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Ti consiglio di aprire una discussione pubblica. In linea di massima posso dirti che dipende dalla serietà dell'agenzia e che quindi risponderti è praticamente impossibile.

Si ma non è’ illegale scriverlo nell’annuncio se dopo non si riveli vero ?

Se fa i lavori il venditore è possibile acquistare come prima casa ( sempre che sia possibile, e non è detto); se invece è l'acquirente che deve fare i lavori e le pratiche per il cambio di destinazione, stanno vendendo un banalissimo magazzino o cantina, e il prezzo deve essere quello.
Per sapere se è possibile il cambio di destinazione, serve un tecnico, ma un seminterrato non pare idoneo ad abitazione.

se l’agenzia avesse la possibilità di fare tutto il necessario, potrei affidarmi a loro?

Cosa intendi per "fare tutto il necessario "?
Se fosse facile, certamente possibile, e poco costoso, lo avrebbero già fatto
Apri una nuova discussione ( funzione in alto a sinistra), e spiega meglio la situazione.

Lavori documenti avere il tecnico tramite loro