Contenuto recente di Olamba

Se esiste una banca come la Cassa di Risparmi di Firenze che permette l'erogazione al 95% ci potrebbe essere anche un'altra banca che potrebbe erogare fino al 90% invece del classico 80%. Purtroppo i miei clienti non vogliono fare il mutuo alla CR Firenze ma esisterà un'altra realtà possibile.

Solo un chiarimento. Ma se non conosci bene l'argomento per cosa rispondi? Non ci altri forum che potrebbero farti divertire maggiormente?

La vedete proprio una questione drammatica. Beati voi che avete clienti che vengono a comprare case ed hanno di più a disposizione.

Buonasera, avrei da chiederVi un consiglio per un mio cliente che acquista una casa da €. 150.000, con qualche lavoro da fare. Con un mutuo all'80% abbiamo stimato una spesa circa di €. 60.000 tra 20%, imposta registro, agenzia, geometra per la relazione tecnica, lavori di ristrutturazione e...

All'incirca. Le imposte da €. 129,11 sono passate a €. 168,00 ciascuna. Se compri da privato: 3% del valore catastale (rendita per 115,5 se 1a casa). Se compri da "non privato" soggetto I.V.A..: 4% del valore di vendita.

Non è l'imposta ipotecaria ma l'imposta sostitutiva al 2%. L'onorario del notaio per atto di acquisto e atto di mutuo si aggira, dalla mie parti, intorno ai €. 3.000. Per l'onorario del notaio non fa differenza chi si intesta la casa. E' un tot a atto. Trovandomi a parlare con un notaio mi...

Effettivamente anche a Pisa e Livorno, il costo della registrazione è a discrezione ma sicuramente la parte dello 0.5% o del 3% sicuramente a carico dell'acquirente. Spesso purtroppo dobbiamo anticipare noi e rischiare a volte :roll:

Un saluto a tutti. Mi piace scrivere sulll'immobiliare. Il mio lavoro e passione.

Interessante come argomentazione che mi sono posto moltissime volte. Volevo fare un inciso. Non dichiarare l'intervento dell'agenzia sull'atto di vendita potrebbe avere conseguenze penali sia per l'acquirente che per il venditore. Questo mi sembra un bel vantaggio. Quale altra attività ha...

I costi per la registrazione (bolli e imposta fissa) sono a metà, salvo diverso accordo. L'anticipo dell'imposta di registro è a carico dell'acquirente. Magari cambia da zona a zona, da città a città ma così mi sembra giusto.

Capitano spesso situazione del genere e le risposte della banca non sono sempre omogenee riguardo alle garanzie. Le consiglio quindi di chiedere informazioni alla propria banca. Per il notaio sicuramente non ci sono problemi. In detrazione con la denuncia dei redditi possono essere portati...

Puoi chiedere tempo, proporre al costruttore di rimettere in vendita l'appartamento e presentare una nuova pratica di mutuo. Mi è capitato anche ad un mio cliente dell'agenzia. Siamo riusciti a risolvere rivendendo l'appartamento ad un altro cliente senza nessun onere. Il costruttore non ti...

Quoto in pieno. Visto che la cifra di mutuo non è elevata, potresti fare subito l'atto di vendita senza compromesso. Sperando che tu non abbia da vendere per beneficiare delle agevolazioni prima casa se prima.

1. Le verifiche sull'immobile è consuetudine farle dopo la proposta. Se la proposta non venisse accettata oppure la casa venisse venduta ad un'altra persona avresti sostenuto la spesa del geometra inutilmente. La clausola che hai scritto va bene. Per quanto riguarda il mutuo è un problema tuo e...

Perchè hanno paura di scordarsi della scadenza? Ovviamente inserendo una scadenza della condizione sospensiva. Non vedo cosa non va bene se un agente immobiliare è chiaro nei confronti dell'acquirente. Con il silenzio assenso non sarebbe clausola sospensiva? In che senso? Moralmente? Ti...