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Cercherei qualcuno a cui diano tutto il mutuo...

IL tuo cliente diceva che il notaio le dava ragione, ma è impossibile, secondo me neppure uno studente di giurisprudenza al primo esame direbbe una cosa del genere.

Non solo concordo in pieno con quanto dici ma poi, un mezzo truffatore che fa cose assurde per avere quello che la Legge gli garantirebbe, che senso ha? Come minimo metterebbe in piedi tutta questa trama per il 5/6% non trovi? Il nostro amico ha scritto qualcosa frutto della propria fantasia...

Ipotesi: oggi sai con certezza che i tuoi acquirenti hanno ottenuto il mutuo ed organizzate il rogito, ad esempio, tra 20 giorni. Inizi a cercare casa, se la trovi tra tre mesi (ad esempio) ed hai consegnato la tua casa agli acquirenti al rogito, per qualche mese sei senza casa, con i soldi sul...

Certo: non impegnarti in acquisti finchè non sei certo che il mutuo dei tuoi acquirenti è andato a buon fine, Non farai perfettamente coincidere acquisto e vendita così, magari dovrai affrontare una fase transitoria in affitto, avrai qualche grana pratica, ma zero rischi.

Wow, ma sei stato alla "Al Capone real estate"?

Non dare tutta la colpa all'agente immobiliare, il notaio al rogito ti ha chiesto se la planimetria era giusta e tu hai detto di si, se no l'atto non procedeva, anche la parte venditrice ha detto di si e così avete firmato. Se hai fatto mutuo anche il perito ha detto che era tutto ok. L'agente...

Perché sarebbe sensato e risolverebbe facilmente.

Dividete la spesa a metà, spiega al tuo vicino che lui avrà anche fatto l'atto di acquisto prima, se qui conta chi venderà per primo, se vendi prima tu il problema resterà a lui. Dividete, non costa una follia.

Le clausole sospensive esistono ed hanno una precisa funzione, sospendere (appunto) l'efficacia di un contratto fino al momento in cui la condizione non si realizza, quindi giuridicamente valgono e sono anche molto usate. Forse il collega Ai voleva dire che sono poco tutelanti per la proprietà...

Se ti piace l'appartamento fai la proposta d'acquisto ma ricorda che ti vincolerà per un certo periodo che è ben chiarito nella proposta stessa, verserai un assegno in deposito, se fosse accettata sarà già un contratto preliminare, anche se verosimilmente ne farete un altro maggiormente...

Scindendo, nel preliminare, il concetto (e le date) di possesso e proprietà, la fase delicata è che nome dare a quelle sei rate da 5000 euro, perché in base al loro nome ne deriverà anche 'effetto, soprattutto in caso di inadempimento. Vista la caparra di 50mila potrebbero essere solo acconti...

Vero, ma è la motivazione che gli danno che è insensata, dicono che qualcuno attende la riposta di un mutuo, quindi? Non gli hanno fatto sottoscrivere una proposta, non gli trattano più l'appartamento? Non ha senso, quindi questa cosa è un pessimo segnale, da chiarire.

Anche in Piemonte serve la ricevuta della regione di avvenuta trasmissione, perché deve essere chiaro che la regione ce l'ha, fa parte di ciò che il professionista consegna (il terzo foglio), senza non si fa l'atto. Io credo che quindi sia la regione a potertene fornire copia, se l'ha ricevuta...

Davvero strano, ho non ha in mano la situazione e teme che si sappia troppo in giro che c'è un appartamento in vendita (rido solo a scriverlo) oppure non ha grande interesse per te e per il suo lavoro. Ci sono giustificati motivi talvolta per non mettere un cartello, ma le ragioni che ti vengono...

Adesso la questione diventa semplicissima, non potrebbe essere più chiara, è evidente chi ha sbagliato, quindi dopo una velocissima causa civile le cose si sistemeranno e soprattutto se qualcuno ha sbagliato pagherà, fossimo in un paese con professionisti sommari, politica assente e giustizia...

Esatto. Alla mia domanda di un anno fa "ma se oggi un cliente volesse sapere se sono agente immobiliare o meno, non essendoci il ruolo, cosa dovrebbe fare?", hanno risposto "deve mostrare il patentino", giuro.

Io mi diverto ancora, altre regole, altra vita attorno, ma io mi diverto ancora. Ogni tanto li guardo anche io i luoghi delle vecchie battaglie, pochi lavori secondo me costruiscono tanti ricordi intensi, del resto si entra nella vita della gente in fasi molto importanti, l'agente immobiliare...

La legge non prevede chi dovrà pagare il notaio, infatti nei contratti si deve sempre precisarlo. La prassi è che lo paghi l'acquirente, ma non è obbligatorio, ad esempio molte società di costruzione fanno offerte in cui pagano la parcella del notaio. Quello che eviterei è questa furbata, perché...

Parrebbe, dico parrebbe perché non lo sanno con certezza neanche loro (CCIAA Torino), che al 16 Maggio 2016, per la somma tra la nuova normativa italiana ed europea, chi è senza Rea non solo non può fare l'Ai ma sarà di fronte alla scelta, o eserciti o sei cancellato. Io credo che verrà...