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Ma il post non è "cosa fare per aumentare le vendite?" oppure "come far ripartire il mercato e salvare il mondo" ma è solo riferito ad un qualcosa di specifico, relativo alla quotidiana operatività. Io francamente non ho questa situazione così drammatica, ci sono appartamenti che se non sono...

Secondo me il contratto è validissimo come dici tu, ma non te lo faranno registrare, l'agenzia delle entrate ha fatto molte cartelle a vuoto convinti di "beccare" redditi non dichiarati e poi scopriva che l'immobile era cointestato, in molti posti (Torino è tra questi) ci vogliono tutti i...

Ma io non voglio mettere in discussione la ponderatezza della tua decisione, anzi mi stupisco che tu abbia chiesto un'opinione, io te l'ho data ma è chiaro che ne sai molto più di me di locazioni, di Roma, di cosa vuoi nella vita ecc Ancora in bocca al lupo per il tuo nuovo lavoro.

Materia davvero complessa, per interpretazioni e per dettagli che si potrebbero capire davvero solo essendo parte in causa. Hai scritto che hai versato un acconto, sei certa? Se fosse acconto potresti riaverlo per il semplice fatto che non si farà l'atto, anche se non ti esenterebbe da richieste...

Credo che neppure l'avvocato a cui ti sei rivolto per la procedura di sgombero per occupazione abusiva possa dirtelo con certezza...perché tu sei andato dall'avvocato vero? I carabinieri non faranno altro. In bocca al lupo a te e anche alla famiglia che ha dovuto occuparti il locale, magari se...

Bene in bocca al lupo! Una precisazione: per "tutto" intendevo qualsiasi cosa che tu possa fare, le tue vendite e le tue locazioni, perché mi pare che ti occuperai solo di locazioni. A Torino costa la metà tutto, non solo gli affitti, pure mangiare una pizza. Ma pare sia una città...

E' una scelta estremamente personale, ci saranno mille considerazioni che stai facendo, a noi ovviamente ignote. Io penso che potresti accettare, ma il 30% di pratiche di affitto è molto meno del 30% "su tutto", vendite incluse. Non vorrei che il risultato finale fosse scarso, poi è anche vero...

Ciao, intanto è meglio inserire anche il mezzo con cui farai la comunicazione. In generale valgono tutte, purchè dimostrabili, ma ovviamente telegramma, raccomandata o firma diretta del cliente su un modulo apposito sono le più sicure.

Quando un "mio" investitore inizia una ristrutturazione di un appartamento che poi dovrò vendere gli dico cosa piace alla gente e cosa no e devo dire che spesso persone con conoscenze specifiche (home stager, interior qualcosa, insomma quelli bravi) hanno dato ottime idee per rendere l'immobile...

Certo, una parte. Altri magati 10 anni dopo non sanno dove trovarti, puoi aver cambiato indirizzo, mail, cellulare ecc, magari prima lavoravi per qualcuno ed ora ti sei messo in proprio. Nel caso in cui sia rimasto tutto uguale allora ciò che dici tu senza dubbio è valido.

Se lavori da anni, fai una cosa bellissima: ricontatta i vecchi clienti, anche quelli che ti hanno comprato un bilocalino 15 anni fa, anche quelli a cui hai solo affittato un appartamento, anche quello a cui avevi venduto un box, fallo tramite telefono, mail, lettera e fallo solo per un saluto e...

Ciao, paghi solo se vendi/affitti e paghi una sola volta, non paghi rimborsi spese salvo che non lo abbiate previsto (vale anche per gli incarichi verbali, ma tu sei nel campo di quelli scritti, per fortuna). Insomma, è tutto scritto nell'incarico. Ma non concentrarti sull'incarico, ma...

Si ma l'amico che ha scritto il post chiedeva come ci regoliamo, sappiamo tutti che il legame affettivo va preso in considerazione, ma che c'entra con la normale personale privacy, magari alle pareti hai delle foto, magari oggetti a cui tieni, di valore, oppure il cliente è un pochino fissato...

Lo scrivo nell'incarico, tra i documenti che deve produrre, oppure gliela regalo se è un appartamento molto vendibile, 100/150 euro ben investiti. Poi che questa certificazione serva davvero, in effetti, è tutto da vedere. Ciao

L'APE serve per registrarlo, quindi il contratto è valido, ma non regolarizzabile fiscalmente. E' il proprietario che deve produrlo. Ma se è un affitto sostanzioso non vale la pena "litigare" per pochi euro di costo di un'APE.

Puoi vendere l'usufrutto, ma al tuo decesso chi l'ha comprato non lo avrà più, quindi vale poco se la tua età è elevata ed al contrario vale qualcosa se sei giovane, perdona la crudezza ma non volevo fare un esempio generico. Per cui se sei relativamente giovane al nuovo nudo proprietario...

La procura puoi darla anche ad un estraneo, l'importante è che questa persona porti l'originale dal notaio che fa il rogito. Però non può essere persona già coinvolta nel contratto come controparte.

Se è vuota si, che poi è il caso più diffuso, se è abitata o ci sono cose personali spiego che non si può. In generale è un gesto un po' invadente, ma se l'immobile è vuoto più o meno fotografano ciò che magari ho già messo on line. A volte mandano le foto a parenti che poi contribuiranno...

Vai dal notaio a te più comodo, anche sotto casa, fai la procura e poi spediscila per posta in originale, ciao

E' la parte che definisci confusa che è confusa. perché francamente non è comprensibile che ti chieda 40mila di sconto per 40 giorni di ritardo nel rogito. In quei 40 giorni c'era forse una scadenza perentoria per il tuo acquirente, ad esempio gli hanno rifiutato un mutuo o un finanziamento a...