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I dati dell'agenzia e l'indicazione del compenso fatturato devono essere indicati nel rogito, cioè nell'atto pubblico di compravendita stipulato dal notaio; nel preliminare non è previsto, e non serve inserirli. Direi di si, ma va pattuito da subito. Ma puoi anche stabilire che la caparra, e...

Se ognuna ha ereditato dal proprio genitore, no, non c’era diritto di prelazione, non essendo coeredi

Sono d’accordo, ma la ex , se volesse, a cose fatte potrebbe mettere tutti in difficoltà, lamentando che un immobile promesso in vendita per il 50% anche a lei è stato comprato solo dal postante. Conoscendo i pericoli, è meglio risolvere le possibili rogne in anticipo. Se fossi il venditore...

“Far presente” vuol dire poco: molti anziani dicono “vorrei fare così e cosa’”, ma poi non decidono mai e lasciano le cose come stanno…Se volesse davvero, chiamerebbe un notaio, lo farebbe venire a casa sua , e firmerebbe le modifiche necessarie (se sarà riscontrata la sua capacità) No: come...

Fatti consigliare dal notaio, spiegando alla ex che, se non farà dichiarazione di nomina, il venditore potrebbe non accettare di vendere solo a te , e potrebbe inviare diffida ad adempiere a entrambi, per rispettare il contratto preliminare.

Preliminare trascritto, o registrato ? (sono due cose diverse). La tua ex ha degli obblighi, avendo sottoscritto il preliminare; convincila (o falla convincere dal notaio) a scrivere perlomeno due righe in cui dichiara che nomina te come persona che comprerà l'immobile, e che non ha versato lei...

Nella mia esperienza personale, quindi limitata, posso dire di aver venduto tutti gli immobili, tranne uno, per i quali ho avuto incarico ( sempre in esclusiva); quindi, se avessi collaborato, dividendo le provvigioni, avrei perso dei soldi che invece sono entrati tutti nelle mie tasche. Quando...

Fai troppo congetture su cose che non ti riguardano. Se venderanno la casa, cosa che dovranno decidere gli eredi, tu erediterai da tua madre i soldi, se ci saranno ancora quando non ci sarà più lei. Che non c'entrate nulla, per ora... A me personalmente, permettimi, sembra che tu voglia...

Tanto sommessamente che ho dovuto mettere gli occhiali 😉

Non gliele hai spiegate molto bene. Al post #1 , hai scritto che nel testamento nomina eredi suo fratello (tuo padre) e sua sorella (tua zia). Quindi tu e tua cugina non c'entrate proprio nulla, con le attuali disposizioni, a meno che tuo padre o tua zia muoiano prima della parente. Inoltre le...

Non mi risulta sia così; o perlomeno non era così per i miei clienti, tutti seguiti allo stesso modo ( e tutti paganti). La collaborazione non è questione di etica (non è né giusta, ne sbagliata) , ma di soldi. Se io collaboro con te, per vendere un immobile per il quale ho l'esclusiva, invece...

Se ora non è sempre lucida, può essere che non lo fosse nemmeno mesi fa; tenderei ad escludere che tu possa accompagnare la tua parente perché cambi il testamento a tuo favore. Se vuole davvero farlo, deve essere una scelta spontanea e ragionata, ma ora mi pare tardi, viste le condizioni di...

Se la banca non vede problemi , non dovrebbero essercene nemmeno per Consap. Chiedi al notaio, per sicurezza

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Domanda evidentemente retorica; risolvete il “contratto”, come ti ha detto il mediatore ieri, riprendi l’assegno , e digli di chiamarti se e quando avranno un progetto approvato e le idee chiare

Per la serie: fatti una domanda e datti una risposta 😉 Comunque info utile.

Concordo; senza sopralluogo e confronto tra stato di fatto e documenti non mi pare un gran controllo. Mentre per la visura ipotecaria e i controlli legali ci penserà il notaio, anche senza impulso.

Furbacchioni: provvigione assicurata, versamento caparra al venditore dopo…mah… Comunque complimenti, spero per te sia tutto a posto !

Ciao, carissimo.

Emilia Romagna e Toscana, credo.