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Il primo accatastamento - sebbene l'immobile risalga agli anni '40 ed il primo nucleo sopravvisse addirittura al fronte di guerra del 43/44 - v'è stato solo nel 2011 e nasce con la partizione di sub 1 corte comune BCNC, sub 2 (poi soppresso e ridenominato sub 5), sub 3 e sub 4 (derivante dal...

Il sub 2 è stato soppresso nel 2015 e costituito il sub 5 in sua vece. Gli atti pregressi parrebbero essere andati dispersi nel corso dei decenni, l'unico atto che ho ritrovato afferma - letterale - "sub 5 confinante con eredi [sub 3 e sub 4] e corte comune" e poi successivamente "diritto sul...

Salve a tutti, dopo qualche anno rieccomi ad intervenire su questo portale molto istruttivo. Allora, mi ritrovo con un BCNC (una corte) distinta al subalterno 1 e ricadente all'interno di una particella catastale dove insistono 3 ulteriori U.I.U., una casa A/4 semi diroccata e non abitata ormai...

Il Direttore dei Lavori deve sempre cautelare il Committente ed infatti viene nominato e pagato dal Committente per verificare che i lavori eseguiti dalla ditta vengano eseguiti secondo la regola dell'arte. Punto.

Cito "... non mi risulta che la via della U.I.U. unita di fatto sia approvabile dove la proprietà dei due sia la medesima", quindi - seguendo il suo ragionamento - le proprietà delle due U.I.U. unite di fatto dovrebbero essere riconducibili a due diversi soggetti. Non per intento polemico ma per...

Interessante osservazione, infatti un caso da me trattato al tempo faceva riferimento a due proprietari distinti però credo che si determinerebbe un vulnus giurisprudenziale nel caso uno dei due proprietari volesse vendere la propria unità al proprietario della unità unita di fatto attigua...

Attenzione perché l'Agenzia delle Entrate al momento del deposito del DocFa per accorpamento potrebbe rigettare l'istanza se vi sono gli estremi di elusione fiscale in merito all'IMU in quanto invece di dichiarare due appartamenti se ne dichiara uno. Questo crea un vulnus giuridico in quanto...

Grazie di questa prima interpretazione... dovrei aggiungere che: 1. Esiste una sentenza di Tribunale che ha deliberato la necessità del frazionamento (oggetto della causa civile), indicando sia i vari subalterni da costituire che i legittimi proprietari. Ergo, interpretabile come "scioglimento...

Salve a tutti! Questa sembra incredibile... allora, sussiste un subalterno di un garage intestato catastalmente ad un solo proprietario, questo signore vorrebbe sopprimere il detto subalterno e costituirne 4 diversi nuovi (con la solita procedura DocFa) che verrebbero intestati ai legittimi...

Ti ringrazio della risposta che - anche se non chiarisce il dilemma - indica il R.E. locale come possibile strada interpretativa: me lo studierò a fondo. Ho riletto la famosa legge "Bucalossi" per trovarci qualche spunto... ma niente! Ripropongo ai gentili lettori lo stesso quesito, qualsiasi...

Salve!

Salve a tutti! Questo è un quesito abbastanza avvincente... vi risulta l'esistenza di una legge che permetta ad un "italiano emigrato all'estero" di costruirsi una casa su lotto da 4000 mq in piena zona agricola, al suo ritorno in Italia in virtù della sua condizione di "ex-emigrante"? Ciò...

Salve, se il condominio è molto grande (come presumo), può darsi che qualche altro condomino si sia già mosso per tempo ed in qualche modo l'ha recuperato. Prova a contattare l'amministratore del condominio, di norma i vecchi certificati di abitabilità erano per tutto l'edificio, magari ha una...

Ciao Enrica, grazie per i notevoli consigli! Ho intanto "mollato" il problema al mio amico socio su Roma... vediamo cos'altro uscirà fuori!

Ringrazio innanzitutto tutti coloro che hanno avuto la cortesia di rispondere ed in particolare la collega Enrica Agnelli che è stata molto esaustiva. A questo punto credo di aver compreso che le soluzioni sono: 1. Aspettare il condono semmai ci sarà mai, fermo restando che la luce libera sotto...