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Non vedo problemi, la perizia specifica il tipo di abuso e che occorrono solo € 10.000 per il ripristino, quindi l'immobile è commercializzabile in un'asta giudiziaria.

Nulla ti vieta di usare un garage come sala hobby o tavernetta, però noto che la perizia parla di "aumento di volumetria" e di cambio di destinazione d'uso da classe C/6 a A/7 : il problema è che per realizzare la tavernetta sembrerebbe sia stato fatto un ampliamento e magari messa una cucina...

Leggi bene il certificato di agibilità dello stabile: se la descrizione del tuo alloggio corrisponde allo stato di fatto, come dici, ... non capisco perchè proprio tu dovresti presentare una sanatoria. Hai più stanze di quelle previste? O magari sono gli altri 2 appartamenti ad essere più...

Sei sicuro che nel 2010 non sia stato presentato in comune un recupero del sottotetto, o una variante, se l'immobile era in costruzione? Se nel tuo rogito ti hanno dichiarato che l'immobile era regolare puoi chiedere a chi te l'ha venduto di sanare.

Per quanto ne so io, non è possibile ottenere l'agibilità/abitabilità per il singolo appartamento ma andrebbe chiesta per l'intero condominio ... cioè qualora il Comune volesse sistemare le cose dovrebbe intervenire con un'ingiunzione (di demolizione o di sanzione) nei confronti di tutto il...

Sono il costruttore ed il progettista che devi minacciare ... il comune ti sta solo venendo incontro. Hai già provato a chiedere la relazione al progettista?

..quasi totale difformità dell'immobile? e il Giudice in sentenza come motiva di non voler annullare il rogito? Nel frattempo l'immobile è stato sanato?

comunque non oltre il 31 marzo 1987... i condoni hanno avuto un termine ...

Se non sai dare conferme delle tue asserzioni ... evita di dire cose campate in aria. Saluti

Quindi, tu sostieni che le case comprate all'asta sono automaticamente condonate, anche se non conformi alle Concessioni edilizie a suo tempo rilasciate? Che l'art. 46 del TUE si riallacci all'ultimo condono e sana anche in caso di mancata conformità sarebbe proprio una bella notizia per...

Ti rendi conto di cosa stai dicendo? e di cosa ha chiesto Paol8? Per favore, evitiamo di dare informazioni campate in aria. Paol8 intende comprare all'asta una casa con abusi edilizi. L'art. 46 T.U.E. consente di comprare all'asta case che, a causa degli abusi edilizi, diversamente sarebbero...

Per quello che sò io, i termini del primo e del secondo condono sono stati riaperti solo per la Regione Campania (non ho seguito se riguardano solo domande giacenti o anche nuove). Non mi risulta nessun condono per l'Emilia Romagna. La perizia del CTU probabilmente si riferisce a mancanza di...

Sbagliando si impara...... Io ti consiglierei di lasciar perdere l'idea di far causa e di limitarti a chiedere in via bonaria all'impresario di pagarti le spese che hai sostenuto (per rendere visibile l'immobile ..) Aver a che fare con persone poco trasparenti è sempre un rischio: se l'immobile...

ma della cucina se ne parla nel compromesso?

:roll: Puoi riportare la descrizione esatta? nel compromesso l'immobile è descritto solo come "locale sottotetto" o il locale sottotetto è una parte dell'immobile?

Sulla base di quale normativa puoi definirlo inadempiente? l'art. 1385 c.c è chiaro Non può Tizio fare un compromesso con ikt, prendersi la caparra confirmatoria da ikt e poi decidere magari di svendere ad un suo amico Caio, tanto si tiene la caparra di ikt... scherziamo? Quantomeno dovrebbe...

Come ti ha comunicato di risovere il compromesso e di trattenersi la caparra confirmatoria? Ti ha citato in giudizio? Art. 1385 c.c sancisce che solo in caso di tuo inadempimento ... la parte adempiente che l'ha ricevuta ha facoltà di recedere dal contratto e trattenere la caparra. Passato il...

lo puoi dedure dal numero di vani dichiarati nella visura catastale. Catastalmente Il num dei vani non corrisponde al num dei locali. Per il catasto cucine e camere sono conteggiate generalmente un vano ciascuno, mentre bagno, ripostiglio, corridoio sono conteggiati 1/3 ciascuno, soffitte e...

che ci siano abusi è chiaro fin dall'inizio.

Premesso che nel caso che si discute la vendita è impedita non per la mancanza del certificato di agibilità in sè, quanto piuttosto per il motivo per cui manca e cioè la difformità dell'immobile al progetto autorizzato, Se il costruttore/venditore non fosse fallito avrebbe potuto avvalersi...