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Grazie. Pensi che potrebbero andare avanti per le vie legali?

No la casa non l'ho venduta. Secondo me non ho violato l'esclusiva, ma secondo l'agenzia si. Ma il nocciolo è che gli ho sottaciuto, secondo loro, una iscrizione ipotecaria a fronte di un mutuo estinto da anni.

Sono venditore. Secondo me ci stanno provando. Il contratto è scaduto da tempo e mi chiedono la penale per violazione di esclusiva. La provvigione si prescrive in un anno e sono d'accordo. Ma le penali che fungono da risarcimento danno in quanto si prescrivono?

Buon giorno a tutti, come da titolo mi piacerebbe avere le vostre esperienze sui termini di prescrizione della penale richiesti dall'agenzia immobiliare. La penale funge da rimborso spese o da risarcimento? In quanto tempo si prescrive il diritto alla penale (1 anno, 5 anni o 10 anni)...

E vero sono d'accordo.... spesso è anche fortuna. ma io non sto cercando chi si innamora e me lo paga di piu di quanto vale. Io cerco solo di non svendere, il giusto valore di mercato. Una cosa ragionevole.

Forse si proverei a rilanciare ma 5 proposte tutte alle stesso prezzo, la domanda me la farei. A questo punto accetterei anche tale proposta.

Da poco più di 10 mesi. E arrivata solo una proposta. Ci sono case in vendita anche a prezzo più basso che sono ancora li; mentre altre a prezzo più alto sono state vendute.

E ovvio però che se l'immobile è in pubblicità a 110 e l'agente immobiliare mi dicesse scrivi 100, se io fossi l'acquirente non scriverei mai 110. Potrei provare a scrivere anche 90, ma non di più. E il venditore si è bruciato magari la possibilità di avere 102. Le cifre sono a casaccio...

Scusami Bagudi, ma se è l'agente immobiliare che ti dice scrivi tot e non il primo che passa per strada, la notizia dovrebbe essere attendibile. Conosce il venditore, sa cosa si aspetta e via dicendo. Altrimenti l'agente immobiliare parlerebbe a vanvera.

Abbi pazienza, ma se tu, acquirente, per una casa hai idea di offrire 110 ma l'agenzia ti dice offri 100 che te la faccio prendere, tu seguiresti il parere dell'agenzia oppure offriresti quanto avevi in testa? Se puoi risparmiare qualcosa, perché no....

Eh no, forse hai frainteso. Quando vado faccio l'acquirente trovo agenzie sempre dalla parte di chi vende, quando devo comprare trovo l'agenzie dalla parte di chi compra. Com'è questo fatto? Penso che non sia piacevole sentire: " signora le faccio prendere la casa a tot". O illudi gli acquirenti...

Sono d'accordo. Mi è capitato di andare a vedere delle case che l'agenzia mi spacciava per ristrutturate. E il bagno e la cucina da rifare erano la parte migliore di quello che ho visto. In camera da letto ho visto il parquet attaccato sopra il vecchio pavimento salvo che sull'armadio. Hanno...

Sono d'accordo sulla catena di Sant'Antonio. D'altronde per poter utilizzare simile criterio bisognerebbe avere tutti immobili identici tra loro. Spesso c'è differenza anche solo da un palazzo all'altro sulla stessa via. Da uno esposto a sud ed uno esposto a nord. Quindi la comparazione va presa...

"Tante trattative finiscono che l'acquirente si mette in ginocchio davanti al venditore. Pur di aggiudicarsi la casa. Rialzando la proposta fino al prezzo di richiesta. Non un euro di meno." Questo è quanto ha cercato di farmi credere l'agente immobiliare quando ha preso l'incarico. Peccato...

[ Rispondo ad entrambe con un unico post.. Premesso che sono abbastanza giovane e non ancora rimbambita da non capire quanto sento. Qui si arriva a dire che la colpa sarebbe del venditore che ha "origliato" e non dell'agenzia che si prende troppe libertà, incidendo anche sulla trattativa...

Ripeto che i lavoretti da fare sono stati messi in conto già nel prezzo di valutazione. Il preventivo dei lavori da fare? Fatto pure quello....

Il 10 per cento di sconto è nella norma, non ho nulla da obbiettare . Non capisco perché si faccia fatica a credere alla mia buona fede e non alla poca correttezza e trasparenza dell'agente immobiliare. Certo lui ha sembra sostenuto che la proposta rifiutata fosse bassa. Che era un gioco...

due su cinque di questi immobili (di cui ho conoscenza) sono stati venduti ad un prezzo che ci metterei la firma!!! L'agente era pienamente d'accordo sul prezzo di pubblicazione. Salvo un mese dopo giocare a ribasso.

L'immobile ha bisogno solo di qualche lavoretto che è stato messo in conto nella determinazione del prezzo. Gli immobili che ho preso in considerazione per la determinazione del prezzo sono molto simili al mio. Anche piani più bassi e con affacci meno belli. E il mio prezzo è in linea con il...

Grazie Francesca per il tuo contributo. mi sento presa in giro in quanto quando la casa era in vendita con un'altra agenzia ,lui mi diceva che la colpa era della vecchia agenzia, che lui mi avrebbe portato senz'altro un cliente migliore. Come se avesse la bacchetta magica. Che un cliente ad un...