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Il conduttore è irreperibile e insolvente, non posso appellarmi alle norme del contratto né fargli causa perché non ha nulla da perdere. Devo cavarmela da sola cercando di tutelarmi come posso.

L'ottimista: "se le cose continuano così finiremo a chiedere l'elemosina" Il pessimista: "A chi?".

La situazione è questa: il conduttore è attualmente irreperibile e sto aspettando la raccomandata di disdetta della locazione commerciale. Le domande che voleva fare sono le seguenti: 1) al momento della locazione avevo fatto mettere a norma l'impianto elettrico, però il conduttore ha...

La fidejussione bancaria potrebbe essere una soluzione ma il punto è che i proprietari vogliono liquidità e anche se stipulassi una fidejussione bancaria a garanzia, non soddisferesti la parte venditrice. Dovrai provare a convincere la parte venditrice che è impensabile prendere soldi senza dare...

Kappa quello di men in black? ;-)

Stiamo arricchendo le poste italiane difatti :lol:

Allora, la caparra viene versata per eventuali danni e non può essere imputata in conto canoni, quindi il proprietario deve restituirtela. Tra l'altro hai pure un documento firmato, minaccialo di ricorrere al giudice, vedrai che non gli conviene.

Allora, ecco gli ultimi sviluppi che credo decisivi. Dopo svariate telefonate senza esito, finalmente mi chiama e mi dice che farà la raccomandata che gli ho richiesto. Non sono riuscita a sapere dov'è e cosa è successo, ma sinceramente mi ha fatto un po' pena. Voglio dire, chiudere 4 negozi è...

Alla fine del tunnel, c'è un altro tunnel.

Ha detto che mi manderà una mail con la disdetta, mi chiedo che valore possa avere e non capisco perché non mi vuole incontrare per firmare una regolare riconsegna chiavi. A meno che non sia in zona... chissà dov'è... e mi ha confermato che chiude tutti i negozi di Roma e anche fuori Roma (4 in...

Se non firma un documento dove mi riconsegna il locale non cado nella trappola. Ci vuole poco a passare dalla ragione al torto.

Sì, ma se non ci incontriamo e non mettiamo nero su bianco che il contratto è terminato, io devo pagarci le tasse!

Il ricercato mi ha inviato un SMS (dal cell a cui non risponde mai) dicendomi che ha lasciato le chiavi al mio vicino di negozio ma ne ha trattenuto un mazzo in quanto ha ancora documenti da ritirare. Gli ho risposto che senza uno straccio di documento scritto io non entro nel domicilio altrui...

Sì, la raccomandata l'ho fatta ma sentirò il parere di un legale e poi posterò qui. A meno che il latitante non si decide a darmi le chiavi (neanche fossero quelle di Eldorado!).

Il tempo delle riflessione è finito, prossima settimana passo alle vie di fatto con il legale. E secondo me ho perso anche troppo tempo, avrei dovuto agire a marzo quando è scaduta la fidejussione.

Hai fatto benissimo. Il punto è che la giustizia in Italia è lenta, per rientrare in possesso delle chiavi ci vorrà almeno un anno considerando anche il fatto che ci saranno le stigliature del conduttore quindi bisognerà attendere l'asta giudiziaria e la monitoria di sgombero. E nel frattempo...

Questo è un fantasma, hai mai provato a invitarne a pranzo uno?

Ho lasciato l'ennesimo messaggio in segreteria al mio inquilino dicendogli che domani scade il mese e mi rivolgerò a un avvocato. Dopo un po ricevo un SMS dove mi dice che è impegnato ma mi chiamerà presto. Ci credo poco sinceramente, sono molto amareggiata e non capisco come faccia la gente a...

Assolutamente no, a ottobre ho avuto la disdetta del contratto dell'altro negozio. :|

Per la registrazione della risoluzione del contratto ci sono 30 giorni di tempo dalla data di disdetta (o, nel tuo caso di risoluzione consensuale). Per regolarità direi che vada fatta prima della registrazione del nuovo contratto.