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Come detto sopra, le spese condominiali sono un costo variabile. Io mi faccio sempre fornire il preventivo e il consutivo delle stesse; nel contratto, indico poi che esse sono quantificate in € XXX per il primo anno, salvo conguaglio a carico del conduttore. Ovviamente parliamo di spese ordinarie.

L'averlo visto fare, perdonami, non è sinonimo del fatto che esso sia corretto. Sai quanti contratti di locazione di tipo transitorio ma a canone libero mi sono passati tra le mani nella città di Milano? (Ovviamente non stipulati da me ma da colleghi poco informati in materia di locazione)...

Ecco l'errore: stiamo confondendo due materie. Il temporary store, giuridicamente e fiscalmente parlando, non è un contratto di locazione ma un completo contratto di servizi per realizzare un progetto a termine. Il contratto viene normalmente stipulato con la forma di corrispondenza...

Esatto: sostanzialmente sarei alla stregua di un'imprenditrice ma senza rischio d'impresa. Tuttavia: fare io tutto da sola? Mumble mumble! E il compenso a questa grossa mole di attività vi sembra congruo?

Concordo! Sempre scorporare il canone di locazione dalle spese condominiali! Questo evita: - che il locatore venga tassato su un costo (e mi pare professionale farlo presente); - che il locatore pretenda spese aggiuntive non concordate in contratto in quanto sappiamo bene che le spese...

Eh no! Mica si puó aggiornare il canone in base alla rivalutazione Istat degli anni in cui lo stesso non è stato locato, senza poi considerare i mesi in cui l'indice è stato negativo... Se oggi stipulo un contratto a canone concordato, esso deve essere desunto dalla tabella comunale. Solo il...

Risposta negativa. La locazione degli immobili ad uso diverso dall'abitativo è regolata dalla legge 392/1978 che prevede una durata di 6+6 anni. Ció non toglie il diritto del conduttore di inviare disdetta in qualsivoglia momento mediante lettera A/R. Non servono motivazioni ma esclusivamente...

Affitto e locazione sono due cose diverse! Noi ci occupiamo di locazione... Tremo!

Salve, sono un'agente di comprovata esperienza. Cerco lavoro in zona Eur/Laurentina. Contattarmi per CV. Grazie :)

Fortunatamente, in quasi 10 anni di attività non ho mai avuto casi di morosità. È una normativa locale. Fai comunque bene ad evitarli: troppe scocciature, al partire dal fatto di dover dimostrare l'esigenza alla base della transitorietà. Ultimo Istat: 1,07%! Renditi conto del fatto che, se...

@PyerSilvio, @CheCasa! e altri: suvvia, aiutatemi a sciogliere il dubbio amletico che mi sta portando via il sonno! :-?

Il forum oscura la parola. Proviamo così: perchè sei c-a-z-z-u-t-o almeno quanto me! :D

Concordo con @CheCasa!. Innanzitutto, professionalmente mi tengo sempre aggiornata in materia legislativa e fiscale. In secondo luogo, offro ai clienti dei servizi accessori e a titolo gratuito, quali, ad esempio, l'invio di una lettera che ricordi di aggiornare il canone secondo l'indice Istat...

A discrezione del locatore. Vi è chi si sente maggiormente tutelato da una fidejussione bancaria, chi accetta una fidejussione assicurativa. Non ho stretto accordi con nessuno perchè, solitamente, qualora il locatore propenda per una fidejussione, professionalmente preferisco consigliare la...

Cerco di fare un breve quadro della mia storia per meglio inquadrare il tutto. Sarda di nascita, a 25 anni mi sono trasferita a Milano, iniziando a lavorare come segretaria addetta al front/back office in una agenzia immobiliare. Il mio titolare mi ha spronato a prendere il patentino, vedendo...

Ora apro un'altra discussione circa la mia situazione attuale. Mi seguite? :amore:

Perchè sei ****uto almeno quanto me :D A 11 cosa?

@PyerSilvio (uh, sei il mio interlocutore preferito! :D ), la legge 431/1998, per quel che riguarda il deposito cauzionale, rimanda alla 392/1978, stabilendo che il medesimo non possa essere imputato in conto pigioni. Una fidejussione a garanzia del pagamento dei canoni di locazione non è...

Mah, @PROGETTO_CASA, non mi trovi propriamente d'accordo. Il mio business è guadagnare lavorando sugli immobili; locazione o vendita? Sempre di potenziale guadagno si tratta. Ora, la locazione, in gran parte, segue le stesse regole della vendita che, a grandi linee, possiamo riassumere in due...

Giuro che non sono io il suo titolare :mrgreen: