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a maggior ragione a questo punto aspetterei la conclusione della pratica in sanatoria... con oneri a carico della proprietà, soprattutto se si sforano i patti precedentemente presi con una proposta. Non fargli avere fretta... che se la gestisca il venditore con il suo tecnico... se i tempi...

anche io condivido i consigli degli altri utenti... io farei sistemare tutto a cura e onere del venditore, e rogiterei solamente quando la situazione è conclusa. I tuoi hanno fretta in quanto devono lasciare il loro appartamento? Se c'è una proposta che indica che al rogito ci deve essere la...

si si diciamo che l'immobile ipotecato dovrebbe garantire la copertura del finanziamento in via teorica, ossia la banca si tutela finanziando 80% del valore. Poi ovvio che le dinamiche di mercato, nonchè le aste, possono portare a vendite a valori inferiori. Il mio unico dubbio è che la banca...

Grazie a tutti per il vostro apporto, che mi sta permettendo di chiarirmi parzialmente le idee.. Ovviamente mancano alcuni punti che sottoporrò alla consulente che sta seguendo la pratica, perché è corretto quanto dice Brina, ossia è un impegno sia mio che del garante che ci vincola per n anni...

Si penso che si riferisca al discorso di prestargli i 5mila mancanti e farseli rimborsare con dilazione nei 2 anni successivi.. Così avrebbe tutti soldi al. Rogito e quindi Banca potrebbe iscrivere ipoteca perché totalmente saldata la casa. Ovviamente deve aver fiducia massima nell'acquirente 😀

non mi fa modificare... intendo dire che la consulente ci aveva detto che nella centrale rischi, la rata sarebbe stata iscritta al 100% nel mio caso, essendo unico intestatario del mutuo, mentre per il garante sarebbe stato iscritto un impegno pari a 1/3 della rata. Facendo esempio... rata 300...

Si quello era stato chiarito, la consulente della Banca ci aveva detto che nella crif l'impegnp della rata sarà iscritto a 1/3 del garante... Anche se alla luce del tipo di fideiussione non mi torna molto, visto che se in solido, lui sarebbe chiamato anche a coprire interamente la rata. Secondo...

Già non ci avevo pensato.... Quindi a che serve parlare con notaio? O trova la provvista oppure con quella minor perizia non riuscirebbe a concludere.. Certo strano un po tutta la vicenda.. se ti va tienici aggiornati, che magari può essere interessante sapere come va finire.

Grazie per la tua segnalazione.. Mi sembra una svalutazione molto elevata, vista la situazione così da fuori senza vedere ne carte ne casa. Non avete molte soluzione adesso, se non l'acquirente trovare la provvista mancante. Senno magari il direttore suggeriva di sentire notaio.. Per valutare...

Immagino fossi a casa quando è venuto perito.. Hai avuto già dal. Sopralluogo la sensazione che la perizia potesse essere rivista al ribasso? Il perito ha fatto commenti nella verifica tra stato di fatto e planimetrie catastali? Anche se ovviamente ci sta che con questi chiari di luna le banche...

Ma scusate, cosa cambierebbe quindi rispetto a non farlo fare da garante ma inserirlo cointestatario del mutuo? In entrambi i casi rispondono in solido, con patrimonio proprio o bene oggetto ipoteca. Unico senso lo avremmo se fosse con beneficio di escussione, ossia il patrimonio del garante...

la richiesta è appunto proprio questa, secondo te è possibile chiedere alla banca di iscrivere la fideiussione con beneficio di escussione, oppure loro utilizzano solo quella in forma specifica? (ho letto che ormai quella omnibus non la inseriscono più in quanto ormai dichiarata nulla, o...

quindi in teoria dopo 6 rate non pagate, può aggredire il patrimonio del garante, chiedendo il rimborso totale del debito residuo? Oppure cmq anche in forma specifica, l'azione della banca va prima sul bene oggetto di ipoteca, e poi dopo sul patrimonio del garante? Perchè se così fosse...

Buongiorno a tutti, sto chiedendo un mutuo su un immobile di nuova costruzione. Il mutuo sarà totalmente intestato a me, ma la banca mi ha richiesto un garante per istituire la pratica, che ho trovato in una persona a me vicina che si è offerta di farlo. Nella modulistica, ho visto che la...

Beh come avete detto, la classica tavernetta che non esiste catastalmente, ma che se ne vedono a bizzeffe nelle foto degli annunci immobiliari. Però confermo i consigli degli altri, se possibile smontare il mobilio, togliere predisposizione del gas ed essere presente quando viene perito :) cmq a...

Auguri per la casa nuova! Anche io a giorni dovrei istituire la pratica di mutuo in filiale.. Su immobile di nuova costruzione, sto quindi aspettando che impresa dichiari la fine lavori e proceda con accatastamento. Ho già portato per una predelibera reddituale i documenti, tutto ok. Speriamo di...

eh purtroppo no, una volta che sarete impegnati economicamente con il venditore, la provvista mancante dovrai trovarla tu. Ovviamente nella proposta chiedete la conformità urbanistica e catastale a onere e spese della proprietà... unica cosa che vi può tutelare è vincolare la proposta (mi pare...

Eh anche io ho letto che la situazione non è universalmente la stessa.. Quindi non posso che quotare Plutarco. Rimane sicuramente importante la quota di mutuo di cui necessiti, perché ovviamente l'erogazione avviene sul minor valore tra perizia e compravendita, quindi anche in caso di...

Immagino che il piano sia totalmente interrato, visto che quelle misure da te citate sono afferibili a finestre su bocche di lupo... Ad esempio in Lombardia è prevista possibilità di recuperare spazi seminterrati (quindi parzialmente fuori terra) ma per la verifica è sempre meglio affidarsi a...

Ma se posso, come mai adesso ha intimato e paventato la possibilità di murare quella porta? Ti giuro che faccio difficoltà a capire come possa pensare ad una simile situazione, per di più se è uno del settore, senza immaginare le possibili conseguenze. Immagino che al rogito tu l'abbia pagato...