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Ciao e grazie per il contributo. Con riferimento alla frase che ho quotato vorrei precisare che la casa è di proprietà di una persona (socio/amministratore di società) e non della società stessa. Fa qualche differenza nel tuo ragionamento?

Io direi "NI": gli sciocchi sui forum cercano le SOLUZIONI, tutti gli altri trovano dei CONSIGLI. Per me i vostri sono stati, e sono tutt'ora, molto utili.

Capisco il tuo dubbio, però immagino anche che, mentre per me questo settore è completamente oscuro e misterioso, ci sia gente che "mastica" queste cose quotidianamente da anni e che quindi sia in grado di dare una indicazione "di massima" anche senza aver visto le carte. Se questa indicazione...

La casa è del 2004 ed è attualmente abitata dal proprietario, dici che quella del "fine lavori" sia comunque una verifica da fare?

Il pessimismo deriva dal fatto che su tutte le "piattaforme" (online e non) che ho consultato mi è stato fatto intendere che non si tratta proprio di una "normale compravendita" (anzi, qualcuno ha scritto altrove che "gli acquisti di immobili da soci di società di capitale sono definiti in gergo...

Grazie per la dritta. Da quel che mi pare di capire non sarò mai in grado di avere sicurezza al 100% in quanto tutte le verifiche del caso daranno il quadro della situazione del venditore fino ad oggi, ma la mia "zona a rischio" riguarderà anche i successivi 2 anni dal rogito... e per quel...

Io non me ne intendo e quindi parlo di ciò che mi consigliate voi :-) se hai altri suggerimenti (e voglia di darmeli) io sono sempre tutto orecchi!!!

Scusatemi se insisto su questo punto, ma il fatto che le società del venditore siano tutte s.r.l. non significa che il patrimonio personale del socio/amministratore è "salvo" (salvo ipoteche la cui assenza andrà verificata)?

Quindi mi sembra di capire che non esiste una garanzia "assoluta", giusto? Il massimo che posso fare è dare in mano tutti i documenti ad un notaio e chiedere una verifica accurata della situazione dell'immobile e della posizione della/e società, e al max INTEGRARE anche la trascrizione del...

In parole povere... si, questa sarebbe l'idea :-) Tu dici che il rapporto tra cifra in ballo e costo della trascrizione non vale la candela?

...e se l'immobile è già pignorato al momento della sottoscrizione del preliminare? Riformulo: la trascrizione del preliminare prevede le verifiche alla situazione dell'immobile e del venditore per verificare l'assenza di ipoteche o procedure in atto? Se si, allora non converrebbe far fare le...

Premetto che non so in cosa consista la trascrizione dell'atto nè cosa comporti :-) Quello che intendevo dire è che se la trascrizione tutela "solo" la mia caparra per il periodo che va dal preliminare al rogito, il costo mi sembra un po' eccessivo rispetto alla somma anticipata... se invece...

Ciao a tutti! Espongo brevemente la situazione: sto per firmare un preliminare di compravendita per l'acquisto di una casa del valore di € 330.000 con caparra confirmatoria di € 5.000 alla sottoscrizione del preliminare. Rogito da effettuare entro il 15 febbraio 2014. Pensavo alla...