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Non posso esserti d’aiuto, ma avrei tanto voluto trovare un venditore serio come te…al posto del mio truffaldino.

Buongiorno eccomi con un problema fresco di giornata: oltre alla prelazione, stamane ho scoperto l’esistenza di 2 relazioni tecniche sull’immobile che dovrei acquistare. Nella prima non si segnalano difformità, nella seconda si segnala una difformità tra la planimetria catastale e quella...

Vi ragguaglio sulle ultime notizie: uno dei venditori eredi ha accettato la mia proposta di pagare la cifra richiesta dall’ente, l’altro no. Ergo probabilmente lo citerà in giudizio. Seriamente non pensavo di ritrovarmi in una situazione così kafkiana. Per il 9 ho fissato comunque il...

513/77 ( 8 Agosto legge Bosetti), presente in atto. Paragrafo 2 dell’atto di provenienza prelazione: riferimento al comma 25 560/93. Nel tuo articolo è citata la legge Buccalosi 10/77. Saluti. Per i notai interpellati i vincoli vanno levati pagando il 10%, altrimenti restano.

Resta comunque un gran caos da risolvere. Ed io preferirei farlo prima

Quella sentenza riguarda appartamenti in diritto di superficie, non di proprietà. L’atto di acquisto dei venditori parla di proprietà, la cui cessione può avvenire solo pagando lo svincolo della prelazione a cui segue il decadimento del prezzo vincolato. Se non sbaglio riguardava...

Occorrerebbe che tu , invece, rilegga ciò che ho scritto anche in precedenza. Se anche un notaio interpellato da loro ha detto che non rogita senza pagamento e liberatoria, poiché la loro convenzione cita in modo incontestabile il comma 25 560/93, oltre 513/77 e questi insistono nel voler fare...

Non ti è chiaro che il prezzo massimo di cessione è previsto nel loro contratto d’acquisto, firmato con una convenzione che è ancora in atto. Loro devono pagare per svincolare l’immobile dalla prelazione e per vendere in libero mercato, altrimenti il contratto di vendita sarebbe nullo. A queste...

Lui e gli “ agenti immobiliari “ li conoscevano bene. Credevano , evidentemente, che io fossi completamente scemo. Piuttosto mi chiedo se , sua possibile chiamare in conciliazione l’agente che ha fatto sottoscrivere la proposta. Ammesso che sia regolarmente iscritto come agente e non come geometra

No. Onl Grazie. In pratica può, ma deve svincolare il bene su tutto. Questo costa, na neanche cifre improponibili. Gli costerebbe di più vendere a prezzo convenzionato

Il notaio se non levano il vincolo ed ottengono la liberatoria non farà il rogito. Su questo 2 notai ( il mio e quello dell’agenzia sono stati chiari). Il venditore è tranquillo perché crede che la passerà liscia fingendo di non sentire.Con me ha sbagliato persona. Perché lo porto in causa prima...

Certamente. Se si dovrà aspettare il rogito ci vorrà settembre. Io preferirei risolvere tutto prima del compromesso, a fine mese

Sto rientrando ora da un colloquio informale , avuto con lo studio legale dell’ente. Non so se in altre regioni funziona in modo diverso ma quì l’articolo 28 della legge 513/77 risulta modificato da quello più recente del comma 25 560/93. In pratica, ciò che è sottoposto a vincolo è l’immobile...

Si proprio così. Mi sembra assurdo sbattermi così tanto per parare il sedere a terzi onestamente.

Se esistesse un elenco di buoni pagatori io sarei ad un ottimo livello. Non esiste prestito che abbia contratto, che non sia stato estinto con anni di anticipo. Sul reddito spero di sì, non è altissimo ma non abbiamo richiesto una cifra astronomica.

Sto aspettando ancora la delibera eh! San Paolo fa prima la perizia! Inoltre ho una grana ben più importante da risolvere prima del rogito. Ne ho parlato in un’altro post!

Considerato tutti i problemi che sto avendo, una notizia positiva ci sta benissimo 😂. Mi spiace ma posso offrire solo del buon traminer 🤣

Buongiorno. Vorrei un’informazione: il perito della banca ha valutato l’immobile che sto per acquistare , 20k in più rispetto alla mia proposta accettata. Per la mia richiesta cambia qualcosa?

Nella loro convenzione, è specificato che non possono rivrndr Secondo 2 notai la prelazione va risolta pagando, oppure sperando che l’ente risponda in modo formale rinunciando. Alla prelazione è legato il vincolo del prezzo, questo in base alla convenzione ancora in essere. Questa recita che in...

Voglio esser chiaro a me non interessa acquistare a prezzo minore, credo d’aver proposto una giusta cifra considerati i lavori che dovrò fare. Non voglio però acquistare una casa con una prelazione comunale sopra, nella proposta è riportato che non è vincolato a nulla? È così deve essere! Se...