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Non c’è differenza, nel contratto di locazione. La fideiussione è una forma di garanzia

E’ venuto il momento di incontrarla , se vuoi risolvere il problema. Anch’io penso che sarebbe meglio provare in prima persona, e poi casomai rivolgersi ad un avvocato

Più del tipo”le parti x e y risolvono consensualmente il contratto preliminare firmato in data X” E poi , con l’agenzia “l’agenzia dichiara di non aver nulla da pretendere in merito al contratto …etc” A meno di essere certi di avere strappato tutte le copie esistenti 😉

Non importa cosa fosse scritto nel suo atto di acquisto; verso di te e’ comunque responsabile lui di non poterti vendere quanto promesso. Direi di si, ma dipende dalla stupidità altrui, se non capiscono subito che sono in torto marcio. Il venditore perché ti ha promesso un bene che non è...

Beh, ma in ogni caso un contratto tra te ed il venditore ora esiste . Per uscirne senza danni devi parlare con agenzia e venditore stesso, spiegando che è lui ad avere tutto da perdere, non potendo venderti quanto promesso. Ti sei attivato in merito ? Ok, ma 2,10 di altezza, invece di 2,70...

Questo è importante: cerca di farti mettere per iscritto quello che trova, poi potrai pensare a denunciare al venditore i vizi occulti. Le altre problematiche invece dovrai risolverle da sola, direi.

Là svizzero può anche aprire un conto in Italia, volendo, e prendere un circolare. Ma è strano che ci si pensi solo all’ultimo momento

Togli pure il forse… M la gente può essere strana … e mettersi nei gauai da sola , e magari perseverare… Si spera acstti o tutti di annullare senza problemi

Concordo con @Miciogatto , no su tutta la linea. Ma sarebbe difficile anche dimostrare che l’attività si ferma a quanto descritto, cioè un attimo prima di essere considerata mediazione: soprattutto se effettuata dietro compenso.

Purtroppo no; nel senso che il contratto ormai è concluso, e per “liberarsene” bisogna attivarsi, o firmando una risoluzione consensuale, o, volendo complicarsi la vita, agire per vie legali . E, in forza del contratto concluso tra le parti, questo agente “minus habens” avrebbe anche diritto...

Ma perché un privato dovrebbe pagare qualcuno per fare tutte le operazioni che hai elencato, per poi fare da solo la trattativa, che è la parte per cui serve più esperienza e capacità ? Perché non rivolgersi allora ad un agente abilitato, che faccia tutto ?

Strano che non fosse previsto il metodo di pagamento già nella proposta. Fatti consigliare dal tuo notaio; ti aiuterà sicuramente a trovare la soluzione ottimale.

Certo che l’agente che ti ha predisposto la proposta è proprio un pollo, se non peggio, cioè o ci è o ci fa: in ogni caso non ne esce bene, e ora , se ne è capace, deve “sbrogliare la matassa”, per evitare di essere preso a calci da Alghero al continente. Parteciperei volentieri anch’io …

In pratica il contratto è concluso, ma non sarà possibile rispettarlo; certo potevi accorgerti prima , data l’altezza facilmente riscontrabile. Se fossi in te parlerei con agente e venditore, per “far saltare” questa compravendita impossibile, in cui entrambi dovevano conoscere l’irregolarità.

Se in proposta sono indicate due camere, di cui una nel seminterrato con altezza 2,10 m. , il venditore non potrà mai venderti quanto promesso, perché così l’immobile non è regolare , né regolarizzabile . Se non c’è sospensiva in proposta, probabilmente hai versato una caparra, sbaglio ?

Devi parlarne con loro: se non vuole essere fideiussore, magari non vuole nemmeno essere cointestataria del contratto. Ma solo loro possono rispondere .

Nella proposta come è descritto l’immobile ? Serve innanzitutto sapere questo, per rispondere.

Nei hai parlato con loro ?

Non lo so, diciamo che non è impossibile. Ma temo che, se non sistemate la faccenda, nessun lavoro sui singoli appartamenti sarà possibile in futuro. Qui sta il problema

Questo lo scrive il professionista della Scia: ,ma secondo me , sapendo già dell’abuso, si è “fatto da parte” in modo elegante , cioè non ha voluto perdere tempo in una situazione complessa, già nota.