e la mia apprensione appaia eccessiva, ma sono qui anche prendere spunto anche da consigli di questo tipo, pur non condividendo i toni. La casa mi interessa e spero di concludere...
  4. K

    Conformità urbanistica

    Non sono esperta come altri sul forum, ma sto vivendo una situazione simile. Credo che vi siano criteri oggettivi e soggettivi: ad esempio posso essere ritenuta magra o in carne, ma tutto dipende dalla prospettiva. Peso 55 kg e questo è un dato oggettivo ed insindacabile. Analogamente delle...
  5. K

    Incasso caparra e altri assegni

    Se lo facessero sarebbe senza la mia autorizzazione e senza che si siano verificate tutte le condizioni sospensive, quindi non legalmente direi. Ho incaricato un geometra per la verifica della documentazione, ma ovviamente in comune si prendono tutto il tempo che hanno a disposizione. Nel...
  6. K

    Incasso caparra e altri assegni

    L'oggetto della mia richiesta d'aiuto è un altro: come detto le verifiche sono in corso e proprio per questo ritengo opportuno aspettare ad incassare.
  7. K

    Incasso caparra e altri assegni

    Ciao, ho avanzato una proposta di acquisto vincolata all'esito positivo della richiesta di mutuo, congruità della proposta con il valore di perizia e conformità urbanistica e catastale. Analizzando la documentazione sono emerse lievi difformità con la planimetria catastale ed il titolo...
  8. K

    Lieve difformità tra planimetria catastale e stato di fatto

    Grazie Brina82. La mia intenzione sarebbe quella di chiedere al Venditore cosa preferisca fare: uno sconto sul prezzo pari al costo che avrebbe la sanatoria, oppure procedere con la regolarizzazione. Quest'ultima opzione sarebbe la più cautelativa per entrambe le parti, ma porterebbe...
  9. K

    Lieve difformità tra planimetria catastale e stato di fatto

    Scusatemi, nello specifico, ho inserito (oltre mutuo e congruità): La validità della presente proposta è subordinata alla verifica, con scadenza alla data della stipula del contratto preliminare di vendita, dell’assenza di elementi ostativi alla vendita tramite controlli effettuati da...
  10. K

    Lieve difformità tra planimetria catastale e stato di fatto

    Personalmente sono molto intimorita da questo passo e non mi sento garantita per nulla, infatti cerco di documentarmi come posso, tediando tutti voi...! Ho chiesto consiglio ad un geometra: si spera che nei lavori di ristrutturazione registrati in comune la planimetria sia corretta ed a quel...
  11. K

    Richiesta documentazione depositata in comune per confronto con la catastale

    A questo punto sorge una domanda: accettando la proposta di acquisto il proprietario dichiara l'appartamento conforme dal punto di vista urbanistico, ma senza questo certificato come può effettivamente provare la questione? In futuro non potrebbe essere perseguibile legalmente?
  12. K

    Richiesta documentazione depositata in comune per confronto con la catastale

    Grazie per la risposta. E' un certificato che devo produrre io per sicurezza, oppure potrei/dovrei chiedere al venditore?
  13. K

    Lieve difformità tra planimetria catastale e stato di fatto

    Mi spiace, è la mia prima casa ed in certi momenti non so se sia "nato prima l'uovo o la gallina". Ho fatto una proposta di acquisto che poteva essere rifiutata, vincolata alla conformità catastale ed urbanistica, avrei dovuto verificare altro prima?
  14. K

    Precompilato Proposta d'acquisto agenzia immobiliare

    Fossi il proprietario chiederei spiegazioni a mia volta: in fin dei conti l'agente non ha messo nelle condizioni un possibile acquirente di fare la proposta, perdendola. Non mi sembra un comportamento professionale che dia diritto ad una retribuzione, da nessuna delle due parti...
  15. K

    Richiesta documentazione depositata in comune per confronto con la catastale

    Ciao, a valle dell'accettazione di una proposta di acquisto, sono prossima alla stipula del compromesso. Per evadere ogni dubbio sulla conformità della documentazione (a valle di lievi difformità presenti tra planimetria catastale e stato di fatto), vorrei ricevere la documentazione inerenete...
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