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Basarsi sull'esperienza acquisita sul campo vuol dire basarsi su dati oggettivi, purchè omogenei e segmentati, adeguatamente selezionati.

Questo ragionamento o il fatto che alcuni si facciano condizionare dai propri ragionamenti soggettivi non cambia il fatto che la stima deve essere oggettiva, basata sull'ordinarietà, scopo, comparazione e previsione.

é vero ma a molti qui non è chiaro questo concetto.

Grazie per la precisazione, ma dire che una stima è soggettiva è sbagliato, poichè una stima deve basarsi su ragionamenti e dati oggettivi, spero di essere stato chiaro nelle diverse spiegazioni precedenti. Un perito non può dire che secondo lui la casa vale di più perchè gli piace o viceversa...

Per fare una stima non si prendono i dati OMI! Poichè racchiudono dati aggregati di diverse tipologie di beni(piani alti panoramici, piani bassi da ristrutturare ecc). Ho scritto prima come si fa una stima. Se non ci sono dati rintracciabili vuol dire che a maggior ragione non potrò utilizzare i...

Tradotto vuol dire che il valore di stima non sarà necessariamente il prezzo di vendita, ma il valore (dato presunto) cioè la previsione basato sul principio della permanenza delle condizioni. La scientificità dell’estimo consiste quindi nell’ap- placare un metodo che possa rendere la stima più...

I dati sono i prezzi delle compravendite effettuate in quella zona per una determinata tipologia di bene con caratteristiche simili e effettuate di recente. Poi si fa la sommatoria dei prezzi, si divide per la sommatoria dei parametri presi di riferimento(es. metri quadri), il risultato si...

ahahah quindi nulla potrà mai essere oggettivo! Comunque non voglio più rispondere a questa inutile dissertazione poichè dite cose che non sapete. Sfido a trovare un libro di estimo che dice che una stima è soggettiva! Poi continuate a pensarla come vi pare, non vi voglio convincere di una cosa...

Questo è un tuo parere o lo hai studiato da qualche libro o seguito in qualche corso? Sarebbe divertente capire come fanno degli eredi a dividersi un patrimonio se attribuisci ad un bene un valore in un intervallo! Ma se i dati ti portano ad un risultato come fai a dargli un intervallo, forse...

Se parliamo della stessa cosa allora perchè insisti col dire che la stima è soggettiva? Se 2 stime danno un risultato diverso è perchè sono stati utilizzati dati diversi. I parametri poi possono essere tecnici (grandezze fisiche misurabili) e economici(grandezze economiche misurabili) e...

Sono d'accordo ma dire che 2 stime sono leggermente diverse non vuol dire che la stima è soggettiva! Ripeto e non sono io a dirlo ma i libri e i professori universitari e i quiz delle CCIAA che la " IL GIUDIZIO DI STIMA DEVE AVERE NATURA OGGETTIVA" libro Agente Immobiliare ed Simone 2017 pag...

di certo la stima migliore è fatta da un profondo conoscitore dei prezzi di mercato della zona. Ma se un perito deve fare una valutazione in una zona che non conosce dovrà fare una indagine presso chi la zona la conosce e presso i notai, agenzie immobiliari, conservatoria ecc. per individuare e...

Non vorrei insistere, capisco che voi volete intendere che le stime non arrivano a determinare lo stesso dato finale, ma questo dipende dal fatto che sono stati presi dati diversi (semprechè omogenei), ma questo non vuol dire che la stima è soggettiva! Se all'esame di estimo si dice che la stima...

I criteri si scelgono in base allo scopo della stima, quindi se ci sono 2 valutazioni dello stesso bene nello stesso momento con scopo uguale ma criteri diversi vuol dire che uno dei 2 ha sbagliato a utilizzare il criterio.

... comunque ricordo che con l'estimo si attribuisce un valore, il valore è un dato presunto, è una previsione del più probabile prezzo al quale verrà compravenduto un bene. Siccome nessuno ha la sfera di cristallo si utilizzano dati certi, ovvero i prezzi del compravenduto nel passato per fare...

è giusto, infatti io non ho mai parlato di scienza, ma di certo è oggettiva, anche se viene fatta da persone, ma come ho gia scritto non si devono far influenzare da pareri ma da dati omogenei di immobili simili compravenduti di recente nella stessa zona, ecc, ecc.

Cosa dice il Garzanti riguardo una definizione generica non è quanto viene utilizzato nella materia dell'estimo immobiliare che viene studiato ad architettura e ad ingegneria dove la stima è oggettiva! Il perito che fa la perizia che puo anche essere un agente immobiliare nel periziare un valore...

Ma non sono la stessa cosa? La stima è una perizia, si chiama perizia di stima, o sbaglio? Uno dei principi fondamentali dell'estimo è l'ordinarietà, quindi una stima non è soggettiva, bensì oggettiva. Il perito(ovvero l'agente immobiliare o architetto o ingegnere o altro) non deve farsi...

La norma UNI 11558/2014 definisce i requisiti di conoscenza, abilità e competenza del valutatore immobiliare allo scopo di meglio determinare il valore degli immobili. Il valutatore, deve possedere le competenze necessarie ad effettuare la valutazione in modo appropriato, sia nella tecnica di...

Impostata così va bene, quello che a cui mi riferivo io è quando all'interno di agenzie immobiliari ci sono figure diverse da agenti immobiliari che lavorano per l'agenzia e pensano di stare in regola solo perchè hanno la partita IVA come procacciatore o altro. Pure gli avvocati e i...