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Leggo solo adesso questo interessante quesito (con tutti gli strascichi). Non è venuto fuori nulla? A me era capitata una situazione simile ma, anche se un avvocato mi ha aveva espressamente parlato di questa possibilità, alla fine avevamo optato col notaio per la clausola risolutiva espressa...

Probabilmente ci sono molteplici casi diversi. Di fatto per fare l'agente immobiliare si deve avere l'abilitazione come mediatore, mentre per fare consulenza si può essere tutto e il contrario di tutto, dal geometra al ragioniere al perito agrario all'esperto di qualcosa che non preveda una...

Non è una regola generale: se faccio visitare una casa a persone che conosco (vivo in un paese) spesso non faccio firmare nulla. Se consegno una planimetria faccio firmare sempre. Se porto persone che non conosco in casa d'altri in loro assenza lo faccio firmare perché se il cliente mi chiede...

Non l'ho detto del diritto alla provvigione perché essendo l'oggetto della discussione lo davo per sottinteso: nel foglio visita c'è scritto e lo si legge assieme al cliente (sono poche righe). Da me di solito i clienti telefonano prima o mi scrivono una mail per prenotare visite, per cui un...

Problema eterno e irrisolvibile? Diritto a parte, ogni AI ha un suo modus operandi e ogni cliente ha la sua testa con le proprie idee radicate e quasi immutabili. E' umano. Io il foglio lo faccio firmare dopo la visita spiegando che devo tenere un registro clienti per la privacy, che se consegno...

... e ancora ci sentiamo dire da qualche candidato che se vinconeranno loro cominceranno a pagare i debiti! Pagare i debiti è diventato una promessa elettorale? Non dovrebbe essere un dovere civico e sociale, oltretutto per spese inevitabilmente già deliberate e messe a bilancio? Quando si...

Ma... il notaio lo sapeva? Dovrebbe essere lui il primo a sapere queste cose e a consigliare i clienti. Scusa se invece di risponderti ti faccio una domanda ma di fatto non saprei cosa dire. Però il quesito è interessante e senz'altro ancor di più sarà la soluzione. Se non emergesse un responso...

E in merito alle spese condominiali ricordati di verificare cosa sia stato già deliberato di spese straordinarie ancora da effettuare (e che saranno a tuo carico), cosa eventualmente di interventi straordinari già affrontati e magari rateizzati (capita con le centrali termiche) e che si dovrebbe...

Serve una pratica di manutenzione straordinaria (non va bene una CIA ma ci vuole Scia o Dia) redatta da un tecnico e dopositata in Comune. Altrimenti non se ne fa nulla perché la manutenzione ordinaria non è detraibile. Attenzione a usare le parole giuste altrimenti l'Agenzia potrebbe avere...

Per i dettagli un tecnico saprà senz'altro risponderti meglio. Se si trattasse di casa mia (sempre che sia tutto intestao a me) farei tutto al 50% come ristrutturazione ediliza (la DIA l'hai già presentata) che è una pratica molto più semplice da gestire rispetto al 55%. Pe recuperare un 5%...

E' un equilibrio difficile da gestire e dipende da tanti, troppi fattori per poter generalizzare. Se io avessi ragionevole sospetto che il mercato è destinato a calare ancora, allora meglio far perdere 500 euro al metro ora che far perdere mille euro al metro il prossimo anno. Ovviamente dove le...

Prima di diventare AI, non pochi anni fa, ero rimasto affascinato da un collega che proponeva MEZZA TRIFAMILIARE. Come avrà pensato di dividerla?

Io ho l'impressione che i prezzi aumentino a dismisura ogni anno per il semplice motivo che aumentano gli AI in difficoltà, costretti a aumentare la presenza su internet sperando (spes ultima dea) di vendere qualcosa. Quindi: mercato in crisi+AI in crisi=maggiore investimento in pubblicità +...

Fai bene a ripeterlo perché non l'avevo ancora visto. Hai chiesto in CamCom cosa ne pensano? E come vedi l'art. 8 che recita: "Sono escluse dall’ambito di applicazione del presente articolo le professioni..."? Non è che rientriamo qui dentro?

Di fatto ogni sub è un'unità immobiliare, per cui si possono fare tanti moduli quanti sono gli immobili. Se il valore è sudduviso in atto per ogni subalterno sia all'acquisto che alla vendita dovrebbe essere facile. E poi, farsi pagare extra (e così tanto!) per compilare un modulo così semplice...

Non è che puoi compilare due moduli? Sempre che per i tre immobili aut tre sub i valori siano suddivisi.

Sembra di sì. Poi siamo i Italia e le regole valgono quando si applicano. Per alcune cose variano anche da provincia a provincia in base a come la vede la Camera di Commercio ... e da come glie la si pone. Qui in Liguria è da anni che gli AI non fanno più assicurazioni. Se però facessi solo...

Qui cominciano a farsi concorrenza. L'ultimo rogito fatto è costato alla parte acquirente 6150 euro, di cui 5200 tra registro e IVA: una fetta molto consistente di "amor patrio". I compratori chiedono più preventivi e scelgono quello più economico. A qui non sono solo più gli AI a licenziare i...

Comunque i costi della registrazione non sono così proibitivi, considerato che le imposte di registro vanno in acconto sul definitivo. Io ho venduto una cantina per la quale, sulla parola, si è rogitato in 15 giorni senza fare preliminari e sanza passaggi di denaro prima della data del rogito...

Caspita, trecento euro a testa per fare una moltiplicazione? Sei sicuro che non ci sia qualche altra prestazione dietro? Non lo chiedo per sfiducia, ma solo perché mi sembra inverosimile (della serie "mi tocco se ci sono").