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Ok Maurizio, sono d'accordo sulla questione preventivo/consuntivo. Ma non ci deve essere un accordo specifico tra nuovo prop. e vecchio prop.? Io, come logica, applicavo la stessa che applica l'amministratore che infatti le chiede al nuovo proprietario. Secondo la normativa mi sbaglio quindi?

Ok, ma al rogito presentando la dichiarazione dell'amministratore del fatto che non esistano debiti/crediti pregressi si libera il vecchio proprietario dai successivi oneri. E da quel momento le spese condominiali seguono il nuovo proprietario. No? mi sbaglio?

Ciao Maurizio, perchè?

Ops, non so usare lo strumento "citazione"!!

Limpida grazie mille!! Pennylove sei ufficialmente il mio nuovo Super Eroe personale!! Premessa: nel primo caso proposto, non entro nel merito della questione se il contratto in discorso consenta o meno il recesso parziale o se preveda i gravi motivi, in quanto si aprirebbero altri scenari...

Non glieli devi. Debiti e crediti seguono la proprietà.

Ciao colleghi ho bisogno di aiuto: contratto di locazione 4+4 in cedolare secca intestato a due conduttori. Uno dei due lascia l'appartamento (l'altro intende rimanere) e vuole la risoluzione del contratto. Il proprietario non è disposto a risolvere l'intero contratto e a stipularne uno nuovo in...

Ciao Pennylove, lo sottolineavo non in quanto errore ma per permettere a Martag di notare questa sfumatura!

Attenzione: contratto transitorio Milano: Comune ad alta densità abitativa = canone concordato. NO canone libero.

Grazie, corrisponde con quello che sapevo. Chiedevo precisazione perchè visto quanto è "umorale" l'Ade non si sa mai!!

Ciao Bastimento, ma se la tasse vengono tutte pagate l'Ade cosa potrebbe contestare?

C'è un motivo per cui non gliele vorresti saldare?

Panzer, non ho capito, spiegati meglio per favore

Stiamo confondendo i discorsi: la fidejussione al posto del deposito va a coprire gli eventuali danni. Quando l'inquilino lascia l'appartamento ci si può rivalere su di essa anche se ha una logica solo a copertura di grossi danni, le piccole cose (ordinarie in una casa) restano escluse. La...

Esatto, quanto garantiscono in realtà? Vi siete mai trovati a dover esigere il pagamento della fidejussione? Io sì e sempre, per un cavillo o per l'altro non è andata a buon fine. E poi la fidejussione è un ulteriore costo, con la poca liquidità/disponibilità che c'è è un'ulteriore difficoltà

Grazie, mi sento meglio! Sui giornali e nelle chiacchiere da bar tutti a dire che ora vanno solo gli affitti e vanno a gonfie vele mentre io mi scontro con tutt'altra realtà!

Io non ne sono per nulla convinta, anzi! Mi occupo prevalentemente di locazioni e per quanto la domanda sia in effetti sostenuta ci si scontra con la realtà che gli acquirenti non danno sufficienti garanzie e con i problemi che si possono incontrare con un eventuale sfratto ci si va ancor più...

Per il comodato se viene registrato non c'è obbligo di comunicazione!

La mia parcella la detraggo direttamente da quanto incassato, al propietario giro il netto. Il proprietario che casino potrebbe combinare? Spiegami meglio!

Io ho un conto corrente dedicato solo a questo (transito affitti e spese inerenti) e uno separato dedicato ai miei ricavi (fatture incassate) e costi. Sono 5 anni che faccio così come ditta individuale ed ho usato lo stesso metodo i 10 anni prima in una sas. Mai avuto problemi entrate e uscite...