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Si era quella. Grazie.. No, non devo prevedere una valutazione futura. Forse tu accennavi ad un discorso di capitalizzazione di redditi futuri per avere un valore di compravendita, ma non è il mio caso. Vorrei ringraziarti per l'attenzione, il confronto di idee è sempre molto stimolante.

Si devo dire che concordo con te. Non ho però ben capito cosa intendevi dire nell'ultima frase.....

Grazie Limpida per l'attenzione. Si è vero i post sono vecchi, ma l'argomento è attuale, capita spesso un quesito del genere. Condivido in parte quello che hai detto, infatti sto consultando anche i dati OMI. Tu quindi come ti regoleresti? Una cosa: i contratti vengono registrati anche se a...

Salve. Anch'io sono un ctu alle prese col calcolo di un valore locatizio esteso a dieci anni fa fino ad oggi. Volevo chiedere al sig. Barsotti, del quale condivido l'impostazione del metodi di calcolo basato sugli accordi territoriali comunali, se il calcolo va eseguito aggiornando con gli...

Ragazzi, intanto grazie per l'interessamento attivo, parlarne insieme è sempre utile. Se siete curiosi di sapere come è andata a finire tenete d'occhio questa discussione, che vi posto gli sviluppi qui di seguito....

Carlo: l'oggetto del quesito è solo la porzione di edificio, cioè un intero piano, abusivo. L'abuso consiste nel fatto che è stato edificato in assenza di autorizzazione e in maniera difforme agli strumenti urbanistici, sia quelli in vigore all'epoca dell'abuso che quelli attualmente in vigore...

Carlo, ti riporto il quesito. "Proceda in CTU alla verifica della regolarità dei beni sotto il profilo urbanistico ed edilizio e, in caso di esistenza di opere abusive, si pronunci sulla eventuale sanabilità ai sensi delle leggi n. 47/ 85 e n. 724/ 94 e sui relativi costi; laddove l’immobile...

Ciao Castag64: allora la procedura è del 2010. Gli abusi sono stati realizzati nel 1976. Non può essere intrapresa la sanatoria prevista dall'art. 40 della 47/85 perchè le ragioni del credito sono posteriori (se stavi pensando a questo). Che ne pensi?

Grazie, li ho letti. Un ctu non deve spacciare per regolare una cosa che non lo è. Infatti nel caso di prima il ctu ha precise responsabilità, quantomeno per negligenza, perchè non ha controllato la rispondenza dello stato di fatto con quello del progetto a suo tempo approvato. Per questo mi...

No Salves...sono entrambe abusive, ma appartengono a due diverse persone. Quella che devo stimare è al secondo piano e sopra ce n'è un altro. L'unica parte sana è il piano terra.

Ciao Carlo e grazie. Purtroppo in questo caso di realizzabile non c'è niente, tranne la demolizione che però, come dicevo, interesserebbe anche una unità immobiliare estranea alla procedura.....sono un tantino confusa...

Ciao Salves. L'immobile è oggetto di procedura esecutiva e lo devo stimare per questo. Il fatto è che non lo si può sanare. Secondo te che devo fare? Grazie dell'interessamento

Salve...sono nuova del forum.....vorrei un parere sulla stima di un appartamento abusivo e non sanabile posto al primo piano di una palazzina. Al piano superiore c'è un altro appartamento di un altro proprietario. Anche pensando di demolire l'abuso, come ci si regola con quello al piano di...