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Per locare un appartamento ci deve essere il consenso di tutti i comproprietari, l'alternativa è acquistare le quote della zia o vendere l'immobile.
Il giudice può obbligare la zia alla vendita se Voi lo richiedete.
il problema è si tuo, ma principalmente dei venditori che dovranno far si che il loro bene promesso sia vendibile pagando il debito e cancellando l'ipoteca, certo è che se il debito fosse più del quinto saranno problemi lunghi da risolvere.
l'operazione che tu descrivi è un acquisto programmato, ne ho fatti senza nessun problema, il venditore deve accettare questo pagamento, l'ideale sarebbe di fare un preliminare notarile e trascriverlo.
In preliminare non serve indicare la provenienza, io da giovane allegavo al preliminare l'atto di provenienza, anzi richiamavo: come meglio specificato nell'atto di provenienza e nelle schede catastali consegnate.