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Ok. Grazie.

Ma, giusto per curiosità, perchè questi clienti stanno facendo la sanatoria? E' stata imposta da qualche ente ufficiale? o solo per stare a posto e poter rivendere con serenità?

Si certo, comunque il box è un C6 e questo andrebbe comunque rispettato. Ma mettiamo che si vada in causa con qualcuno di questi condomini per un'eventuale denuncia di violenza privata. In quel caso forse a loro difesa potrebbero accampare questa motivazione di irregolarità, non so fino a che...

Ah, interessante. Quindi succedeva di non farla e questo veniva tollerato? e poi ora dopo tanti anni invece va corretta questa cosa? sempre per capire E la licenza di abitabilità non conta niente? Cioè, mi chiedo, tutti i proprietari di un fabbricato costruito 60-70 anni fa, all'improvviso...

Infatti non sta tutto assieme, perchè nel fascicolo non c'è tutto, ma vai a sapere oggi dopo oltre 60 anni che movimenti ci possono essere stati. Per questo speravo e spero ancora che la cosa sia risolvibile senza la necessità di avere materialmente in mano le carte, ma con una rivisitazione...

Non esattamente. C'è una prima licenza fatta da una cooperativa, che poi è fallita. Poi il fabbricato è stato ceduto ad altra società che ha provveduto a finire la costruzione ed a realizzare questo frazionamento. Però la licenza di abitabilità, che è stata fatta nel periodo in cui era avvenuto...

La pratica edilizia esiste ma è quella riferita all'intero fabbricato, dove non ci sono i frazionamenti dei singoli box auto, ma tutto l'intero vano seminterrato. Invece non si trova questa variante dove ci sarebbe questo frazionamento. La pratica di abitabilità invece esiste e contempla questi...

Si certo, per questo mi sto preoccupando anche non avendo urgenza di vendere. Comunque parliamo di un box auto di 30 mq, spero non si debba arrivare a queste cifre che ha fatto come esempio. Anzi mi piacerebbe sapere quanto mediamente chieda un tecnico per questo tipo di sanatoria, al di là...

Certo. Ma in questo caso risultano irreperibili eventuali varianti alla prima licenza, causa incendio e allagamento archivio. Se nella prima licenza che comunque legittima l'esistenza di questa struttura, ma non dei frazionamenti realizzati sui quali c'è stata comunque licenza di abitabilità e...

Si, per questo mi riferivo al fatto di fare chiarezza più a livello legale che tecnico.

E se questi disegni non esistono più per motivi imputabili solo al Comune? ma dagli altri documenti si evince con chiarezza lo stato dei luoghi? in questi casi non dovrebbe far fede quanto risulta dal catasto? Giusto per capire, anche perchè per ora è solo una preoccupazione, ma non esistono...

Inoltre si tratta sempre di fare una sanatoria, ai sensi del decreto Salva Casa? oppure i documenti da soli già bastano per dare chiarezza ed evitare intimidazioni o preoccupazioni.

non ho trovato copia dell'elaborato grafico, ma viene citato in un passo: "Si è preso visione dei grafici approvati (copia notarile) e del parere favorevole dell'Ufficio Tecnico e dei Vigili del Fuoco." Quindi si deduce che in quel momento questi grafici c'erano ed erano stati visionati e non...

Il tecnico indica sanatoria. Il mio dubbio è capire se sia necessario e i costi.

Gli atti, come già detto, non sollevano dubbi. Questi locali sono stati venduti e rivenduti tante volte in tutti questi anni. Sono stati accatastati all'impianto come categoria C6 e non ci sono stati mai problemi. Solo ultimamente è venuta fuori questa cosa che mancava il titolo abilitativo...

Il documento di abitabilità cita i box, definendoli cantinati o depositi, ma comunque locali come poi effettivamente erano e sono ancora oggi. Nel protocollo al comune sono indicati vari documenti che non si trovano, ma non abbiamo certezza che fossero varianti. Nella pratica di abitabilità...

Ho bisogno di un chiarimento in merito al mio box auto. Si trova in un condominio insieme ad altri 20 box auto. Il palazzo ha una licenza edilizia degli anni ’50. In questa prima licenza la zona dei box era presumibilmente, e solo in progetto, un grosso seminterrato con dei finestroni. Però...

Ho una domanda da fare e non so se questo è il posto giusto. Dunque, vivo a Napoli e sul sito del Comune ho letto che è stata istituita una tassa di soggiorno in questi termini: Chi è soggetto all'imposta? E' soggetto all'imposta chiunque pernotti nelle strutture ricettive site nel territorio...