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Su questo hai ragione. Come ho anche imparato che si devono fare le visure ipotecarie prima di fare un'offerta... Però mi chiedo che ci siano a fare i professionisti se queste cose le deve sapere l'utente.

Io ho firmato senza leggere (una clausola per me tutelante tra l'altro), l'agente però non ha fatto ciò che ha dichiarato di dover fare, a sue spese tra l'altro.

No no aspetta. Nel contratto non è stato inserito nulla di "proposito". Si tratta di contratto precompilato FIMAA. E ammetto che io quella clausola non l'avevo nemmeno letta fino a che il notaio non mi ha comunicato l'esistenza della trascrizione. E' vero sarò pure stato "superficiale"... non...

Ciao a tutti. Vi riporto la seconda parte della mia "storia" che inizia qui: http://www.immobilio.it/threads/immobile-con-trascrizione-giudiziale-che-fare.26046/ Dopo aver quasi risolto le problematiche descritte nella discussione precedente vorrei trattare il rapporto con l'agente...

Su questo non so aiutarti. Da quanto ne so, una vendita, per non essere considerata "fittizia" deve avvenire almeno al valore catastale. Ma qui si parla di asta pubblica. E' diverso. Altra cosa di cui sono certo è che si possa scegliere se applicare la tassazione al valore catastale o al valore...

Quindi valore catastale in caso di prima casa: 1874,02 x 115,5 = 216.449 valore catastale in caso di seconda casa: 1874,02 x 126 = 236.126. Quindi non so da dove arrivi la cifra che ti ha comunicato il notaio (250.000). Si tratta di abitazione?

Ma 1874,02 è la rendita catastale non il valore corretto? Se così fosse il notaio vuole far pagare le imposte in base al valore catastale (calcolato come rendita catastale moltiplicata per 115,5 nel caso di prima casa o per 126 nel caso di seconda casa). Ma che io sappia, si può scegliere se...

Bhe diciamo che con il venditore ho fatto un preliminare che sostituisce ogni altro accordo preso tra le parti (compratore/venditore). Ovviamente non sostituisce gli accordi presi tra me e l'agente. Anche perchè nella proposta si parla di percentuali di commissioni nel preliminare no. L'agente...

Ascolta uno che sta lottando contro trascrizioni e cose simili (vedi mio post in questa sezione), fai una bella visura ipotecaria sull'immobile prima di firmare qualsiasi cosa...

La prendo come una critica e ti do pienamente ragione. Ho sbagliato io e ha sbagliato l'AI. Tra l'altro l'AI ha dichiarato in offerta che avrebbe provveduto alle opportune verifiche entro 20 giorni dall'accettazione e in caso di presenza di trascrizioni la stessa sarebbe stata nulla. Peccato...

Si la cancellazione riguarda quella trascrizione. Ho letto varie disquisizioni sull'articolo 2668 (devo dire che i legislatori italiani ce la mettono tutta per rendere le leggi interpretabili). Per come andrà a finire ancora non lo so. Ieri ho sentito il parere di un legale che mi dice che la...

Ottimo consiglio. Mi sapresti dire in quale modo ci si può mettere in contatto con loro?

Ma guarda che io non ho voluto assolutamente apostrofare nessuno. Ho solo constatato quello che hai costatato anche tu, ovvero che è difficile avere un riscontro. E ho sottolineato che a questo punto rivaluto l'agente che sta seguendo la trattativa che mi ha esclusivamente proposto di cambiare...

Cavolo 60 visite e nessuna risposta. A questo punto rivaluto l'agente che sta seguendo la mia compravendita...

Ciao a tutti, sono nuovo del forum e vi riporto la mia "strana" situazione. I primi giorni di novembre firmo un'offerta di acquisto per un appartamento da ristrutturare che richiede un ri-accatastamento perchè presenta difformmità tra stato di fatto e piantina catastale. Il tutto è stato...