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Buonasera a tutti! Chiedo un consiglio "familiare". Mia sorella e il suo fidanzato stanno valutando di acquistare l'appartamento confinante a quello in cui abitano per allargare gli spazi. Al momento mia sorella è proprietaria di A (appartamento in cui entrambi hanno la residenza), proprietà...

Il contratto non sarà turistico, ma transitorio con finalità turistiche della parte conduttrice. Concordo per il resto, no costi di registrazione nè di eventuale uscita anticipata. Procedura telematica o mal che vada RLI con delega presso l'Agenzia delle Entrate, presentando anche il contratto e...

Puoi incassare la cifra a titolo di indennità di occupazione.

non viene aggirata, perchè la tutela è volta a far restare almeno 4 anni il conduttore e non subire successiva disdetta per "futili" motivi, però anche l'altra parte va tutelata. Mi sembra una impostazione equilibrata.

La vedo anch'io così. Quindi nella peggiore delle ipotesi l'inquilino resterà ancora quasi 2 anni a un canone risibile.

Secondo me non è scaduto. Pare un classico 4+4 che, applicando il tacito rinnovo, andrebbe a seconda scadenza il 25/11/2021. Anche perché in piccolo dice "e come data finale la stessa + 4 anni". L'importo pare davvero strano. Prima 700 al mese con un contratto transitorio. Anzi, 8.400 euro...

Non mi risulta. Ho visto diverse volte stipulare da privati contratti per porzioni di immobili senza che l'Agenzia delle Entrate o altri sollevassero una minima obiezione.

E perché non potrebbe, scusa?

Almeno ogni tanto possiamo evitarlo!!! ;-)

Confermo anchi'io quanto ti hanno riferito e che @Bastimento ha ribadito

A me risulta (e ho più volte operato in tal senso) che - cambia l'inquilino: si usa il codice 3 adempimenti successivi CESSIONE; - decede una delle parti del contratto codice 6 adempimenti successivi SUBENTRO/1 per decesso, e non c'è da pagare l'imposta fissa - trasferimento di uno o più diritti...

Anche a noi capitò un caso simile. Monolocale in condominio di circa 24 unità. Il monolocale sulla planimetria risultava "bianco", come se non esistesse, ma invece era lì da più di 40 anni, al primo piano (in palazzo di 5 piani). Era il risultato del frazionamento di un appartamento che...

Abbiamo una trattativa con donazione per cui fare il compromesso proprio in questi giorni. Stamattina il notaio, passato per gli auguri di Natale, ci ha detto che in 100 anni in Italia si sono verificati solo 2 casi di azione revocatoria. Possibile?! Molto rumore per nulla!

Io intendevo proprio il contrario... chi se ne accorge?!? Anche se dovrebbero. Cmq forse sono stata fuorviata io dal tuo riferimento a "seconda". Il potenziale locatore ha la residenza nell'immobile? Ci abita effettivamente o è una residenza fasulla? Quanto dovrebbe locare? Se ci abita e loca...

Finché Agenzia delle Entrate, uffici anagrafe, uffici tributi e/o altri non incroceranno i dati...

Evita le perizie on-line e rivolgiti a un'agenzia della zona che abbia buona reputazione e possibilmente uno storico di compravendite riguardo nello specifico i terreni edificabili.

Verifica tu stesso: art. 19 bis del Decreto legislativo 34/2019 (( Art. 19 bis Norma di interpretazione autentica in materia di rinnovo dei contratti di locazione a canone agevolato 1. Il quarto periodo del comma 5 dell'articolo 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel...

Come sopra indicato da @Zagonara Emanuele, il prox rinnovo è di 2 anni, non 3.

Mi accodo agli auguri, Francesca! Sempre professionale, con i giusti modi ma anche, alla bisogna, spiccia e diretta quando ci vuole! ;-) Buon compleanno!

Se il proprietario non ha firmato l'accettazione e tu non hai firmato la presa visione, allora fra voi non si è formalizzato un contratto. Potrai richiedere solo la resa della caparra versata (verifica cosa prevede il modulo che hai firmato), senza ulteriori danni o penali. Diverso sarebbe...